Именем Российской Федерации

24 февраля 2012 года с. Каргасок Томской области

Каргасокский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Прилуцкой И.О.,

при секретаре Жеравиной А.А,

представителя заявителя Гида А.С. - Симоненко И.В., действующего на основании доверенности,

представителя заинтересованного лица Петровой Н.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гида Александра Семеновича о признании перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гида А.С. обратился в суд с заявлением о признании перехода права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании письменного договора купли-продажи жилого помещения он приобрел у ЗАО <данные изъяты>» недвижимое имущество: однокомнатную квартиру, расположенную в <данные изъяты> квартирном деревянном жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с заключенным договором, в тот же день ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ему.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, ЗАО «<данные изъяты>» исполнило свою обязанность по передаче недвижимости. В настоящее время он с семьей проживает в данной квартире.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Пункт 3 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ предусматривает возможность одновременной регистрации договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект. Однако зарегистрировать данную сделку, а также переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество он не смог, т.к. продавец ЗАО было признано банкротом, а затем ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано.

В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился с документами в <данные изъяты> государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой зарегистрировать сделку купли-продажи, а также переход права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ получил письменный отказ от Государственного регистратора <адрес> Н. Отказывая ему, государственный регистратор указал, что законодательством не урегулирован порядок регистрации сделки, перехода права собственности на основании заявления одной стороны, в случае ликвидации второй стороны.

В постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 (п. 62) указывается, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

Просит признать переход права собственности указанной квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к Гида А.С. и обязать <данные изъяты> государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи, а также перехода к Гида А.С. права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартиры.

Заявитель Гида А.С., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверил представлять свои интересы Симоненко И.В.

Суд, руководствуясь ч. 2 ст. 257 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие заявителя.

Представитель заявителя Симоненко И.В. заявленные требования поддержал, указав на основания, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснил, что в <данные изъяты> года он, действуя по доверенности от имени и в интересах Гида А.С., обратился в <данные изъяты> государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой зарегистрировать указанную сделку купли-продажи и переход права собственности на квартиру от продавца ЗАО <данные изъяты>» к Гида А.С. В ДД.ММ.ГГГГ года получил письменный отказ.

В ДД.ММ.ГГГГ года он обращался в Каргасокский районный суд с заявлением, в котором обжаловал действия государственного регистратора по данному отказу в регистрации, в заявлении содержались другие требования. От указанного заявления он написал отказ. Суд рассмотрел заявление в течение <данные изъяты> дней. Затем он стал собирать документы для обращения в суд уже с данным заявлением. На это потребовалось время.

Так, когда он обратился в ОГУП «ТОЦТИ» за справкой о регистрации спорной квартиры на имя продавца, ему было сказано, что по данным ОГУП «ТОЦТИ» продавцом спорной квартиры значится не ЗАО <данные изъяты>», а ООО «<данные изъяты>». Ему пришлось обращаться в МРИ ФНС России по <данные изъяты>, чтобы взять справку о правильном названии общества. На это ушло <данные изъяты> дней. Только после этого, ДД.ММ.ГГГГ, он получил справку из ОГУП «ТОЦТИ» о том, что квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности за ЗАО «<данные изъяты>» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Подтвердить указанное обстоятельство он не может, так как в первый раз обращался в ОГУП «ТОЦТИ» за справкой и МРИ ФНС России по <адрес> устно, свидетелей этому нет.

ДД.ММ.ГГГГ он, от имени Гида А.С., обратился с данным заявлением в Каргасокский районный суд. Заявление было оставлено без движения по нескольким моментам. Недостатки в срок не были исправлены, заявление было возвращено.

Уже окончательно, исправив все недостатки в заявлении и, собрав все необходимые документы, он обратился в суд с данным заявлением ДД.ММ.ГГГГ.

Ему известно, что заявление в порядке главы 25 ГПК РФ должно быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда Гида А.С. стало известно о нарушении его права, то есть в течении трех месяцев со дня получения обжалуемого отказа государственного регистратора от регистрации перехода права собственности на квартиру.

Назвать уважительные причины длительности обращения в суд с заявлением он не может, поэтому не просит восстановить срок на обращение в суд с заявлением.

Представитель заинтересованного лица – главный специалист-эксперт <данные изъяты> государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Петрова Н.В. в судебном заседании требования Гида А.С. не признала и пояснила, что требования заявителя удовлетворению не подлежат и по сути, по тем основаниям, которые изложены в сообщении об отказе в государственной регистрации Государственного регистратора <адрес> Н., и в связи с пропуском заявителем срока на обращение в суд.

Отказ государственного регистратора <адрес> в регистрации сделки и перехода права заявителем был получен Гида А.С. в мае ДД.ММ.ГГГГ года. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц датирована ДД.ММ.ГГГГ, то есть, она была получена до обращения с заявлением к Государственному регистратору, а справка из ОГУП «ТОЦТИ» получена Гида А.С. ДД.ММ.ГГГГ. Срок, установленный ст. 256 ГПК РФ был заявителем пропущен, уважительные причины пропуска срока заявителем не представлены.

Выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Гида А.С. приобрел у ЗАО «<данные изъяты>» однокомнатную квартиру <данные изъяты> квартирном доме по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не зарегистрирован в регистрирующем органе. Указанная квартира передана Гида А.С. по акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Гида А.С. отказано в государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В сообщении об отказе в государственной регистрации указано, что в качестве документа-основания на государственную регистрацию права собственности представлен договор купли-продажи жилого помещения (однокомнатной квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ЗАО <данные изъяты>» и А.С. Гида. Как следует из представленного договора, ЗАО обязуется передать в собственность Покупателя вышеуказанное имущество за определенную договором денежную сумму. Исполнение договора отчуждения подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Однако согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Кроме этого, согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом, то есть, совершать сделки, не противоречащие требованиям действующего законодательства. В силу абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона о регистрации, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав, в данном случае у ЗАО, на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сведений о праве собственности ЗАО на данный объект в ЕГРП не имеется. Заявления и необходимых документов в соответствии с Законом о регистрации, для регистрации ранее возникшего права ЗАО не представлено. Не представлено также и заявления о регистрации сделки купли-продажи и перехода права к покупателю. Согласно п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным закон6оадтельством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права. Представленный договор не содержит полного названия юридического лица, что противоречит требованиям Закона о регистрации. Из представленной выписки из ЕГРЮЛ, выданной Межрайонной инспекцией № ФНС РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ЗАО «<данные изъяты>» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Таким образом, подать заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на квартиру, регистрации сделки и перехода права ЗАО не может по выше приведенным обстоятельствам. Ни Законом о регистрации, ни ГК РФ, ни иными федеральными законами не урегулирован порядок регистрации сделки, перехода права собственности, на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны, на момент подачи заявления о регистрации указанных юридически значимых действий. Таким образом, препятствием для осуществления государственной регистрации сделки, перехода права являются: не представление документов, свидетельствующих о возникновении ранее возникшего права на отчуждаемый объект и отсутствие заявления Продавца на регистрацию сделки, переход собственности. Договор не соответствует требованиям действующего законодательства (л.д. <данные изъяты>

На основании абз. 3, 4 п. 62 постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из изложенного выше сообщения государственного регистратора об отказе в регистрации видно, что отсутствие продавца является не единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.

Кроме того, согласно п. 5 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

В соответствии с абз. 3, 5 п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 2 от 10.02.2009 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» исходя из положений части 1 статьи 4 и части 1 статьи 256 ГПК РФ срок обращения с заявлением в суд начинает течь с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности или о привлечении к ответственности. Обязанность доказывания этого обстоятельства лежит на заявителе. При установлении факта пропуска без уважительных причин указанного срока суд, исходя из положений части 6 статьи 152, части 4 статьи 198 и части 2 статьи 256 ГПК РФ, отказывает в удовлетворении заявления в предварительном судебном заседании или в судебном заседании, указав в мотивировочной части решения только на установление судом данного обстоятельства.

Заявитель Гида А.С. получил сообщение государственного регистратора <адрес>, <данные изъяты> государственной регистрации, кадастра и картографии, об отказе в государственной регистрации в ДД.ММ.ГГГГ года. В суд с данным заявлением Гида А.С. обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть, по истечении значительно более чем три месяца со дня, когда ему стало известно об обжалуемом отказе.

О сроке обращения в суд с заявлением, установленным ст. 256 ГПК РФ заявителю (представителю заявителя) было известно. Представитель заявителя Симоненко И.В. согласен с тем, что пропустил указанный срок без уважительных причин, в связи с чем, восстановить у суда его не просит.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований Гида А.С. надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 256 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Гида Александра Семеновича о признании перехода права собственности к Гида Александру Семеновичу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенной в одноэтажном <данные изъяты> деревянном жилом доме по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Каргасокский районный суд в течение одного месяца со дня составления полного текста решения.

Судья