РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года с. Каргасок Томской области
Каргасокский районный суд Томской области в составе
председательствующего судьи Хусаиновой О.А.,
с участием помощника прокурора Каргасокского района Жеравина А.С.,
Гришаева М.А.,
представителя Администрации Каргасокского сельского поселения Н.,
при секретаре Майбах О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Каргасокского района Томской области в интересах Гришаева М.А. к муниципальному образованию «Каргасокское сельское поселение» в лице Администрации Каргасокского сельского поселения о понуждении к совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Каргасокского района Томской области в интересах Гришаева М.А. с учетом уточненных исковых требований обратился в Каргасокский районный суд Томской области с заявлением к МО «Каргасокское сельское поселение» о понуждении провести капитальный ремонт жилого помещения, указывая на то, что прокуратурой Каргасокского района Томской области была проведена проверка обращения Гришаева М.А. о бездействии Администрации Каргасокского сельского поселения по проведению капитального ремонта жилого помещения по адресу: ..., .... На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Номер обезличен от Дата обезличенаг. Гришаев М.А. проживает в жилом помещении, которое находится в собственности Муниципального образования «Каргасокское сельское поселение». В Дата обезличена года Гришаев М.А. обратился с письменным заявлением к Главе Каргасокского сельского поселения о необходимости проведения ремонта в вышеуказанном жилом помещении. Дата обезличена ему был дан письменный ответ, согласно которому заявление направлено в МУП «...» для обследования жилого помещения. Согласно акту осмотра от Дата обезличена данное жилое помещение нуждается в значительном капитальном ремонте. В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Как следует из п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения. В силу п. 3 ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Аналогичная обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения закреплена и в п. 4.1.5 вышеуказанного договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Проведенной проверкой установлено, что нарушение вышеизложенных требований жилищного законодательства Администрацией Каргасокского сельского поселения до настоящего времени не произведен капитальный ремонт жилого помещения Гришаева М.А.
Прокурор ссылаясь ст. ст. 45, 206 ГПК РФ, ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» просит: обязать МО «Каргасокское сельское поселение» устранить выявленные нарушения жилищного законодательства, для чего провести капитальный ремонт жилого помещения – замену оконных блоков и дверного блока входной двери, ремонт потолка жилого помещения, расположенного по адресу ..., ..., ... ...; установить ответчику разумный срок для совершения вышеуказанных действий, а именно в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании помощник прокурора Каргасокского района Жеравин А.С. требования с учетом их уточнения поддержал, приведя в их обоснование те же доводы, что изложены в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что в силу п. 3 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Аналогичная обязанность Администрации Каргасокского сельского поселения как наймодателя предусмотрены п. 4.1.5 вышеуказанного договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. В соответствии с п.2 Приложения № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
Истец Гришаев М.А. в судебном заседании пояснил, что с Дата обезличена проживает в указанной квартире, постоянно производит в ней текущий ремонт, следит за состоянием квартиры, оплачивает за найм жилья. В Дата обезличена годах обращался с заявлениями о проведении капитального ремонта квартиры, указывая на то, что полностью сгнили оконные рамы, дверной проем, перекосило пол, протекает крыша и поврежден потолок. Просит обязать Администрацию поселения произвести в квартире, расположенной по адресу ..., ... замену оконных блоков и дверного блока входной двери, ремонт потолка жилого помещения.
Представитель ответчика в лице главы администрации Н. в судебном заседании пояснил, что требования в части устранения нарушения законодательства, проведения капитального ремонта жилого помещения в части замены оконных блоков и дверного блока входной двери, ремонта потолка жилого помещения расположенного по адресу ..., ..., признает в полном объеме. Из акта обследования жилого помещения, в котором проживает Гришаев М.А. следует, что требуется капитальный ремонт квартиры. В части совершения, указанных действий в установленный в исковом заявлении срок, не согласен ввиду отсутствия денежных средств в бюджете поселения.
Выслушав прокурора, истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные документы, суд находит заявление прокурора подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
Из п. 5 Приложения № 7, п. 2 Приложения № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, следует, что к перечню работ, производимых при текущем ремонте жилищного фонда, относятся смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, а к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению и замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ... района ..., ..., ..., ... находится в Муниципальной собственности МО «Каргасокское сельское поселение» л.д. Номер обезличен). Из счетов квитанций за найм жилого помещения, содержания жилья, текущего ремонта следует, что Гришаев М.А. производит ежемесячно платежи за указанные услуги.
Гришаев М.А. является нанимателем указанной квартиры, с ним заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Номер обезличен от Дата обезличена г. В соответствии с п. 4.1.5 указанного договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, наймодатель обязуется организовать в квартире нанимателя необходимый капитальный ремонт л.д. Номер обезличен).
Согласно акту осмотра от Дата обезличена оконные блоки в квартире изношены. Продуваемость в местах сопряжения коробок со стенами. Нижние элементы поражены гнилью. Переплеты деформированы. Дверной блок на входе в квартиру изношен. Полотно со спертостями и трещинами. Потолок имеет следы проточек. Необходим капитальный ремонт л.д. ...).
Из акта обследования помещения от Дата обезличена следует, что требуется проведение выборочного капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу ..., ... л.д. ...).
Свидетель К. в судебном заседании пояснил, что живет в одном доме с истцом. Квартира, в которой проживает Гришаев М.А. находится в аварийном состоянии, оконные блоки и дверной блок входной двери сгнили, с потолка сыпется известка, т.к. перекрытия сгнили, с улицы видно, что стена квартиры Гришаева М.А. прогнила, брус высыпается, на стенах, где находится квартира истца в зимний период иней, ввиду того, что тепло в квартире не сохраняется. Гришаев М.А. следит за состоянием квартиры, красит, белит, утепляет. В зимний период времени у истца в квартире очень холодно.
Свидетель П. в судебном заседании пояснила, что живет в одном доме с истцом, неоднократно была у него в гостях. В квартире оконные блоки и дверной блок входной двери сгнили, с потолка сыпется известка, через потолок видно крышу. В зимний период времени у истца в квартире очень холодно.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: ... района ..., ..., ..., требует проведения капитального ремонта, в связи с чем, требования прокурора о понуждении МО «Каргасокское сельское поселение» провести капитальный ремонт жилого помещения, в котором проживает истец Гришаев Ю.А. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом состояния оконных блоков, блока входной двери, которые в зимний период времени не удерживают тепло квартиры, а также состояние потолка, который имеет следы проточек в квартире, расположенной по адресу: ... района ..., ..., суд считает необходимым установить ответчику срок проведения капитального ремонта указанного жилого помещения в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, ввиду того, что ремонт окон, входной двери и потолка необходимо проводить в теплый сезон года.
Таким образом, требование прокурора о понуждении ответчика провести ремонт в квартире, в которой проживает Гришаев М.А. в указанный в заявлении срок, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Прокурора Каргасокского района Томской области в интересах Гришаева М.А. к муниципальному образованию «Каргасокское сельское поселение» в лице Администрации Каргасокского сельского поселения о понуждении к совершению действий удовлетворить.
Обязать муниципальное образование «Каргасокское сельское поселение» провести капитальный ремонт – замену оконных блоков и дверного блока входной двери, ремонт потолка жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение десяти дней со дня составления полного текста решения путём подачи жалобы в Каргасокский районный суд.
Судья