РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 года с. Каргасок Томской области
Каргасокский районный суд Томской области в составе
председательствующего судьи Прилуцкой И.О.,
при секретаре Сопронюк Ю.А.,
с участием истца Изусовой Н.А.,
представителя истцов Изусова С.В., Изусова Е.С. – адвоката Ожогиной Н.М., действующей на основании доверенности,
представителя ответчика Черных Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Каргасок Томской области гражданское дело по иску Изусовой Н.А., Изусова С.В., Изусова Е.С. к Позднякову Ю.В. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Изусова Н.А., Изусов С.В., Изусов Е.С. обратились в суд с иском к Позднякову Ю.В. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указывая на то, что приказом начальника экспедиции от Дата обезличена квартира, расположенная по адресу: ..., ... была распределена их семье. Дата обезличена приказом Главы сельской администрации указанная квартира была выделена их семье, а Дата обезличена был выдан ордер и заведен лицевой счет. Их семья вселилась в предоставленное жилое помещение, производила оплату жилья и коммунальных услуг. Дата обезличена между Изусовым С.В. и МУП «...» был заключен договор найма указанного жилого помещения.
Дата обезличена г. Изусов С.В. по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок, на котором расположена спорная квартира и надворные постройки. В Дата обезличена Изусова Н.А. обратилась в МУП «...» с заявлением о передаче ей в собственность указанной квартиры. Заявление было подписано, однако при оформлении документов в Дата обезличена им стало известно о запрете приватизации со стороны конкурсного управляющего ОАО «...» ....
Решением Каргасокского районного суда от Дата обезличена было отказано в признании права на приватизацию квартиры, т.к. занимаемая ими квартира является собственностью ОАО «...» ... с Дата обезличена, а ее переход в муниципальную собственность не был оформлен в соответствии с требованиями закона.
В начале Дата обезличена из газеты «...» им стало известно о том, что конкурсный управляющий ОАО «...» ... проводит торги по продаже имущества предприятия. В числе предметов торгов находилась спорная квартира. Дата обезличена между покупателем Р. и ОАО «...» ... был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Дата обезличена Р было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение.
Решением Каргасокского районного суда от Дата обезличена торги в форме открытого аукциона от Дата обезличена в части продажи с них трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., признаны недействительными. Договор купли-продажи от Дата обезличена, заключенный между ОАО «...» ... и Р. спорной квартиры признан недействительным.
Дата обезличена в спорной квартире Р. был прописан ответчик Поздняков Ю.В., который в указанную квартиру никогда не заселялся, следовательно, не приобрел право пользования жилым помещением.
Просят признать ответчика Позднякова Ю.В. не приобретшим право пользования квартирой, находящейся по адресу: ..., ... как не вселившегося в это жилое помещение, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Истица Изусова Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, в их обоснование привела аналогичные доводы. Дополнительно пояснила, что ответчик им не знаком.
Истцы Изусов С.В., Изусов Е.С., будучи извещенными о времени и дате судебного заседания, в суд не явились, доверив представлять свои интересы адвокату Ожогиной Н.М.
Представитель истцов адвокат Ожогина Н.М. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Третье лицо Администрация ..., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 УК РФ рассмотрел дело в отсутствие истцов Изусова С.В., Изусова Е.С., третьего лица.
При подготовке дела к судебному разбирательству, поскольку место нахождения ответчика установить не удалось, к участию в деле в качестве его представителя, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, был назначен адвокат Черных Н.В.
Представитель ответчика адвокат Черных Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указав на то, что не выяснено нуждается ли ответчик в жилье.
Выслушав истицу, представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.п. 1,3 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
На основании ч. 1 ст. 80 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.
Дата обезличена Каргасокским районным судом Томской области вынесено решение иску Изусовой Н.А., Изусова С.В. к ОАО «...» ..., Р. о признании недействительными торгов, договора купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого помещения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объекта права.
Указанным решением суда торги в форме открытого аукциона от Дата обезличена в части продажи с них трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ... признаны недействительными. Договор купли-продажи от Дата обезличена, заключенный между ОАО «...» ... и Р. трехкомнатной квартиры, расположенной в ..., ..., ... признан недействительным.
В решении указано, что Дата обезличена Экспедиция по добыче, сбору и реализации нефти «...» по договору купли-продажи приобрела квартиру и надворные постройки, находящиеся по адресу: ..., ..., ... ...…
Приказом начальника экспедиции Номер обезличен от Дата обезличена указанная квартира была распределена истцу Изусову С.В..
На основании приказа ... Номер обезличен от Дата обезличена в соответствии с приказом Номер обезличен от Дата обезличена по ОАО «...» квартира по адресу: ..., ... выделена Изусову С.В. на состав семьи 4 человека…
Дата обезличена Изусову С.В. выдан ордер Номер обезличен на квартиру Номер обезличен ..., ... в .... В ордере так же указано, что жилое помещение находится в доме, стоящем на балансе .... Состав семьи: Изусов С.В. - квартиросъемщик, Изусова Н.А. - жена, И. - дочь, Изусов Е.С. – сын.
Дата обезличена на имя истца Изусова С.В. был заведен лицевой счет и с Изусовым С.В. был заключен договор найма жилого помещения. Оплату за наем жилого помещения и услуги ЖЭУ семья Изусовых по настоящее время производит ежемесячно.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в Дата обезличена спорная квартира фактически была передана в муниципальную собственность и находилась на балансе МУП «...».
Однако, юридически переход права собственности от ОАО ... ... в муниципальную собственность оформлен не был…
Дата обезличена. ОАО «...» ... на открытых торгах по лоту Номер обезличен, квартира, расположенная по адресу: ... ..., ..., ..., ... была продана ответчице Р.
Дата обезличена межу ответчиками был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения.
На основании вышеуказанного договора купли-продажи ответчице Р. было выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена (серия ...) и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен…
Между ОАО «...» ... и Изусовыми не был письменно заключен договор социального найма.
Вместе с тем, истцы фактически пользовались спорным жильем, как наниматели… л.д. ...).
Определением Томского областного суда от Дата обезличена указанное решение вступило в законную силу. л.д. ...).
Согласно справке территориального пункта УФМС России по ... в ... от Дата обезличена, по сведениям адресного учета значится Поздняков Ю.В., Дата обезличена года рождения, зарегистрирован по месту адресу: ..., ..., ..., ... с Дата обезличена л.д. ...
Таким образом, истцы проживают в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... – ... на основании договора социального найма. Ответчик Поздняков Ю.В. был зарегистрирован в спорном жилом помещении в период между получением Р. свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена и принятием решения Каргасокским районным судом от Дата обезличена. В связи с этим суд считает, что ответчик был зарегистрирован Дата обезличена в указанном жилом помещении по заявлению титульного владельца квартирой Р.
Поскольку ответчик был зарегистрирован в указанном жилом помещении без ведома нанимателей жилья, в квартиру никогда не заселялся ни в качестве члена семьи Изусовых, ни в качестве временного жильца, истцам ответчик неизвестен, следовательно, он не приобрел право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с вышеизложенным исковые требования истцов Изусовых подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Изусовой Н.А., Изусова С.В., Изусова Е.С. к Позднякову Ю.В. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Позднякова Ю.В., Дата обезличена года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ....
Обязать Территориальный пункт УФМС России по ... ... снять Позднякова Ю.В. с регистрационного учёта из жилого помещения, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение десяти суток со дня изготовления полного текста решения путем подачи жалобы в Каргасокский районный суд.
Судья