РЕШЕНИЕ

                                  Именем Российской Федерации

с. Кармаскалы РБ                                                                26 июля 2012 года

Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нафикова И.А.,

при секретаре Аминеве И.Р.,

с участием представителя истицы - Галяутдинова А.Г. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамедьяновой А.М. к администрации СП Савалеевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>

                                                     установил:

Мухамедьянова А.М. обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что с 04 июня 1994 года проживала, а затем выкупила с разрешения правления колхоза имени Фрунзе квартиру по адресу: <адрес> что подтверждается квитанцией № 30 от 13 марта 2007 года, однако зарегистрировать право собственности на эту квартиру не может ввиду завершения в отношении СПК-колхоз имени Фрунзе конкурсного производства.

В судебном заседании Галяутдинов А.Г., представляющий интересы истицы по доверенности, иск поддержал и пояснил, что квартира, которую Мухамедьянова А.М. впоследствии выкупила, была предоставлена ей в связи с работой в колхозе имени Фрунзе. Лиц, претендующих на эту квартиру, не имеется. Решение о продаже квартир, расположенных в доме № <адрес>, было принято в связи с введением в отношении колхоза имени Фрунзе процедуры конкурсного производства. До завершения конкурсного производства многие жильцы успели оформить право собственности на выкупленные квартиры. Видимо, Мухамедьянова А.М. не успела это сделать. В настоящее время колхоз имени Фрунзе ликвидирован. Договор купли-продажи квартиры был подписан 16 марта 2007 года, Мухамедьянова А.М. уплатила оговоренную сумму. Но потом выяснилось, что по акту приема-передачи оставшегося от реализации имущества СПК- колхоз имени Фрунзе от 11 марта 2008 года дом <адрес> передан в администрацию СП Савалеевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ.

Ответчик - администрация сельского поселения Савалеевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о месте и времени судебного заседания извещена, своего представителя для участия в судебном разбирательстве не направила. Как видно из письменного заявления главы администрации Савалеевского сельского поселения, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Мухамедьяновой А.М. не возражает.

Выслушав объяснения представителя истицы и исследовав материалы дела, суд находит иск Мухамедьяновой А.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, как это предусмотрено ст. 168 ГК РФ, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Однако в соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из представленных истицей договора от 16 марта 2007 года, акта приема-передачи от 16 марта 2007 года, справки конкурсного управляющего СПК-колхоз имени Фрунзе от 13 марта 2007 года, квитанции к приходному кассовому ордеру № 27 от 13 марта 2007 года, приказа по колхозу имени Фрунзе от 12 марта 2007 года следует, что квартира по адресу: <адрес> продана Мухамедьяновой А.М. за <данные изъяты> рублей и указанная сумма ею продавцу выплачена.

Как видно из уведомления из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Однако, сведения, содержащиеся в акте приема-сдачи строений после строительства от 08 января 1968 года, в акте приема-передачи имущества из СПК-колхоз имени Фрунзе в администрацию СП Савалеевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ от 11 марта 2008 года, позволяют сделать вывод о том, что квартира по адресу: <адрес> ранее принадлежала СПК-колхоз имени Фрунзе.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, СПК - колхоз имени Фрунзе создан путем реорганизации и был зарегистрирован 24 августа 1998 года, в отношении данного предприятия открыто конкурсное производство, 04 декабря 2007 года внесена запись о государственной регистрации в связи с его ликвидацией на основании решения суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> передана во владение Мухамедьяновой А.М. во исполнение договора купли-продажи, она в свою очередь исполнила обязанность по оплате за приобретенную квартиру, однако регистрация перехода права собственности к покупателю не произведена, в связи с чем у покупателя после ликвидации продавца СПК-колхоз имени Фрунзе возникает право обращения за регистрацией перехода права собственности. В то же время, принимая во внимание, что после продажи указанной квартиры СПК-колхоз имени Фрунзе по акту от 11 марта 2008 года дом № 22 по улице Галяутдинова в <адрес> передал в администрацию СП Савалеевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ, право собственности на квартиру за СПК - колхозом имени Фрунзе до продажи её Мухамедьяновой А.М. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что право собственности Мухамедьяновой А.М. на квартиру может возникнуть только на основании судебного решения, признавшего за ней такое право. Поскольку в течение срока исковой давности кто-либо требований о признании сделки по купле - продажи квартиры не предъявлял, ответчик возражений по поводу предъявленного Мухамедьяновой А.М. требования не заявил, сведения о притязаниях других лиц на квартиру, в которой проживает Мухамедьянова А.М., отсутствуют, суд исходя из изложенных выше правовых норм отказать Мухамедьяновой А.М. в иске к администрации СП Савалеевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> оснований не находит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                       решил:

иск Мухамедьяновой А.М. удовлетворить - признать за Мухамедьяновой А.М. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: