РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года с. Каргасок Томской области
Каргасокский районный суд Томской области в составе
председательствующего судьи Хусаиновой О.А.,
с участием истца Карповой Ю.Н.,
представителя Администрации Каргасокского сельского поселения Петелиной Г.М., действующей на основании доверенности,
при секретаре Майбах О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Карповой Ю.Н. к муниципальному образованию «Каргасокское сельское поселение» в лице Администрации Каргасокского сельского поселения о понуждении к совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Карпова Ю.Н. с учетом уточненных исковых требований обратилась в Каргасокский районный суд Томской области с заявлением к МО «Каргасокское сельское поселение» в лице Администрации Каргасокского сельского поселения о понуждении провести капитальный ремонт жилого помещения, указывая на то, что жилое помещение, расположенное по адресу ... область, ... район, с.... ул.... находится в собственности МО «Каргасокское сельское поселение». Дата обезличена она обратилась с письменным заявлением к Главе Каргасокского сельского поселения в котором содержалась просьба о проведении осмотра квартиры и последующего ремонта. Дата обезличена ей был дан ответ из которого следует, что работы по ремонту квартиры, в которой она проживает будут учтены в плане на Дата обезличена год при наличии достаточных средств в бюджете Каргасокского сельского поселения. Согласно акту осмотра квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличена оконные блоки в квартире изношены, продуваемость в местах сопряжения коробок со стенами. Нижние элементы поражены гнилью, переплеты деформированы. Дверной блок на входе в квартиру также изношен. Потолок в зале и спальне имеет следы протечек, нуждается в замене. Необходим выборочный капитальный ремонт. В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Как следует из п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения. В силу п. 3 ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Аналогичная обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения закреплена и в п. Номер обезличен вышеуказанного договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. То обстоятельство, что капитальный ремонт квартиры вызван неотложной необходимостью, подтверждается тем, что вместе с ней в квартире проживают несовершеннолетние дети, которые в период с Дата обезличена постоянно болели простудными заболеваниями. Просит суд обязать ответчика провести капитальный ремонт жилого помещения – замену оконных блоков и дверного блока входной двери, ремонт потолка жилого помещения, расположенного по адресу с. ..., ул. ..., Номер обезличен; установить ответчику разумный срок для совершения вышеуказанных действий, а именно в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать судебные расходы в сумме Номер обезличен рублей (Номер обезличен-рублей расходы по уплате государственной пошлины, Номер обезличен рублей- оплата юридических услуг за составление искового заявления).
В судебном заседании Карпова Ю.Н. требования с учетом их уточнения поддержала, приведя в их обоснование те же доводы, которые изложены в заявлении. Дополнительно пояснила, что свои обязанности как наниматель жилого помещения исполняет в полном объеме, в квартире, в которой проживает, производит текущий ремонт, оплачивает за найм жилого помещения. В зимний период времени в квартире проживать невозможно ввиду того, что оконные рамы сгнили, тепло из окон выдувает, дверь так же тепло не держит, так как рассохлась и треснула, дверной блок сгнил, потолок постоянно протекает. Дети постоянно болеют потому что в квартире холодно. Считает, что срок в течение двух месяцев для проведения капитального ремонта разумный в связи с наступлением холодного времени года.
Представитель ответчика в судебном заседании требования в части проведения выборочного капитального ремонта жилого помещения, в котором проживает Карпова Ю.Н., признала, о чем предоставила заявление, в части проведения выборочного капитального ремонта в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу не признала, указав на то, что этот срок не разумен. Поддержала доводы, изложенные в письменном пояснении из содержания которого следует, что в силу п. 2.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, планирование капитального ремонта жилищного фонда следует осуществлять в соответствие с действующими документами. Планирование капитального ремонта в жилых помещениях муниципального жилищного фонда МО «Каргасокское сельское поселение» осуществляется ежегодно. На Номер обезличен год уже утвержден перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту. Работы по ремонту квартиры, в которой проживает истец, будут включены в план на Номер обезличен год при наличии достаточных средств в бюджете Каргасокского района, о чем указано истице в ответе на ее заявление.
Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив письменные документы, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
В соответствии с п.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные.
Из п. 5 Приложения № 7, п. 2 Приложения № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, следует, что к перечню работ, производимых при текущем ремонте жилищного фонда, относятся смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, а к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению и замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: с. ... района ... области, ул. ... Номер обезличен находится в муниципальной собственности МО «Каргасокское сельское поселение» л.д.Номер обезличен). Из справок, предоставленных МУП ... жилищно-эксплуатационный участок, Администрации Каргасокского сельского поселения по состоянию на Дата обезличена задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу ..., ... отсутствует л.д.Номер обезличен).
Из справки о составе семьи, выданной Администрацией Каргасокского сельского поселения следует, что Карпова Ю.Н. с Дата обезличена по настоящее время зарегистрирована в квартире по адресу ..., ... и имеет состав семьи М. (мать), Т. (дочь), Свидетель 3 (муж), К. (дочь) л.д.Номер обезличен Из справки о проживающих и зарегистрированных, выданной Администрацией Каргасокского сельского поселения следует, что в квартире по адресу ..., ... состоят на регистрационном учете по месту проживания Т., К., М., Карпова Ю.Н. л.д.Номер обезличен).
Карпова Ю.Н. является нанимателем указанной квартиры, с ней заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Номер обезличен от Дата обезличена. В соответствии с п. Номер обезличен указанного договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, наймодатель обязуется организовать в квартире нанимателя необходимый капитальный ремонт л.д. Номер обезличен). Ранее Карпова Ю.Н. проживала в указанной квартире как член семьи нанимателя, а договор социального найма от Дата обезличена Номер обезличен был заключен с М. ее матерью л.д.Номер обезличен).
Дата обезличена Карпова Ю.Н. обратилась с заявлением к главе поселения с просьбой о проведении осмотра и ремонта квартиры л.д.Номер обезличен).
Дата обезличена в адрес заявителя направлен ответ, из содержания которого следует, что работы по ремонту квартиры будут учтены в плане на Дата обезличена год при наличии достаточных средств в бюджете Каргасокского сельского поселения л.д.Номер обезличен).
Согласно акту осмотра от Дата обезличена в квартире, расположенной по адресу ..., ... необходимо проведение выборочного капитального ремонта ввиду следующего: оконные блоки в квартире изношены. Продуваемость в местах сопряжения коробок со стенами. Нижние элементы поражены гнилью. Переплеты деформированы. Дверной блок на входе в квартиру изношен. Полотно со спертостями и трещинами. Потолок в зале и спальне имеет следы проточек л.д. Номер обезличен).
Свидетель1 в судебном заседании пояснила, что живет в одном доме с истцом. Квартира, в которой проживает Карпова Ю.Н. не пригодна для проживания в том числе и в зимний период времени. Топить печку в квартире бесполезно, ввиду того, что оконные блоки и дверной блок входной двери сгнили, потолок протекает, она (свидетель) сама неоднократно помогала устранять течь на крыше. Карпова Ю.Н. в зимнее время постоянно приводила детей к ней, ввиду того, что в квартире было очень холодно. Зимой на окнах в квартире сосульки, т.к. тепло в квартире не сохраняется. Карпова Ю.Н. и ее муж следят за состоянием квартиры, красят, белят, утепляют.
Свидетель 2. в судебном заседании пояснил, что живет в одном доме с истцом, неоднократно был в гостях в квартире, где проживает Карпова Ю.Н. В квартире оконные блоки и дверной блок входной двери сгнили, потолок прогнил, обваливается. В зимний период времени у истца в квартире очень холодно, зимовать невозможно, тепло в квартире не держится. Карпова Ю.Н. и ее муж постоянно ремонтируют квартиру, недавно они ремонтировал крышу над квартирой, чтобы с потолка не бежало.
Свидетель 3 в судебном заседании пояснил, что около семи лет проживает в квартире, расположенной по адресу ..., ... со своей семьей. Постоянно проводил текущий ремонт квартиры, однако оконные блоки сгнили, хотя он внутри все запенивал, потолок в квартире треснул пополам и провалился. Дверной блок входной двери также сгнил, пытались пользоваться уплотнителями, однако усилия напрасны. С крыши в квартиру постоянно течет, своими силами пытался ремонтировать крышу. В зимний период времени в квартире постоянно холодно, т.к. окна и дверь пропускают тепло.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: ... района ... области, ул. ..., кв. Номер обезличен, требует проведения выборочного капитального ремонта, в связи с чем, требования о понуждении МО «Каргасокское сельское поселение» провести капитальный ремонт жилого помещения, в котором проживает Карпова Ю.Н. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом состояния оконных блоков, блока входной двери, которые в зимний период времени не удерживают тепло квартиры, а также состояние потолка, который имеет следы проточек в квартире, расположенной по адресу: ... района ... области, ..., суд считает необходимым установить ответчику срок проведения капитального ремонта указанного жилого помещения в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, ввиду того, что ремонт окон, входной двери и потолка необходимо проводить в теплый сезон года (до наступления холодов), поскольку в предложенный представителем ответчика срок (Дата обезличена год) входит не один зимний период, а в квартире проживает семья, в состав которой входят двое несовершеннолетних детей. Кроме того, из выписки из истории болезни Т. Дата обезличенаг.р., следует, что она неоднократно болела простудными заболеваниями в течение Дата обезличена года.
Таким образом, требование Карповой Ю.Н. о понуждении ответчика провести ремонт в квартире, в указанный в заявлении срок, подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены полностью и истцом оплачены юридические услуги в сумме Номер обезличен рублей за составление искового заявления, Номер обезличен руб. – расходы по оплате госпошлины, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца возврат судебных расходов в сумме Номер обезличен руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Карповой Ю.Н. к муниципальному образованию «Каргасокское сельское поселение» в лице Администрации Каргасокского сельского поселения о понуждении к совершению действий удовлетворить.
Обязать муниципальное образование «Каргасокское сельское поселение» в лице Администрации Каргасокского сельского поселения провести капитальный ремонт – замену оконных блоков и дверного блока входной двери, ремонт потолка жилого помещения, расположенного по адресу: ... область, ... район, с. ..., ул. ... д. Номер обезличен в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с муниципального образования «Каргасокское сельское поселение» лице Администрации Каргасокского сельского поселения в пользу Карповой Ю.Н. возврат судебных расходов в сумме Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение десяти дней со дня составления полного текста решения путём подачи жалобы в Каргасокский районный суд.
Судья