Дело № 2-113/2012 год Решение Именем Российской Федерации с. Кармаскалы 2 апреля 2012года Кармаскалинский районный суд в составе председательствующего судьи Хисамовой Р.И., при секретаре Сафаргалиеве В.В, с участием помощника прокурора Кармаскалинского района Баландина Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асяновой З.З. к Мустаевой Н.Г., Мустаеву Ф.Р.(Тагировой З.Ф.) в интересах несовершеннолетних детей Мустаева Р.Ф., Мустаева Д.Ф., администрации СП Бузовьязовский сельсовет о признании ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу <адрес> признать их вселение незаконным, выселении их из указанной квартиры и снятии с регистрационного учета, о вселении истицы Асяновой З.З. и регистрации ее по указанному адресу, установил: 13 декабря 2010 года решением Кармаскалинского районного суда РБ, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Тагировой З.Ф. о признании её добросовестным покупателем недвижимого имущества - квартиры <адрес>; признании ответчиков Асянову 3.3., Асянову Л.Р., Асянова P.P., Асянову Л.И. прекратившими право пользования жилым помещением квартирой <адрес> снятии с регистрационного учёта из жилого помещения - квартиры <адрес> Асянову 3.3., Асянову Л.Р., Асянова P.P., Асянову Л.И. было отказано. Встречные исковые требования Асяновый З.З. были удовлетворены: т.е. договор купли-продажи квартиры <адрес> от 26.01.2010, заключенного между Тагировой З.Ф. и ОАО «Племзавод «Дружба», признан недействительным; прекращено право собственности Тагировой З.Ф. на эту квартиру; признано вселение и регистрацию в квартире <адрес> З.Ф. и Мустаева Ф.Р. незаконными, также решено снять их с регистрационного учёта в данной квартире и выселить их без предоставления другой квартиры; также решено вселить Асянову Л.Р., Асянову Л.И. в квартиру <адрес>. Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, являются обязательными. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. После вынесения вышеуказанного решениясуда администрация СП Бузовьязовский сельсовет по заявлению Тагировой З.Ф. и Мустаева Ф.Р. вселили и зарегистрировали в квартиру <адрес> Мустаеву Н.Г.(мать), ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также несовершеннолетних своих детей Мустаева Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Мустаева Д.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. На регистрацию и вселение данных лиц - законные наниматели Асянова З.З., Асянова Л.Р., Асянова Л.И. согласия не давали. Суду не представлены документы о согласии на их вселение нанимателей указанной квартиры Асяновых. Согласно ст.ст. 67, 70 ЖК РФ, только Асяновы, как наниматели жилого помещения( по решению суда от 13 декабря 2010 года), вправе были вселять кого-либо в качестве члена семьи или по другим основаниям в занимаемую ими квартиру. В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст.24, 61,131,132 ГПК РФ просит: 1.Вселить Асянову З.З. в квартиру <адрес> 2.Зарегистрировать Асянову З.З. по адресу - квартира <адрес> 3.Признать Мустаеву Н.Г., Мустаева Р.Ф., Мустаева Д.Ф. не приобретшими право пользования на жилое помещение -квартиру <адрес> - 4.Признать вселение и регистрацию Мустаева Н.Г., Мустаева Р.Ф., Мустаева Д.Ф. в квартире <адрес> незаконной; 5.Выселить Мустаеву Н.Г., несовершеннолетних Мустаева Р.Ф., Мустаева Д.Ф. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилья; 6.Снять с регистрационного учёта Мустаеву Н.Г., Мустаева Р.Ф., Мустаева Д.Ф. из квартиру №2 в доме <адрес> 7.Возложить на ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины и услуг адвоката. На судебное заседание не явились Асянова З.З., Асянова Л.Р. и их представитель по доверенности Гарифуллин И.Р., в письменном виде просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считал возможным рассмотреть дело в их отсутствие. На судебное заседание не явились Тагирова З.Ф.( которая была заменена на представителя-мать несовершеннолетних детей Мустаевых Р.Д.; первоначально их интересы представлял Мустаев Ф.Р,-отец детей), в письменном виде просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском не согласна. Суд считал возможным рассмотрение дела в их отсутствие. На судебное заседание не явилась Мустаева Н.Г.-по неизвестной причине. Участвовала на последнем судебном заседании и была лично предупреждена об отложении судебного заседания на 2 апреля 2012 года. Суд считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие. На судебное заседание не явился представитель СП Бузовьязовский сельсовет, который в письменном виде просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суд считал возможным рассмотрение дела в отсутствие их представителя. Представитель ОАО АПХ «Алатау» Е. Новитная, представляющая интересы предприятия, являющегося правопреемником ОАО племзавод «Дружба», просила в письменном виде рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считал возможным рассмотрение дела в отсутствие их представителя. Представитель Органа опеки и попечительства РОО Кармаскалинского района Бахтиярова З.М. просила рассмотреть дело по закону. Не явились на судебное заседание третьи лица по делу представитель управления миграционной службы района, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считал возможным рассмотрение дела в отсутствие их представителя. Интересы Асяновой Л.Р. представлял по доверенности адвокат Гарифуллин И.Р., который также просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считал возможным рассмотрение дела в его отсутствие. Выслушав присутствующих участников процесса, помощника прокурора района Изотова И.С., изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям: В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, являются обязательными. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.Поскольку вопрос о вселении Асяновой З.З в спорную квартиру был разрешен вступившим в законную силу решением суда от 13 декабря 2010 года, суд не может повторно рассмотреть исковые требования о вселении Асяновой З.З. в указанную квартиру. Остальные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 35 ЖК РФ ( Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением) 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии со ст. 76 ЖК РФ ( Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма) 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. 3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. В соответствии со ст. 77 ЖК РФ ( Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма) 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. 2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. 3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. 4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами. В соответствии со ст. 685 ГК РФ ( Поднаем жилого помещения) 1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. 2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ) 3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. 4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. 5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. 6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок. Материалами дела установлено, что по решению Кармаскалинского районного суда от 13 декабря 2010 года вынесено решение, по которому в удовлетворении исковых требований Тагировой З.Ф. о признании её добросовестным покупателем недвижимого имущества - квартиры <адрес>; признании ответчиков Асянову 3.3., Асянову Л.Р., Асянова P.P., Асянову Л.И. прекратившими право пользования жилым помещением квартирой <адрес>; снятии с регистрационного учёта из жилого помещения - квартиры <адрес> Асянову 3.3., Асянову Л.Р., Асянова P.P., Асянову Л.И. было отказано. Встречные исковые требования Асяновый З.З. были удовлетворены: т.е. договор купли-продажи квартиры <адрес> от 26.01.2010 года, заключенного между Тагировой З.Ф. и ОАО «Племзавод «Дружба», признан недействительным; прекращено право собственности Тагировой З.Ф. на эту квартиру; признано вселение и регистрацию в квартире <адрес> З.Ф. и Мустаева Ф.Р. незаконной, также было решено снять их с регистрационного учёта в данной квартире и выселить их без предоставления другой квартиры; а также вселить Асянову Л.Р., Асянову Л.И. в квартиру <адрес> Установлено также, что вселенные после указанного решения суда несовершеннолетние Мустаевы Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми Тагировой З.Ф. и Мустаева Ф.Р., а Мустаева Н.Г. является матерью Мустаева Ф. Р. Все указанные лица являются между собой членами семьи, что следует из справки № 2002 от 16 августа 2011 года. Поскольку решением суда от 13 декабря 2010 года прекращено право собственности Тагировой З.Ф. на эту квартиру; признано вселение и регистрацию в квартире <адрес> З.Ф. и Мустаева Ф.Р. незаконной, и они были сняты с регистрационного учёта в данной квартире и выселены без предоставления другой квартиры, а Мустаева Н. Г. и дети Мустаева Ф.Р, и Тагировой З.Ф.- Мустаевы Р. и Д. являются членами их семьи, и нанимателями спорного жилого помещения по решению суда стала Анясова З.З. со своими членами семьи, то указанные лица(т.е. Мустаева Н. Г., несовершеннолетние Мустаевы Р. и Д.) не вправе были быть заселены без согласия нанимателей Асяновых в указанную квартиру. Асянова З.З. отрицает факт согласования с ней вселение и регистрацию ответчиков в указанной квартире. Другие доказательства о заколнности вселения в указанноую квартиру ответчиками по делу не представлены. Из справки № 196 от 7 марта 2012 года СП Бузовьязовский сельсовет следует, что Мустаева Нажия Г. и несовершенонлетние Мустаевы Р. и Д. были вселены в указанную квартиру согласно представленных ими документов, т.е. свидетельства о праве собственности Мустаевых на указанную квартиру и записи из похозяйственной Книги. Решения суда СП Бузовьязовский сельсовет не получал, каких либо определений о запрещениях на указанную квартиру не было. Из представленных суду заявлений о регистрации по указанному адресу следует, что указанные лица, т.е. Мустаева Н.Г., несовершенонлетние Мустаевы Р. и Д. были зарегистрированы 5 августа 2011 года, т.е. после вынесения указанного решения суда от 13 декабря 2010 года. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики по делу были незаконно зарегистрированы без согласия настоящих нанимателей квартиры Асяновой З.З. и членов ее семьи и без учета решения суда от 13 декабря 2010 года. Поскольку ответчики были зарегистрированы с нарушением закона( без согласия нанимателей квартиры), и они не являются членами семьи Асяновых, суд признает их(ответчиков) вселение и регистрацию по указанному адресу незаконной, а также не приобретшими ими права пользования жилым помещением по указанному адресу, в связи с чем ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по указанному адресу, а истица Асянова з,З. подлежит регистрации по указанному адресу <адрес> Суду представлены квитанции об уплате госпошлины на сумму <данные изъяты> рублей и по оплате юридических услуг на сумму <данные изъяты> рублей. В сооветствии со ст. 98 ГПК РФ указанные расходы истца с учетом разумности и справедливости, с учетом количества проведенных судебных заседаний подлежат частичному удовлетворению. Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить исковые требования Асяновой З.З.. Признать Мустаеву Н.Г., Мустаева Р.Ф., Мустаева Д.Ф. не приобретшими право пользования на жилое помещение - квартиру <адрес> Признать вселение и регистрацию Мустаевой Н.Г., Мустаева Р.Ф., Мустаева Д.Ф. в квартире <адрес> незаконной; Выселить Мустаеву Н.Г., несовершеннолетних Мустаева Р.Ф., Мустаева Д.Ф. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилья; Снять с регистрационного учёта Мустаеву Н.Г., несовершеннолетних Мустаева Р.Ф., Мустаева Д.Ф. по адресу <адрес> Зарегистрировать Асянову З.З. по адресу - квартира <адрес> Взыскать с Тагировой З.Ф. - представителя несовершеннолетних Мустаева Р.М. Д. в пользу Асяновой З.З. госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей, в возмещение юридических услуг <данные изъяты> рублей, а также с Мустаевой Н.Г. в пользу Асяновой З.З. госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей и в возмещение юридических услуг 7 тысяч 500 рублей. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в тридцатидневный срок с момента получения копии решения суда в окончательной форме. Судья Р.И.Хисамова