РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года с. Каргасок Томской области
Каргасокский районный суд Томской области в составе
председательствующего Прилуцкой И.О.,
при секретаре Сопронюк Б.А.,
с участием истца Шнурова Д.М.,
представителя истца З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Каргасок Томской области гражданское дело по иску Шнурова Д.Б. к Администрации Каргасокского района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Шнуров Д.Б. обратился в суд с иском к Администрации Каргасокского района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что Дата обезличена в районной газете было опубликовано объявление о проведении конкурсным управляющим МП «...» аукциона по продаже недвижимого имущества, в том числе нежилого встроенного помещения гаража (пимокатная) площадью ... кв.м. и нежилого встроенного помещения гаража (бокс) площадью ... кв.м. По условиям аукциона он внес задаток в установленном размере. Торги состоялись Дата обезличена. Он выиграл торги, что подтверждается протоколами о результатах проведения торгов в форме открытого аукциона от Дата обезличена.
В этот же день между ним и МП «...» в лице конкурсного управляющего Ж. были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которыми он принял и оплатил недвижимое имущество: нежилое встроенное помещение гаража (пимокатная), общей площадью ... кв.м.; нежилые помещения в здании гаража, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ....
В Дата обезличена он обращался в регистрационный центр для регистрации перехода права собственности на имущество, однако регистрация была приостановлена, а затем было отказано в регистрации из-за отсутствия регистрации права собственности у МП «...».
Решением Арбитражного суда Томской области от Дата обезличена МП «...» признано банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство сроком на один год. На основании определения Арбитражного суда Томской области от Дата обезличена конкурсное производство было завершено, МП «...» ликвидировано.
Совместное обращение с заявлением о регистрации перехода права собственности на приобретенное им недвижимое имущество невозможно в связи с ликвидацией продавца по сделке купли-продажи. Порядок государственной регистрации перехода права в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган ликвидирована, Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», не урегулирован.
Ссылаясь на требования ч. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 ГК РФ, положения Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит суд зарегистрировать переход к истцу право собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена недвижимого имущества: нежилого встроенного помещения гаража (пимокатная) общей площадью ... кв.м., нежилого помещения в здании гаража общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании истец Шнуров Д.Б. поддержал заявленные требования, в их обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ранее он обращался в суд с заявлением об установлении факта владения имуществом. В судебном заседании представитель Администрации К. не признал его требования, указав на то, что оспариваемое имущество является собственностью Администрации, заявление осталось без рассмотрения.
Представитель истца З., действующая по доверенности, исковые требования поддержала по указанным выше основаниям.
Ответчик Администрация Каргасокского района Томской области, будучи извещенным о времени и дате судебного заседания, представителя в суд не направил, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что Администрация Каргасокского района не имеет в собственности спорное недвижимое имущество и не имеет заинтересованности в исходе данного дела.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., будучи извещенным о времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, не просило рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 447 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов.
В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.Постановлением ... района ... области Номер обезличен от Дата обезличена было заресоздано муниципальное предприятие «...», расположенное по адресу: ..., ..., ....
В Уставе МП «...» (Дата обезличена) указано, что предприятие является муниципальным, обладает правами юридического лица, имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчетный счет…
Решением Арбитражного суда Томской области от Дата обезличена МП «...» признано банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Томской области от Дата обезличена конкурсным управляющим МП «...» утверждена Ж..
Из протоколов о результатах проведения торгов в форме открытого аукциона от Дата обезличена следует, что Дата обезличена в помещении МП «...» состоялись торги, проводимые конкурсным управляющим МП «...» Ж. в форме открытого аукциона по продаже нежилого встроенного помещения гаража (пимокатная) площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... и нежилого встроенного помещения гаража (бокс) общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., .... Выигравшем торги (покупателем имущества) признан Шнуров Д.Б.
Согласно договоров купли-продажи от Дата обезличена, заключенных между продавцом МП «...» в лице конкурсного управляющего Ж. и покупателем Шнуровым Д.Б., последний приобрел нежилое встроенное помещение гаража (пимокатная) площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ... и нежилые помещения в здании гаража, общей площадью ... кв.м., находящиеся в здании, расположенном по адресу: ..., ..., ....
Квитанции к приходному кассовому ордеру подтверждают оплату Шнуровым Д.Б. покупной цены спорного имущества.
Из Акта приема-передачи нежилых помещений от Дата обезличена следует, что продавец МП «...» в лице конкурсного управляющего Ж. передал покупателю Шнурову Д.Б. недвижимое имущество: нежилое встроенное помещение гаража (пимокатная) площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... и нежилое встроенное помещение гаража (бокс) общей площадью ... кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: ..., ..., ....
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, МП «...», расположенное по ..., ... в ... было создано Дата обезличена, учредитель – Управление муниципальной собственностью администрации ..., ликвидировано вследствие банкротства, управляющая Ж.
В справке начальника Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам ... указано, что недвижимое имущество, расположенное по адресам: ..., ..., ... и ... в реестре муниципального имущества МО «...» не зарегистрировано.
Из технического плана спорного имущества (адрес: ...) следует, что общая площадь пимокатной ... кв.м, гаража – ...
Вышеизложенными документами установлено, что истец Дата обезличена приобрел в собственность у МП «...» недвижимое имущество: нежилое встроенное помещение гаража (пимокатная), общей площадью ... кв.м. и нежилые помещения в здании гаража, общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ... района ..., ..., ....
Так же в судебном заседании установлено, что в настоящее время продавец ликвидирован, вследствие чего, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности от МП «...» к нему в установленном законом порядке.
Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны по сделке на момент подачи заявления о регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 указано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Таким образом, учитывая, что спор о праве на указанные объекты недвижимого имущества никем не заявлен, руководствуясь вышеизложенными положениями закона, суд находит исковые требования Шнурова Д.Б. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шнурова Д.Б. к Администрации Каргасокского района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от Муниципального предприятия «...» к Шнурову Д.Б. по договору купли-продажи от Дата обезличена недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... района ... области, ..., ...: нежилого встроенного помещения гаража (пимокатная), общей площадью ... кв.м.; нежилых помещений в здании гаража, общей площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Каргасокский районный суд в течение десяти дней со дня составления полного текста решения.
Судья