АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ.
07 апреля 2011г. с. Каргасок, Томской области
Каргасокский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Серяковой Н.В.,
при секретаре Майбах О.А.,
ответчика Сергеева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Отрадное» к Сергееву Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном дом, по апелляционной жалобе ответчика Сергеева А.В. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Каргасокского судебного района Томской области ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Отрадное» с учетом увеличения исковых требований обратилось в суд с иском к Сергееву А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, указывая, что ответчик является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Отрадное» на основании решения общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик Сергеев А.В. членом ТСЖ «Отрадное» не является. В соответствии с ч.1 ст. 137 ЖК РФ истец заключил договоры об оказании коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и предоставляет ответчику коммунальные услуги. Истец также заключает договоры с лицами, выполняющими работы и предоставляющими услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, и ежемесячно предоставляет ответчику соответствующие платежные документы (квитанции) для оплаты предоставляемых услуг. Начисление платы за коммунальные услуги производится в соответствии с тарифами, утверждаемыми мэром <адрес>. Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. Однако Сергеев А.В. не исполняет обязанности по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных услуг, и его задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пеню за несвоевременную и неполную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, а также возместить понесенные судебные расходы в сумме <данные изъяты>, в том числе расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Каргасокского судебного района Томской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «Отрадное» удовлетворены частично, с Сергеева А.В. в пользу истца взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную и неполную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., а также расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.
Не согласившись с решением мирового судьи, Сергеев А.В. обратился в Каргасокский районный суд с апелляционной жалобой на решение, в которой указывает, что мировой судья необоснованно принял уточнение исковых требований представителя истца в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заявление принято к производству суда ДД.ММ.ГГГГ; не определил предмет удовлетворенного требования, т.е. не указал период, за который взыскана задолженность и не перечислены наименования коммунальных услуг. Также ответчик указывает на то, что с него необоснованно взыскана задолженность за холодное водоснабжение в размере - <данные изъяты>., горячее водоснабжение – <данные изъяты> рублей, водоотведение – <данные изъяты>., поскольку в его квартира вообще не подключена к водоснабжению; кроме того необоснованно взыскана задолженность за выполнение работ по капитальному ремонту в размере <данные изъяты>, так как истец не доказал факт проведения такого ремонта. Кроме того, по мнению ответчика, необоснованно взыскана задолженность за пользование лифтом в размере <данные изъяты>, вывоз мусора – <данные изъяты>., пользование домофоном - <данные изъяты>., обслуживание приборов учета – <данные изъяты>., что входит в состав платы за содержание жилья. Также ответчик указал, что мировой судья необоснованно взыскала задолженность за содержание жилья в сумме <данные изъяты>, в то время как истец заявлял только в сумме <данные изъяты>; что размер взысканной пени значительно превышает размер ущерба и что необоснованно взысканы расходы по оплате услуг представителя, т.к. он не участвовал в судебных заседаниях.
Представитель ТСЖ «Отрадное» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии не явившейся стороны.
В судебном заседании Сергеев А.В. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал в полном объеме, указав, что с решением мирового судьи не согласен частично. Признает заявленные требования в части оплаты услуг за отопление в размере <данные изъяты>, за содержание жилья в размере <данные изъяты>, а также за освещение в размере <данные изъяты>. В остальной части исковые требования не признает.
Заслушав ответчика, проверив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В связи с этим, истец воспользовался своим правом и увеличил размере заявленных исковых требований, а мировой судья обоснованно принял и рассмотрел иск с учетом увеличенных исковых требований.
На основании ст. ст.678, 682 ГК РФ, ст. 153, 155, 156, 157 ЖК РФ, - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными в товариществом собственников жилья.
Отсутствие договора между товариществом собственников жилья и собственником жилого помещения, не состоящим с ним в членстве, не освобождает этого собственника от участия в расходах на содержание имущества и оплате коммунальных услуг, поскольку в соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения – с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Как следует из копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников, решено создать ТСЖ «Отрадное» и выбрать председателем ТСЖ «Отрадное» - Д.В.М.<данные изъяты>
ТСЖ «Отрадное» осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом и зарегистрировано в инспекции ФНС России по <адрес>.
На основании протокола заседания правления ТСЖ «Отрадное» от ДД.ММ.ГГГГ Д.В.М. был избран председателем правления ТСЖ «Отрадное» на следующий срок с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно копии выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Сергеев Алексей Викторович является собственником квартиры площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>
В соответствии с представленными финансово-лицевыми счетами у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, за период ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ч.11 ст.155 ЖК РФ не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.п.54, 56 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307 « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В судебном заседании ответчик пояснил, что в квартире никто не проживает, она не подключена к системам водоснабжения, однако акт осмотра квартиры с участием работников ТСЖ представлен не был. Кроме того, он пояснил, что в квартире осуществляется ремонт. С заявлением о перерасчете платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, ответчик в ТСЖ «Отрадное» не обращался, однако ему была начислена задолженность по оплате за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение на основании протокола общего собрания ТСЖ «Отрадное» от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ, за остальные периоды начисления не производились.
Согласно протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «Отрадное» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о том, что «в случае, если в квартире не установлены счетчики воды во время проведения ремонта в квартире, то потребление воды начислять из расчета одного проживающего» <данные изъяты>.
Поскольку в квартире производился ремонт с потреблением электроэнергии, что подтверждается показаниями электросчетчика - <данные изъяты>, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате за холодное водоснабжение в сумме <данные изъяты>, за горячее водоснабжение в сумме <данные изъяты>., за водоотведение (канализация) в сумме <данные изъяты> за холодное водоснабжение для ГВС в сумме <данные изъяты>., а также за потребленную электроэнергию в размере <данные изъяты>.
В соответствии с протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «Отрадное» от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение «за работу по управлению, содержанию и ремонту жилого дома <адрес>, установить следующий размер платы: для жилых помещений: <данные изъяты> за кв.м., обслуживание приборов учета <данные изъяты> за кв.м. для всех помещений. <данные изъяты>
Таким образом, ответчику обоснованно производились начисления по оплате за техническое обслуживание в сумме <данные изъяты>. Сумма задолженности у ответчика за техническое обслуживание составила <данные изъяты> (сумма, внесенная ответчиком как плата за отопление, была ошибочно учтена как оплата за техническое обслуживание ДД.ММ.ГГГГ. Расчет задолженности за техническое обслуживание с ДД.ММ.ГГГГ проверен судом и обоснованно взыскан с ответчика в указанной сумме. Что касается доводов ответчика о том, что суд вышел за пределы заявленного истцом размера задолженности по данным видам платежа, то они несостоятельны, так как истцом предъявлялась задолженность в общем размере без разбивки на отдельные виды платежей.
Задолженность за обслуживание приборов учета составила <данные изъяты>., что также соответствует установленным ТСЖ «Отрадное» тарифам.
Согласно финансово-лицевого счета задолженность ответчика за отопление составила <данные изъяты> коп. В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчик Сергеев А.В. оплатил председателю ТСЖ «Отрадное» Д.В.М. <данные изъяты> за отопление. В данной расписке ответчик обязуется производить своевременную оплату при предоставлении ему информации о коммунальных затратах <данные изъяты>.
Как следует из ответа на запрос суда, председатель ТСЖ «Отрадное» Д.В.М. оплатил из <данные изъяты> рублей, переданных ответчиком за отопление, <данные изъяты> рублей за содержание жилья, <данные изъяты> рублей за организационный взнос на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Мировой судья обоснованно засчитал всю сумму, произведенной ответчиком оплаты <данные изъяты> как оплату за отопление, вместо оплаты за текущий ремонт. С учетом этого задолженность у ответчика за отопление составила <данные изъяты>.
Исковые требования в части взыскания этой задолженности за отопление ответчик признал, тарифы не оспаривал.
Что касается задолженности за домофон в размере <данные изъяты>., за обслуживание лифта в размере <данные изъяты>, вывоз мусора в размере <данные изъяты>., то они также начислены обоснованно и соответствуют размерам, установленным в постановлении мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением 1.
Начисления за домофон производятся на основании п.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ по техническому обслуживанию домофона составляет <данные изъяты> в месяц с одной квартиры, что соответствует ежемесячным начислениям <данные изъяты>.
Размер платы за вывоз твердых бытовых отходов составил <данные изъяты> за кв.м. Ежемесячная оплата за вывоз мусора составила <данные изъяты>, что соответствует финансово -лицевому счету <данные изъяты>. Размер платы за содержание и обслуживание лифтового хозяйства составил <данные изъяты> за кв.м, ежемесячная оплата за обслуживание лифта составила <данные изъяты>, что соответствует финансово-лицевому счету. <данные изъяты>.
Задолженность оплаты за капитальный ремонт определена в <данные изъяты> руб., что также соответствует установленным тарифам. Размер платы за капитальный ремонт составил <данные изъяты> за кв. м., ежемесячная оплата составляет <данные изъяты>.
С учетом вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Отрадное» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты><данные изъяты> в том числе за техническое обслуживание - <данные изъяты>, за холодное водоснабжение - <данные изъяты>, горячее водоснабжение - <данные изъяты>, водоотведение - <данные изъяты>, за холодную воду для ГВС - <данные изъяты>, отопление <данные изъяты>, вывоз мусора <данные изъяты>, капитальный ремонт – <данные изъяты>, обслуживание лифта – <данные изъяты> коп., за электроэнергию по счетчику - <данные изъяты>., за обслуживание приборов учета - <данные изъяты>, за домофон <данные изъяты>.
В остальной части исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме в сумме <данные изъяты>. мировым судьей отказано обоснованно. В мотивировочной части решения перечислены все виды платежей, задолженность по уплате которых взыскана с ответчика, а также правильно определен период за который взыскана задолженность, а именно с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно расчета, представленного истцом, размер пени составил <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что начисленный размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства, кроме того, начисление пени производилось без учета произведенной ответчиком оплаты за отопление. Поэтому размер пени обосновано уменьшен до <данные изъяты> рублей, а во взыскании пени в сумме <данные изъяты>. истцу было отказано.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая, что представитель ТСЖ «Отрадное» не участвовал ни в одном судебном заседании, но выполнял работу по подготовке искового заявления в суд, готовил ответы на запросы суда, мировой судья обоснованно взыскал судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, что соответствует степени сложности дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд в сумме <данные изъяты>.
Таким образом, исходя из доводов апелляционной жалобы, оснований для отмены решения суда нет, в связи с чем апелляционная жалоба Сергеева А.В. на решение мирового судьи судебного участка №1 Каргасокского судебного района Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «Отрадное» к Сергееву Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежит оставлению без удовлетворения.
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 1 Каргасокского судебного района Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «Отрадное» к Сергееву Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме оставить без изменения, жалобу ответчика Сергеева Алексея Викторовича – без удовлетворения.
Судья Н.В. Серякова