РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 мая 2012 года с. Кармаскалы РБ Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А., при секретаре Аглетдиновой Э.М., с участием представителя ООО УК «Жилищный сервисный центр» Гаеткулова Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан к ООО УК «Жилищный сервисный центр» и к председателю ТСЖ «Строителей-3» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установил: Государственная жилищная инспекция Республики Башкортостан обратилась в суд с указанным выше иском, сославшись, что общее собрание собственников помещений многоквартирных домов по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. Улукулево, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором состоялись выборы правления ТСЖ «Строителей-3», выбор способа управления многоквартирным домом, избиралась ревизионная комиссия, проведено с нарушением жилищного законодательства, что в свою очередь повлекло заключение договора управления многоквартирным домом с нарушением закона. Далее в обоснование своих требований Государственная жилищная инспекция Республики Башкортостан привела следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Республики Башкортостан на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена инспекционная проверка в отношении ООО УК «Жилищный Сервисный Центр» на предмет проверки фактов, изложенных в коллективном обращении собственников многоквартирных жилых домов №, по <адрес>, д. Улукулево, Кармаскалинского района РБ о правомерности принятия собственниками решений о выборе управляющей организации, заключения договора на управление многоквартирным домом, утверждения условий договора на управление многоквартирным домом. В ходе инспекционной проверки директором ООО УК «Жилищный сервисный центр» были представлены следующие документы: договор управления многоквартирным домом №-ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ; Устав ООО УК «Жилищный сервисный центр»; договор №- СР на выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По запросу представлен не полный перечень документов, в частности отсутствуют: копии документов, подтверждающие проведение общего собрания собственников помещений (далее- собственник) в многоквартирном доме (далее - МКД) о выборе способа управления, о выборе юридического лица в качестве управляющей организации, осуществляющей деятельность по управлению МКД: 1)сообщение для каждого собственника (уведомление (письмо) о проведении общего собрания собственников, где должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения, дата, место, время проведения, повестка дня, порядок ознакомления с информацией и (или материалами), которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться; 2) уведомление о вручении данного сообщения (заказное письмо) каждому собственнику или 3) реестр (список) врученных сообщений (уведомлений, писем) под роспись каждому собственнику (с указанием даты их вручения) или 4) подтверждение иного способа направления данного сообщения собственникам в письменной форме (в порядке, утвержденном решением общего собрания собственников), копии решений собственников (протоколов общих собраний с приложением реестров подписей собственников помещений, принявших участие на данных собраниях) об установлении размера платы за содержание и ремонт МКД, о заключении с ней договора управления МКД и утверждении условий этого договора; документы, подтверждающие итоги голосования собственников по поставленным на общем собрании вопросам повестки дня, с указанием их долей в праве общей собственности, копии доверенности на голосование (для представителей собственника), оформленных надлежащим образом; в случае проведения общих собраний собственников в форме заочного голосования дополнительно предоставляются: копии решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, оформленных в В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случаях проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. На инициатора, также возложена обязанность по размещению итогов собрания в указанном месте (согласно п.3 ст.46 ЖК РФ). В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №№,22,22а по <адрес>, д. Улукулево, Кармаскалинского района РБ, проведенного в форме очного голосования и оформленного протоколом №/У-2 от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют: сведения о собственнике помещений, по инициативе которого созывалось данное собрание; сведения о количестве собственников и количестве принадлежащих им голосов, которым были направлены сообщения о проведении общего собрания; сведения о порядке доведения до сведения собственников помещений решений, принятых на данном собрании. Согласно протоколу №/У-2 от ДД.ММ.ГГГГ имеется кворум 76 %. Документы, подтверждающие наличие кворума 76 % голосов собственников помещений, принявшие участие лично или через представителей собственников и проголосивших по вопросам повестки дня данного общего собрания согласно протоколу общего собрания собственников помещений №/У-1 от ДД.ММ.ГГГГ, не представлены. Договор управления многоквартирным домом №-ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Жилищный сервисный Центр» и ТСЖ «Строителей-3» заключен не правомерно, так как в протоколе №/У-2 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом выбран способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья. Сведения об уведомлении собственников помещений многоквартирных домов №№ по <адрес>, д. Улукулево, <адрес> РБ в порядке, предусмотренном ч.2, ч.4 и ч.5 ст.45 ЖК РФ о проведении общего собрания собственников помещений в форме очного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не представлены. К протоколу №/У-2 от ДД.ММ.ГГГГ приложен список собственников жилых помещений многоквартирного дома, которые присутствовали на собрании и голосовали по вопросам повестки дня. Однако собственники помещений многоквартирных домов в своем обращении указывают на то, что в данных приложениях свои подписи не ставили. В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников Представлен договор управления многоквартирным домом №-ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Строителей-3» в лице председателя Манаховой В.И. и ООО УК «Жилищный сервисный центр» о передаче функций управления общим имуществом в многоквартирных домах. В договоре №-ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют основания Документы, подтверждающие избрание ООО УК «Жилищный сервисный центр» в качестве Управляющей Организации отсутствуют (согласно ст. 161 ЖК РФ). В ходе инспекционной проверки был проведен опрос собственников помещений <адрес>, 12, 13, 14, 18), <адрес>, 16, 17, 18, 8, 1, 21, 6, 12), <адрес>, 4,17, 12, 7, 9, 8, 10, 5, 3, 2, 1), <адрес>, 11, 10, 3, 4), <адрес>, 17) по <адрес>, д. Улукулево, Кармаскалинского района РБ: проводились ли общие собрания по выбору способа управления и создания ТСЖ, об утверждении устава ТСЖ, об избрании правления ТСЖ, об избрании председателя правления ТСЖ, об избрании ревизионной комиссии ТСЖ, о выборе управляющей организации и т. д. Собственники подтвердили, что собрания не проводились, уведомления о проведении собрания не получали (опросные листы прилагаются с подписями собственников проживающих в жилых домах №№ по <адрес>, д. Улукулево, Кармаскалинского района РБ). В связи с непредоставлением вышеуказанных документов, не соответствием протокола и договора управления многоквартирного дома к требованиям законодательства РФ, а также по результатам проведенного опроса и заявлений от собственников помещений многоквартирных домов №№,21а,22,22а,49 по <адрес>, д. Улукулево, Кармаскалинского района РБ, установлено нарушение порядка проведения общего собрания собственников помещений и заключения договора управления многоквартирным домом. В соответствии с выявленными нарушениями жилищного законодательства имеются основания для признания недействительным и не порождающим правовые последствия решений, принятых на общем собрании собственников помещений по повестке дня, согласно протоколу №/У-2 от ДД.ММ.ГГГГ о выборе правления ТСЖ; об избрании ревизионной комиссии; о выборе способа управления многоквартирным домом. Тем самым имеются достаточные основания для признания недействительным протокола №/У-2 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. Улукулево, <адрес>, д. №№, Государственная жилищная инспекция труда Республики Башкортостан о месте и времени судебного заседания извещена, её представитель Ишимбетова Р.Г. просит рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель ООО УК « Жилищный сервисный центр Гаеткулов Н.Р., действующий по доверенности, не возражал на удовлетворение требований Государственной жилищной инспекции труда. Председатель ТСЖ «Строителей-3» Манахова В.И. о месте и времени судебного заседания извещена, для участия в судебном разбирательстве не явилась. Выслушав объяснения представителя ООО УК «Жилищный сервисный центр Гаеткулова Н.Р. и изучив материалы дела, суд находит требование Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан о признании недействительным протокола №/У-2 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: Республика Башкортостан, д. Улукулево, <адрес>, дом №№, 22, 22а подлежащим удовлетворению по указанным выше основаниям, поскольку изложенные в исковом заявлении обстоятельства, свидетельствующие о проведении общего собрания собственников жилых помещений с нарушением действующего законодательства, о чем указано в исковом заявлении, подтверждаются заявлениями жильцов <адрес> по <адрес> д. Улукулево Кармаскалинского района РБ, актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено в судебном заседании, в связи с вынесением Кармаскалинским районным судом РБ ДД.ММ.ГГГГ решения о ликвидации ТСЖ «Строителей-3», с ДД.ММ.ГГГГ обязательства между ООО УК «Жилищный сервисный центр» и ТСЖ «Строителей-3» по договору управления многоквартирным домом №-ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ прекращены. При таких обстоятельствах, суд считает, что для признания данного договора недействительным с прекращением его действия на будущее время, оснований не имеется. На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ по требованию Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан о признании недействительным протокола №/У-2 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: Республика Башкортостан, д. Улукулево, <адрес>, дома №№ с председателя ТСЖ «Строителей-3» Манаховой В.И. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, суд решил: протокол №/У-1 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: Республика Башкортостан, д. Улукулево, <адрес> признать недействительным. В иске Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан к ООО УК «Жилищный сервисный центр» и к председателю ТСЖ «Строителей-3» Манаховой В.И. о признании недействительным договора управления многоквартирным домом №-ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ отказать. Взыскать с председателя ТСЖ «Строителей-3» Манаховой В.И. в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий:
письменной форме (бюллетени для голосования), копии доверенности на голосование, оформленных надлежащим образом (для представителей собственников), копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица; копии свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на
территории Российской Федерации; копию выписки из ЕГРЮЛ; копии договоров, заключенных с собственниками МКД (не менее 3 (трех) договоров по каждому дому в отдельности).
помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В нарушение данной нормы условия договора управления многоквартирным домом собственниками жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: РБ, Кармаскалинский район, д. Улукулево, <адрес>, д. №№, на общем собрании таких собственников не принимались и не утверждались.
для заключения данного договора. На основании п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
22, 22а; признания недействительным договора управления многоквартирным домом №-ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на основании протокола №/У-2 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так как документы подтверждающие принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении условий договора и заключения данного договора не представлены.