РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года с. Каргасок Томской области
Каргасокский районный суд Томской области в составе
председательствующего судьи Хусаиновой О.А.,
при секретаре Майбах О.А.,
с участием истца Малышева К.Н.,
представителя ответчика В. действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Каргасок Томской области исковое заявление Малышева К.Н. к Гришаевой Е.П. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Малышев К.Н. обратился в суд с иском к Гришаевой Е.П. о взыскании денежных средств, указывая на то, что между ним и ответчицей в лице ее представителя В., действующего на основании доверенности, Дата обезличена был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено. В соответствии с указанным договором ответчик обязался в срок до Дата обезличена передать истцу свои права на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... В свою очередь истец обязался уплатить ответчику денежную сумму в размере ... рублей. В качестве обеспечения взаимных обязательств по договору, в подтверждение намерения заключить договор уступки прав требования на основании п. 4.1 договора, Дата обезличена истец передал ответчику ... руб. в качестве задатка. В установленный договором срок, ответчик какой-либо договор с истцом не заключил, при этом отказался от исполнения предварительного договора.
Истец указывает, что согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ в случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Просит суд взыскать с ответчицы сумму задатка в размере ... руб., расходы по уплате госпошлины в сумме ... руб.
Истец Малышев К.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования, указал на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что срок действия предварительного договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена истек Дата обезличена стороны до истечения срока договора не направляли друг другу предложений о заключении основного договора. Считает, что ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по заключению договора.
Ответчица Гришаева Е.П., будучи надлежащим образом извещенной о времени и дате судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, доверив представлять интересы В.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчицы.
Представитель ответчицы В., в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что срок действия предварительного договора истек Дата обезличена, стороны не направляли друг другу предложения о заключении основного договора. Он намерен был заключить договор в срок, но ему не известно, почему истец отказался от заключения договора. Денежные средства в сумме ... руб. были им получены от истца в обеспечение обязательств, указанных в предварительном договоре.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (основание: п.4 ст. 429 ГК РФ).
В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 1109 ГК РФ.
Из смысла указанных выше норм права следует, что в случае, когда обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, правовые основания для удержания переданной покупателем суммы у продавца отсутствуют, и в соответствии с п. 6 ст. 1102 ГК РФ он как лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязан возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное) обогащение, т.е. сумму задатка.
В судебном заседании установлено.
Из предварительного договора купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено, следует, что Дата обезличена между Гришаевой Е.П. в лице В., действующего на основании доверенности (Сторона-1), и Малышевым К.Н. (Сторона 2) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому Сторона-1 обязуется передать свои права Стороне-2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., подписав договор об уступке права требования не позднее Дата обезличена г. В соответствии с п. 4.1 Сторона-2 передает, а Сторона 2 принимает задаток в сумме ... рублей. Указанный договор содержит дополнительное условие о продлении срока его действия до Дата обезличена л.д....).
Согласно расписки от Дата обезличена г. В. получил от Малышева К.Н. в качестве задатка ... рублей за продаваемую квартиру по адресу: ..., ... л.д. ... данный факт подтвержден сторонами в судебном заседании.
Квартира, расположенная по адресу ..., ... -14 принадлежит Гришаевой Е.П. на основании предварительного договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена, справки об оплате стоимости квартиры от Дата обезличена л.д....).
В судебном заседании установлено, что между Гришаевой Е.П. в лице В. и Малышевым К.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена, по которому стороны приняли на себя обязательства в определенный договором срок их исполнить. Так, ответчик в лице его представителя обязался изначально не позднее Дата обезличена (после срок продлен по соглашению сторон до Дата обезличена) передать истцу свои права на жилое помещение, путем подписания договора уступки права требования, а истец обязался произвести расчет за жилое помещение в соответствии с условиями договора. В обеспечение обязательств по настоящему предварительному договору купли-продажи был передан и принят задаток в сумме ... рублей. Однако, стороны, в установленный предварительным договором срок не выполнили принятые на себя обязательства, до истечения срока, установленного условиями договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена не направили предложений о заключении основного договора (договора об уступке права требования), в судебном заседании стороны подтвердили, что предварительный договор купли-продажи от Дата обезличена действовал до Дата обезличена.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные сторонами предварительным договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена, прекратили свое действие Дата обезличена.
При таких обстоятельствах, заявленные требования Малышева К.Н. к Гришаевой Е.П. подлежат удовлетворению частично в размере ... рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Малышева К.Н. к Гришаевой Е.П. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с Гришаевой Е.П. в пользу Малышева К.Н. денежную сумму в размере ... рублей.
Взыскать с Гришаевой Е.П. в пользу Малышева К.Н. возмещение судебных расходов в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Каргасокский районный суд.
Судья