Именем Российской Федерации

29 декабря 2011 года Томская область, с. Каргасок

Каргасокский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Фокина Р.А.,

при секретаре Соколовой Т.Ю.,

с участием представителя истца Администрации Каргасокского района Томской области Тимохина В.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Лукина В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Каргасокского района Томской области к Лукину Вячеславу Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Каргасокского района Томской области обратилась в суд с иском к Лукину В.М. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая на то, что 30.09.2006 между МУ «По имущественным и земельным отношениям Администрации Каргасокского района» (Арендодатель) и Лукиным В.М. (Арендатором) был заключен договор аренды муниципального имущества №, находящегося в собственности МО «Каргасокский район», а именно: металлический склад (ангар), расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь арендуемого помещения – 738 кв.м. Срок аренды был установлен с 01.12.2006 по 25.11.2007. При продолжении использования имущества арендатором по истечения срока действия договора и при отсутствии письменных возражений со стороны Арендодателя, договор согласно п. 2.2 считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Договором аренды предусмотрена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Арендная плата перечисляется Арендатором помесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца. Арендная плата в месяц составляет 9 840 руб. Дополнительными соглашениями к договору аренды от 16.01.2008 и от 01.07.2010 ежемесячная арендная плата составила 15462,64 рублей, новым арендодателем по договору аренды является Администрация Каргасокского района. Соглашением от 01.12.2010 договор аренды муниципального имущества № от 30.09.2006 расторгнут. С июня 2007 года по ноябрь 2011 года Лукин В.М. ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 516122,69 руб. Кроме того, в соответствии с п. 4.3. договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пеню в размере 1,5 % от суммы невыплаченной арендной платы за каждый день просрочки. Общий размер пени за период с июня 2007 г. по декабрь 2011г. составляет 7355794,20 руб. Просит взыскать с Лукина В.М. в доход бюджета муниципального образования «Каргасокский район» денежную сумму в размере 7871916,89 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 516122, 96 руб. и пеню в размере 7355794,20 руб., а также понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании представитель Администрации Каргасокского района Томской области Тимохин В.В. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании Лукин В.М. исковые требования признал частично, суду пояснил, что сумма арендной платы в размере 516122 рубля 69 копеек за период с июня 2007 по ноябрь 2011 считает завышенной, так как договор аренды расторгнут 01.12.2010, так же период с июня 2007 года по ноябрь 2008 года подпадает под срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ, что не учтено в исковом заявлении истца. Кроме того, сумма, заявленная истцом неустойки равна 7355794,20 руб. и является явно несоразмерной последствиями нарушения обязательств, в следствии. Установления в договоре высокого процента. Сумма неустойки, заявленная истцом в несколько раз превышает сумму основного долга и утрачивает свой компенсационный характер и выступает способом получения истцом сверх доходов. Кроме того, невнесение им ежемесячной арендной платы возникло в связи с тяжёлым финансовым положением. Считает, что сумма неустойки за период с июня 2007 года по ноябрь 2008 года предъявлена истцом незаконно и подпадает по срок исковой давности. Полагает, что с учетом требований разумности и справедливости суд должен применить размер неустойки в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ. Ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день образования задолженности 01.12.2006 составляла 11%. На день предъявления истцом иска в суд конец декабря 2010 составляет 7,75%. Из динамики учетной ставки Центробанка РФ видно, что в течении всего периода времени по настоящий день учетная ставка неоднократно менялась. Ставка 9% наиболее близка по значению к учетным ставкам, существующим в течение всего указанного периода. В связи с вышеизложенным, при расчете неустойки должна применяться ставка 9%. Расчет неустойки составляет (351103,36 х 730 дней х 9 %) : 360 = 64076,36 руб. Просит исковые требования Администрации Каргасокского района удовлетворить частично, размер арендной платы в сумме 351103 рубля 36 копеек. А также уменьшить размер неустойки и применить ставку рефинансирования Центрального банка РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определяют условия договора своему по усмотрению.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что 30.09.2006 Лукин В.М. заключил с МУ «По имущественным и земельным отношениям Администрации Каргасокского района» договор № на аренду объекта муниципального имущества нежилого фонда (помещения), находящегося в собственности Каргасокского района. Предмет договора определен: металлический склад (ангар), расположенный по адресу: <адрес>. Общая площадь сдаваемого помещения – 738 кв.м. Передаваемое в аренду помещение используется арендатором по прямому назначению. Начало действия договора – 01 декабря 2006 года, окончание – 25 ноября 2007 года (сроком на 360 дней).

Действия сторон договора аренды по составлению передаточного акта относится к порядку заключения договора аренды. Судом установлено, и это не отрицается ответчиком, что договор аренды № от 30.09.2006 между МУ «По имущественным и земельным отношениям Администрации Каргасокского район» и Лукиным В.М. является заключенным, имущество было фактически передано Лукину В.М. и использовалось им по прямому назначению.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Срок договора аренды № от 30.09.2006 определен сторонами в 360 дней (пункт 2.1 договора).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор аренды № от 30.09.2006 после окончания 360 дней является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и обязательства сторон по договору в силу ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, установленные договором аренды, предусмотрена ст. 614 ГК РФ.

В п. 3.2.7 спорного договора аренды указано, что арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату за пользование арендуемым помещением.

Пункт 4.2 договора предусматривает, что арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед до 20 числа текущего месяца.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, предусмотрена уплата Арендатором пени в размере 1,5% от суммы невыплаченной арендной платы за каждый день просрочки (п. 4.3. договора).

Согласно расчету задолженности по договору аренды за период с декабря 2006 года по ноябрь 2011 года, представленного Администрацией Каргасокского района Томской области, задолженность Лукина В.М. по договору аренды № от 30.09.2006 по арендной плате в общей сумме составляет 7871916 рублей 89 копеек, из которой долг по арендным платежам в размере 516122, 96 рублей, пеня в размере 7355794,20 руб.

В отзыве на иск ответчик представил свой расчет задолженности и просил применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании арендной платы за период с июня 2007 года по ноябрь 2008 года. Согласился с требованиями о взыскании арендной платы в сумме 351103,36 руб. за период с декабря 2008 года по 01.12.2010. Полагал, что неустойка подлежит расчету в соответствии со ставкой рефинансирования Центрального банка исходя из 9%, в связи с чем, сумма неустойки составляет 64076,36 руб. ((9% х 351103,36 х 730 дней): 360).

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, фактические обстоятельства дела, исковые требования Администрации Каргасокского района о взыскании с Лукина В.М. задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению частично.

В частности, подлежит применению положения ст. 196 ГК РФ о сроках исковой давности в отношении требований истца о взыскании арендной платы с ответчика за период с июня 2007 года по ноябрь 2008 года, поскольку с иском в суд истец обратился только 02.12.2011.

В связи с чем размер основного долга ответчика по арендным платежам за период с декабря 2008 года по ноябрь 2010 года составляет 351103,36 руб.

Размер пени (1,5%) за период с 20 декабря 2008 года по 19 декабря 2010 года исходя из суммы основного долга 351103,36 руб. составляет 157996,51 руб., что явно несоразмерно последствиям нарушенных обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым уменьшить размер пени (157996,51 руб.) на 70%, что составляет 47398,95 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с Лукина В.М. в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7185,02 руб., от уплаты которой на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден истец.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Каргасокского района Томской области к Лукину Вячеславу Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Лукина Вячеслава Михайловича в доход бюджета муниципального образования «Каргасокский район» суммы задолженности по договору аренды от 30.09.2006: по арендным платежам за период с декабря 2008 года по ноябрь 2010 года в размере 351103 рубля 36 копеек; неустойку в размере 47398 рублей 95 копеек, а всего взыскать – 398502 (триста девяносто восемь тысяч пятьсот два) рубля 31 копеек.

Взыскать с Лукина Вячеслава Михайловича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7185,02 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Каргасокского района томской области к Лукину Вячеславу Михайловичу отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд через Каргасокский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья