РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 мая 2012 года с. Кармаскалы РБ Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А., при секретаре Аглетдиновой Э.М., с участием представителя Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан Ишимбетовой Р.Г. по доверенности, представителя ООО УК «Жилищный сервисный центр» Гаеткулова Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан к ООО УК «Жилищный сервисный центр» и к председателю ТСЖ «Лидер» Сибикину В.В. о признании недействительными договора управления многоквартирным домом и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установил: Государственная жилищная инспекция Республики Башкортостан обратилась в суд с указанным выше иском, сославшись, что общее собрание собственников помещений многоквартирных домов по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. Улукулево, улица Строителей, дома № 50, 51, 52 от 09 июня 2008 года, на котором состоялись выборы правления ТСЖ «Лидер», выбор способа управления многоквартирным домом, избиралась ревизионная комиссия, проведено с нарушением жилищного законодательства, что в свою очередь повлекло заключение договора управления многоквартирным домом с нарушением закона. Далее в обоснование своих требований Государственная жилищная инспекция Республики Башкортостан привела следующие обстоятельства. В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ в ходе инспекционной проверки директору ООО УК «Жилищный сервисный центр» по почте с почтовым уведомлением был направлен запрос исх. № 2481 от 10 ноября 2011 года. Были представлены: договор управления многоквартирным домом <данные изъяты> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По данному запросу представлен не полный перечень документов, в частности отсутствуют: копии документов, подтверждающие проведение общего собрания собственников помещений (далее - собственник) в многоквартирном доме (далее - МКД) о выборе способа управления, о выборе юридического лица в качестве управляющей организации, осуществляющей деятельность по управлению МКД - 1)сообщение для каждого собственника (уведомление (письмо) о проведении общего собрания собственников, где должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения, дата, место, время проведения, повестка дня, порядок ознакомления с информацией и (или материалами), которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться; 2) уведомление о вручении данного сообщения (заказное письмо) каждому собственнику или 3) реестр (список) врученных сообщений (уведомлений, писем) под роспись каждому собственнику (с указанием даты их вручения) или 4) подтверждение иного способа направления данного сообщения собственникам в письменной форме (в порядке, утвержденном решением общего собрания собственников), копии решений собственников (протоколов общих собраний с приложением реестров подписей собственников помещений, принявших участие на данных собраниях) об установлении размера платы за содержание и ремонт МКД, о заключении с ней договора управления МКД и утверждении условий этого договора; документы, подтверждающие итоги голосования собственников по поставленным на общем собрании вопросам повестки дня, с указанием их долей в праве общей собственности, копии доверенности на голосование (для представителей собственника), оформленных надлежащим образом; в случае проведения общих собраний собственников в форме заочного голосования дополнительно предоставляются: копии решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, оформленных в письменной форме (бюллетени для голосования), копии доверенности на голосование, оформленных надлежащим образом (для представителей собственников), копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица; копии свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации; копию выписки из ЕГРЮЛ; копию устава (с отметкой органа, осуществляющего государственную регистрацию); копии договоров, заключенных с собственниками МКД (не менее 3 (трех) договоров по каждому дому в отдельности), В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случаях проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. На инициатора, также возложена обязанность по размещению итогов собрания в указанном месте (согласно п.3 ст.46 ЖК РФ). В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирных домов <адрес> д. Улукулево Кармаскалинского района РБ, проведенного в форме очного голосования и оформленного протоколом <данные изъяты> года: отсутствуют сведения о собственнике помещений, по инициативе которого созывалось данное собрание; отсутствуют сведения о количестве собственников и количестве принадлежащих им голосов, которым были направлены сообщения о проведении общего собрания; отсутствуют сведения о порядке доведения до сведения собственников помещений решений, принятых на данном собрании. Согласно протоколу <данные изъяты> года имеется кворум 76 %. Документы, подтверждающие наличие кворума 76 % голосов собственников помещений, принявшие участие лично или через представителей собственников и проголосивших по вопросам повести дня данного общего собрания согласно протоколу общего собрания собственников помещений <данные изъяты> года, не представлены. Договор управления многоквартирным домом между ОOO УК «Жилищный Сервисный Центр» и ТСЖ «Лидер» № <данные изъяты> года заключен не правомерно, так как в протоколе <данные изъяты> года общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом выбран способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья. Решение правления №04 от 01.09.2008 года, согласно которому заключен договор управления многоквартирным домом № 17-ЮЛ от 01.09.2008 года, не представлено. Сведения об уведомлении собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, д. Улукулево, Кармаскалинского района РБ в порядке, предусмотренном ч.2, ч.4 и ч.5 ст.45 ЖК РФ о проведении общего собрания собственников помещений в форме очного голосования, оформленного протоколом <данные изъяты>, не представлены. К протоколу № <данные изъяты> года приложен список собственников жилых помещений многоквартирного дома, которые присутствовали на собрании и голосовали по вопросам повестки дня. Однако собственники помещений многоквартирных домов в своем обращении указывают на то, что в данных приложениях свои подписи не ставили. В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В нарушение данной нормы условия договора управления многоквартирным домом собственниками жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. Улукулево, ул. <адрес>, на общем собрании таких собственников не принимались и не утверждались. Представлен договор <данные изъяты> года, заключенный между ТСЖ «Лидер» в лице председателя правления Сибикина В.В. и ООО УК «Жилищный сервисный центр» в лице директора Климкина М.Н., о передаче функций управления общим имуществом многоквартирных домах. В договоре управления многоквартирным <данные изъяты> года отсутствуют основания для заключения данного договора. На основании п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Документы, подтверждающие избрание ООО УК «Жилищный сервисный центр» в качестве Управляющей Организации отсутствуют (согласно ст. 161 ЖК РФ). В ходе инспекционной проверки был проведен опрос собственников помещений <адрес>, д. Улукулево, Кармаскалинского района РБ: проводились ли общие собрания по выбору способа управления и создания ТСЖ, об утверждении устава ТСЖ, об избрании правления ТСЖ, об избрании председателя правления ТСЖ, об избрании ревизионной комиссии ТСЖ, о выборе управляющей организации. Собственники подтвердили, что собрания не проводились, уведомления о проведении собрания не получали (опросный лист прилагается с подписями собственников проживающих в жилом доме <адрес>, д. Улукулево, Кармаскалинского района РБ). В связи с не предоставлением вышеуказанных документов, не соответствием протокола и договора управления многоквартирного дома к требованиям законодательства РФ, а также по результатам проведенного опроса и заявлений от собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, д. Улукулево, Кармаскалинского района РБ, установлено существенное нарушение порядка проведения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом и заключения договора управления многоквартирным домом. В соответствии с выявленными нарушениями жилищного законодательства имеются основания для признания недействительным и не порождающим правовые последствия решений, принятых на общем собрании собственников помещений по повестке дня, согласно протоколам <данные изъяты> года: о выборе правления ТСЖ; об избрании ревизионной комиссии; о выборе способа управления многоквартирным домом. Тем самым имеются достаточные основания для признания недействительным протокола № 01/У-1 от 09.06.2008 года общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. Улукулево, ул. <адрес>; признания недействительным договора управления многоквартирным домом <данные изъяты> года, так как документы, подтверждающие принятые решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении условий договора и заключения данного договора не представлены. В судебном заседании Ишимбетова Р.Г., представляющая Государственную жилищную инспекцию труда Республики Башкортостан по доверенности, поддержала исковые требования по тем же доводам, которые указаны в заявлении. Представитель ООО УК « Жилищный сервисный центр Гаеткулов Н.Р., действующий по доверенности не возражал на удовлетворение требований Государственной жилищной инспекции труда. Председатель ТСЖ « Лидер» Сибикин В.В. в судебное заседание не явился, в своем заявлении дело просит рассмотреть в его отсутствие. Выслушав объяснения сторон, и изучив материалы дела, суд находит требование Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан о признании недействительным протокола <данные изъяты> года общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: Республика Башкортостан, д. Улукулево, улица <адрес> подлежащим удовлетворению по указанным выше основаниям, поскольку изложенные в исковом заявлении обстоятельства, свидетельствующие о проведении общего собрания собственников жилых помещений с нарушением действующего законодательства, о чем указано в исковом заявлении, подтверждаются заявлением жильцов дома <адрес> д. Улукулево Кармаскалинского района РБ, актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ года, опросным листом. Как установлено в судебном заседании, в связи с принятием Кармаскалинским районным судом 20 декабря 2011 года решения о ликвидации ТСЖ «Лидер», с 01 марта 2012 года обязательства между ООО УК «Жилищный сервисный центр» и ТСЖ «Лидер» по договору управления многоквартирным домом <данные изъяты> года прекращены. При таких обстоятельствах, суд считает, что для признания данного договора недействительным с прекращением его действия на будущее время, оснований не имеется. На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ по требованию Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан о признании недействительным протокола <данные изъяты> года общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: Республика Башкортостан, д. Улукулево, улица <адрес> с председателя ТСЖ «Лидер» Сибикина В.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, суд решил: протокол <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: Республика Башкортостан, д. Улукулево, улица <адрес> признать недействительным. В иске Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан к ООО УК «Жилищный сервисный центр» и к председателю ТСЖ «Лидер» Сибикину В.В. о признании недействительным договора управления многоквартирным домом № 17-ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года отказать. Взыскать с председателя ТСЖ «Лидер» Сибикина В.В. в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий:
направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.