Дело № 2-729/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Кармаскалы РБ 2 июля 2012 года Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисамовой Р.И., при секретаре Макаровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аскиной Р.М. к Министерству земельных и имущественных отношений и третьему лицу конкурстному управляющему ГУП «Симский лесокомбинат» о признании права истца в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от третьего лица к истцу на объекты недвижимости согласно приложению, установил: Аскина Р.М. обратилась в суд с указанными(уточненными) требованиями на том основании, что она в соответствии с договором от 25 июля 2008 г. № б/н купли-продажи является покупателем объектов недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>( пречень имущества указан в отдельном списке), которые она согласно указанному договору купли-продажи имущества ГУП «Симский лесокомбинат» приобрела на публичных торгах.Объекты недвижимости переданы ей по акту приема-передачи от 05 августа 2011г. Она в настоящее время пользуется и владеет объектами недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены( она полностью за указанную недвижимость рассчиталась, о чем прилагат квитанции к длу).Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. 21 августа 2008г. ГУП «Симский лесокомбинат» (продавец по договору купли-продажи) ликвидирован на основании решения Арбитражного Суда РБ о завершении конкурсного производства. Она обратилась к УФРС по РБ отдел по Кармаскалинскому району (далее Ответчику) с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода от Третьего лица к ней права собственности на объекты недвижимости (Приложение 1) и просьбой выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в порядке, установленном законом, с приложением необходимых документов.Однако 20 октября 2011г. письмом № 25/018/2011-124,125,126,127 Ответчик отказал в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, сославшись на ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в документах, представленных на регистрацию права собственности, отсутствует заявление правообладателя на переход права.По мнению Истца, отказ в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности противоречит ст. 131 ГК РФ, статьям 17 - 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нарушает права Истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.В связи с тем, что 21 августа 2008г. ГУП «Симский лесокомбинат» (продавец по договору купли-продажи) ликвидирован на основании решения Арбитражного Суда РБ о завершении конкурсного производства, он не может присутствовать при подаче заявления о переходе права.Поскольку продавец по договору купли-продажи имущества ликвидирован, а законодательством не предусмотрен порядок регистрации перехода прав собственности на основании заявления одной из сторон сделки, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество.Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии со ст. 131, п.2 ст.223 и п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимостьпо договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ведином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав нанедвижимость и сделок с ней и право собственности у приобретателя возникает с момента такойрегистрации.При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество неявляется препятствием для обращения в суд с заявлением о переходе правасобственности на данное имущество. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним» (далее - Закон о регистрации прав) не урегулирован порядок регистрации перехода правасобственности на объект недвижимости на основании заявления одной стороны сделки, в случаеликвидации второй стороны.В случаях, если спорные правоотношения прямо не урегулированы федеральным законом и другиминормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычайделового оборота, то к таким отношениям, если это не противоречит их существу, суды применяютнормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона). Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется отгосударственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе потребованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода правасобственности. На основании изложенного, истец приходит к выводу, что при разрешении данного дела подлежитприменению в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ аналогия закона, а именно п.З ст. 165, п.З ст.551 ГК РФ,регулирующие сходные отношения. При отсутствии (ликвидации) на сегодняшний день второйстороны по договору купли-продажи государственная регистрация сделки и перехода правасобственности производится на основании решения суда согласно ст. 28 Федерального закона «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от21.07.1997г. На основании изложенного, руководствуясь п. 5 ст. 131; п.1 ст.6; п.З ст.165; п.2 ст.223; п.З ст.551 ГК РФ, п. 5 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 131 -132 ГПК РФ,истица просит признать ее право в государственной регистрации указанного договора купли-продажи и перехода права собственности от Третьего лица к Истцу на объекты недвижимости согласно Приложению 1, а именно:: 1.7. Пристрой к тарному цеху, общей площадью <данные изъяты> метров квадратных, инв.№8322, лит.Д1, расположенный по адресу: <адрес> 1.8 Сушилка, общей площадью <данные изъяты> метров квадратных, инв.№8322, лит.Е, расположенный по адресу: <адрес> 1.9. Цементный склад, общей площадью <данные изъяты> метров квадратных, инв. 8322, лит.Ж, расположенное по адресу:<адрес> В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности искоые требования поддержал и просил удовлетворить по тем же основаниям. Представитель ответчика- Министерство земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явился, в письменном виде просил рассмотреть дело в его отсутствие. В суд представил Пояснение по делу, в котором указал следующее: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, рассмотрев уточненное исковое заявление Аскиной Р.М. (от 26.06.2012г.) о признании права государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от Зго лица к истцу на объекты недвижимости сообщает следующее. Недвижимое имущество, а именно: здание столовой, 1этажное, площадь <данные изъяты>., литер А по адресу: <адрес> административное здание, литер А, 1этажное, <данные изъяты> кв.м, по адресу: котельная, 1этажная, <данные изъяты> кв.м., литер В, по адресу: <адрес> гараж, 2этажное, <данные изъяты> кв.м., литер Б, по адресу: <адрес> здание кузницы, 1этажная, <данные изъяты> кв.м., литер А, по адресу: тарный цех, 2этажное, <данные изъяты> кв.м., литер Д, по адресу: пристрой к тарному цеху, <данные изъяты> кв.м., литер Д1, по адресу: сушилка, <данные изъяты>.м., литер Е, по адресу: <адрес> цементный склад, <данные изъяты> кв.м., литер Ж, по адресу: <адрес> здание склада, 143,9 кв.м., литер И, по адресу: <адрес> здание столовой, <данные изъяты> кв.м., литер К, по адресу: <адрес> - склад готовой продукции, <данные изъяты> кв.м., литер Л, по адресу: здание дробилки, <данные изъяты> кв.м., литер М, по адресу: <адрес> здание склада, <данные изъяты>.м., литер Б, по адресу: <адрес> в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют. Договором купли-продажи имущества ГУП «Симский лесокомбинат» на публичных торгах от 25 июля 2008г. вышеуказанное имущество было продано Аскиной Р.М. Определением Арбитражного суда РБ от 21.08.2008г. по делу №А07-13135/05-Г-ХРМ конкурсное производство в отношении ГУП «Симский лесокомбинат» завершено, и 29 августа 2008 внесена запись в ЕГРЮЛ. В связи с изложенным Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством на основании представленных доказательств и без участия представителя министерства. Третье лицо - бывшй арбитражный управляющий ГУП «Симсикй лесокомбинат» Гулюмов Ф.М. исковые требования считал обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку подтверждает, что указанное имущество было продано на торгах на законных основаниях. Зарегистрировать свое право собственности Аскина не может только по той причине, что отсутствует заявитель по регистрации права, т.е. ГУП «Симски лсокомбинат». Также ссылается на основания для регистрации, указанные истцом в исковом заявлении. Суду представил свои доводы в письменном виде( прилагается к делу). Выслушав всех участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям: Суду представлены следующие документы: -объявление в газете «Российская газета» о продаже имущества ГУП «Симский лесокомбинат»(выписки), из которого следует, что 26 ноября 2007 года проведены торги по продаже имущества ГУП «Симский лесокомбинат», -3 квитанции об оплате Аскиной Р.М. 12 августа 2008года <данные изъяты> рублей, 22 июля 2008 года <данные изъяты> рублей, 14 августа 2008 года <данные изъяты> рублей «за лот № 1», как указано в квитанциях; -договор купли-продажиот 25 июля 2008 года, из которого следует, что между Аскиной Р.М. и Гуп «Симский лесокомбинат» состоялась купля-продажа перечисленного имущества на сумму <данные изъяты> рублей; -акт приема-передачи от 5 августа 2008 года, из которого следует, что указанное имущество передано фактически покупателю Аскиной Р.М. -инвентаризационая опись имущества ГУП «Симский лесокомбинат» за подписью Гулюмова Ф.М. от 24 июля 2007 года, из которой следует, что на указанном предприятии числилось имущество, проданное с торгов; -бухгалтерский баланс на 31 декабря 2006 года, из которого следует, что на указанном предприятии имелись основные средства ( без указания названий); -отчет № 006-0020-00102/О от 30 июня 2008 года, составленный специалистом Зауральского филиала ТПП РБ оценщиком Васючковым А.В., из которого следует, что имущество ГУП «Симский лесокомбинат», в том числе. все вышеперечисленное имцущество по остаточной стоимости оценено в <данные изъяты> руб <данные изъяты> копейки; -сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности от 20 октября 2011 года, подписанное государственным регистратором Перевышиным Ю.В., из которого следует, что отсутствуют достаточные документы для регистрации права собственности на уазанное имущество; -определение АС РБ об утверждении конкурсного управляющего от 14 ноября 2006 года, из которого следует, что конкурсным управляющим был утвержден Гулюмов Ф.М.; -свидетельства о государственной регистрации права указанного предприятия, находящиеся в хозяйственном ведении, в том числе: здание столовой, административное здание, котельной, тарного цеха, здания кузницы, здания гаража( указанныезданя включены в прилагаемый перечень предприятия). В соответствии со ст. 212 ГК РФ 1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 4. Права всех собственников защищаются равным образом. В соответствии со ст. 294 ГК РФ Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 295 ГК РФ 1. Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. 2. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. В соответствии со ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Аскиной Р.М. о признании права истца в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от третьего лица к истцу на объекты недвижимости согласно приложению, в том числе: здание столовой, 1этажное, площадь <данные изъяты>.м., литер А по адресу: <адрес>;административное здание, литер А, 1этажное, <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>;котельной, 1этажной, <данные изъяты> кв.м., литер В, по адресу: <адрес>;гараж, 2этажный, <данные изъяты> кв.м., литер Б, по адресу: <адрес>;здание кузницы, 1этажной, <данные изъяты> кв.м., литер А, по адресу: <адрес>;тарный цех, 2этажный, <данные изъяты> кв.м., литер Д, по адресу: <адрес>, пристрой к тарному цеху, <данные изъяты> кв.м., литер Д1, по адресу: цементный склад, <данные изъяты> кв.м., литер Ж, по адресу: <адрес>; здание склада, <данные изъяты> кв.м., литер И, по адресу: <адрес>, здание столовой, <данные изъяты> кв.м., литер К, по адресу: <адрес> склад готовой продукции, <данные изъяты> кв.м., литер Л, по адресу: <адрес>;здание дробилки, <данные изъяты> кв.м., литер М, по адресу: <адрес> здание склада, <данные изъяты>.м., литер Б, по адресу: <адрес> отказать. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в тридцатидневный срок с момента получения копии решения суда в окончательной форме. Судья Р.И.Хисамова
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Суду не представлены достаточные доказательства о принадлежности указанных в перечне и исковом заявлении объектов предприятию ГУП «Симский лесокомбинат». В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право собственности предприятия, т.е. правоустанавливающие документы на указанные объекты. Перечисленные документы, в том числе, объявление в газете «Российская газета» о продаже имущества ГУП «Симский лесокомбинат»(выписки), 3 квитанции об оплате Аскиной Р.М. 12 августа 2008года <данные изъяты> рублей, 22 июля 2008 года <данные изъяты> рублей, 14 августа 2008 года <данные изъяты> рублей, договор купли-продажи объеков от 25 июля 2008 года, акт приема-передачи объектов от 5 августа 2008 года, инвентаризационая опись имущества ГУП «Симский лесокомбинат» за подписью Гулюмова Ф.М. от 24 июля 2007 года, бухгалтерский баланс на 31 декабря 2006 года предприятия не являются доказательством принадлежности указаннх объектов данному предприятию. Более того, представленные инвентаризационая опись имущества ГУП «Симский лесокомбинат» за подписью Гулюмова Ф.М. от 24 июля 2007 года и бухгалтерский баланс на 31 декабря 2006 года предприятия не являются документами установленной формы( не закреплены печатью собственника). Часть недвижимого имущества, которая в соответствии с со свидетельствами о государственной регистрации права находится в хозяйственном ведении у ГУП «Симский лесокомбинат», также не может подтвердить факт принадлежности на праве собственности указанного имущества предприятию ГУП «Симский лесокомбинат». Из письма Министерства имущественных отношений РБ также нельзя прийти к выводу о принадлежности указанного в перечне недвижимого имущества ГУП «Симский лесокомбинат». Оно (Министерство имущественных отношений), по мнению суда, лишь констатирует в письме- отзыве о том, что имущество «в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствует, что по договору купли-продажи имущества ГУП «Симский лесокомбинат» на публичных торгах от 25 июля 2008г. вышеуказанное имущество было продано Аскиной Р.М..Определением Арбитражного суда РБ от 21.08.2008г. по делу №А07-13135/05-Г-ХРМ конкурсное производство в отношении ГУП «Симский лесокомбинат» завершено, и 29 августа 2008 внесена запись в ЕГРЮЛ». При таких обстоятельствах, когда принадлежность указанного недвижимого имущества на праве собственности судом не установлена, суд не может удовлетврить заявленные требования истицы, поскольку только собственник вправе распоряжаться своим имуществом.
<адрес>;сушилку, <данные изъяты>.м., литер Е, по адресу: <адрес>