РЕШЕНИЕ

29 июня 2012 года с. Каргасок Томской области

Каргасокский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Прилуцкой И.О.,

при секретаре Соколовой Т.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Ожогиной Н.М., действующей на основании доверенности,

рассмотрев гражданское дело по иску Ермакова Владимира Михайловича к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области, Администрации Каргасокского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Ермаков В.М. обратился в суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области, Администрации Каргасокского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что он проживает в <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году по решению <данные изъяты> его бывшей супруге Е. была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Квартиры были предоставлены с учетом количества членов семьи. На тот момент у них было двое несовершеннолетних детей, кроме этого с ними проживала его мать А.

Семейная жизнь с Е. не заладилась и ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <данные изъяты> районного суда брак между ними был расторгнут. После расторжения брака он ушел из семьи, однако между ними не было достигнуто соглашение о порядке пользования квартирами, в связи с чем, Е.. обратилась в суд с иском об изменении договора найма жилого помещения.

Решением Каргасокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Е. была выделена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, а ему была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При этом суд возложил обязанность на <данные изъяты> ПОЖКХ, на балансе которого на тот момент находилось спорное жилье, заключить с ними отдельный договор жилищного найма на указанные квартиры, что он впоследствии и сделал.

В соответствии с Постановлением Главы администрации Каргасокского района от 26.02.2006 № 40 «О передаче в собственность поселений объектов имущества жилищно-коммунального хозяйства и объектов жилищного фонда» в собственность МО «Каргасокского сельское поселение» были переданы объекты жилищного фонда, среди которых четыре жилых помещения, расположенные в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Под номером ДД.ММ.ГГГГ передано жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (в котором он проживает по настоящее время). Государственной регистрации права на указанное имущество не осуществлялось.

После передачи указанного жилого помещения на баланс Каргасокского сельского поселения, договора социального найма с ним никто не заключал. По данным похозяйственного учета в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. хозяйство ведет К. Однако по акту передачи объектов жилищного фонда, в собственность Каргасокского сельского поселения передана квартира <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки <данные изъяты> ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ года в доме, расположенном по <адрес> изменен номер квартиры № на номер №, площадь жилого помещения составляет № кв.м.

Таким образом, речь идет о двух изолированных квартирах: в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. проживает К., а в квартире, которая в настоящее время числиться под номером №, общей площадью № кв.м. проживает он.

Поскольку его заселение в спорное жилое помещение произошло до ДД.ММ.ГГГГ, порядок и условия предоставления жилого помещения регулируются ЖК РСФСР.

В соответствии со ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (ст. 50 ЖК РСФСР).

Полагает, что <данные изъяты> ПОЖКХ фактически являлся наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года, момента передачи в собственность МО «Каргасокское сельское поселение» объектов имущества жилищно-коммунального хозяйства и объектов жилищного фонда и не заключение с ним письменного договора найма жилого помещения, как с нанимателем жилого помещения, не является основанием для признания его недействительным и отсутствием у него права пользования спорным жилым помещением.

Отсутствие признания отношений, которые фактически соответствовали отношениям социального найма, существенно нарушает его права и законные интересы, поскольку лишает его права на приватизацию спорной квартиры, которая предусмотрена действующим законодательством.

Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указать, что данное решение является основанием для внесения сведений о собственнике недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истец, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, доверив представлять свои интересы адвокату Ожогиной Н.М.

В прошлом судебном заседании истец Ермаков В.М. исковые требования поддержал, приведя в их обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области и Администрация Каргасокского сельского поселения, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направили. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области о причинах неявки суду не сообщило, Администрация Каргасокского сельского поселения просила рассмотреть дело без представителя.

Суд, руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца, представителей ответчика.

В заявлении суду ответчик Администрации Каргасокского сельского поселения указала, что возражений в отношении требований, изложенных в исковом заявлении Ермакова В.М. Администрация Каргасокского сельского поселения не имеет.

В судебном заседании представитель истца адвокат Ожогина Н.М. исковые требования поддержала, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении Ермакова В.М.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ермакова В.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В преамбуле Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541 - 1 указано, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а так же улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Ст. 1 указанного выше закона гласит, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Ст. 2 указанного Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте о 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Ермаков В.М. стоял в зарегистрированном браке с Е. На основании решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут (л.д. <данные изъяты>

Согласно решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользование Е. была выделена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, в пользование Ермакова В.М. - двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Суд обязал ПОЖКХ заключить со сторонами отдельные договоры жилищного найма (л.д. <данные изъяты>).

Из ответа Главы Администрации Каргасокского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в переходный период проведения реформы местного самоуправления, в соответствии с Постановлением Главы администрации Каргасокского района от 26.02.2006 № 40 «О передаче в собственность поселений объектов имущества жилищно-коммунального хозяйства и объектов жилищного фонда» в собственность муниципального образования «Каргасокское сельское поселение» были переданы объекты жилищного фонда. Среди них четыре жилых помещения, расположенные в многоквартирном <адрес>. Под номером № передано жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Государственной регистрации права на указанное имущество в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не осуществлялось. Договора социального найма с жильцами квартиры № № жилого дома, расположенного по <адрес>, не заключалось. Согласно базы данных учета платежей за наем жилых помещений в Администрации Каргасокского сельского поселения, плательщиком за найм жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> является истец. Согласно данным похозяйственного учета, в квартире № № по <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., хозяйство ведет К. Записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Согласно акту передачи объектов жилищного фонда в собственность Каргасокского сельского поселения передана квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

В счете-квитанции за найм квартиры № № по <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. плательщиком указан Ермаков В.М. (л.д<данные изъяты>

В счете-квитанции за содержание жилья, текущий ремонт Ермаков В.М. указан плательщиком квартиры № № по ул<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Из справки МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что номер квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года изменен с №. Квартира числиться за Ермаковым В.М. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Оплата производилась и производится Ермаковым В.М. (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, Ермаков В.М. проживает в квартире № № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку заселение Ермакова В.М. в спорное жилое помещение произошло до ДД.ММ.ГГГГ (дата введения в действие ЖК РФ) порядок и условия предоставления жилого помещения регулируются нормами ЖК РСФСР, действовавшего в период предоставления Ермакову В.М. спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Поскольку Каргасокский районный суд решением от ДД.ММ.ГГГГ обязал <данные изъяты> ПОЖКХ заключить с Ермаковым В.М. договор жилищного найма, до передачи в собственность МО «Каргасокское сельское поселение» спорной жилой квартиры, наймодателем данного жилого помещения являлся <данные изъяты> ПОЖКХ. После передачи квартиры в собственность ответчика Администрации Каргасокского сельского поселения, последняя является наймодателем квартиры.

Истец проживает в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения. Не заключение с Ермаковым В.М. письменного договора найма жилого помещения как с нанимателем этого помещения, не является основанием для отсутствия у истца права пользования спорным жилым помещением.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, а также по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

По сведениям ОГУП «ТОЦТИ» сведения о регистрации собственника до ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. <данные изъяты>

Согласно сведений о регистрации права собственности ОГУП «ТОЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за Ермаковым В.М. право использования приватизации на недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д. <данные изъяты>

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обращались с таким требованием» (п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Истец обращался в Администрацию Каргаоскского сельского поселения с заявлением о приватизации жилого помещения, в котором он проживает, что подтверждается ответом Администрацию Каргасокского сельского поселения на заявление Ермакова В.М. (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, истец Ермаков В.М. имеет право на приобретение в собственность спорного жилого помещения в порядке его приватизации.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования Ермакова В.М. о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Признание права собственности на указанное жилое помещение после вступления решения суда в законную силу является основанием для регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермакова Владимира Михайловича к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области, Администрации Каргасокского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Ермаковым Владимиром Михайловичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Ермакова Владимира Михайловича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Каргасокский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья