РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2012 года с. Каргасок Томской области

Каргасокский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Прилуцкой И.О.,

при секретаре Соколовой Т.Ю.,

представителя истца Иванова С.П., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саликаева Анатолия Алексеевича к Администрации Нововасюганского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Саликаев А.А. обратился в суд с иском к Администрации Нововасюганского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в <адрес> в <адрес>, с регистрацией по месту жительства. Квартира была предоставлена Администрацией <адрес>. В настоящее время данное жилое помещение собственника не имеет, на балансе <адрес> сельской администрации не стоит.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью 1317 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливаются в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Истец не являясь собственником спорной квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной на протяжении <данные изъяты>.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

Добросовестность владения квартирой подтверждается приобретением по данному адресу земельного участка в собственность, внесением им коммунальных платежей, регистрацией по месту жительства.

За <данные изъяты> личного владения спорной квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Истец доверил представлять свои интересы Иванову С.П. Ответчик представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав так же на то, что Администрация Нововасюгаснкого сельского поселения возражений в отношении требований, изложенных в исковом заявлении Саликаева А.А., не имеет.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Представитель истца Иванов С.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, указав на основания, изложенные в иске. Дополнительно суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ Б. и Саликаеву А.А. администрацией <адрес> было разрешено разобрать на дрова нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в этом здании находилась почта. Но Б. и Саликаев А.А. здание на дрова не разобрали, а отремонтировали его, сделали в нем две квартиры и стали жить. Юридического собственника у здания нет. В эксплуатацию Саликаев А.А. жилые помещения, в которых он проживает, не вводил, разрешение на строительство не получал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности может быть признано за лицом только в том случае, когда это лицо непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом, собственником которого является другое лицо.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Саликаев А.А. приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 1317 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со справкой Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Саликаев А.А. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. <данные изъяты>).

По сведениям ОГУП «<данные изъяты>» сведения о регистрации собственника на ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <адрес> отдел, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Из справки Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на балансе администрации не стоит (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со справкой и.о. главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества МО «<адрес>» не зарегистрировано, на балансе <адрес> не числиться (л.д. <данные изъяты>).

Из пояснений представителя ответчика следует, что в ДД.ММ.ГГГГ Саликаев А.А., не имея на то соответствующего разрешения отремонтировал и переоборудовал нежилое здание, собственник которого не известен, в жилое.

Таким образом, жилое помещение в доме, расположенное по адресу: <адрес> является самовольной постройкой, на которую право собственности в порядке, предусмотренном 234 ГК РФ, признано быть не может.

Так, согласно ч.ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Имеющимися в деле документами подтверждается тот факт, что право собственности на спорные помещения ни за кем зарегистрировано не было, то есть, спорные помещения не имели и в настоящее время не имеют собственника. Право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации, а таковая произведена не была. Поскольку в материалах дела не имеется документов о разрешении на строительство дома, о том, что дом возведен в соответствии с градостроительными и строительными требованиями, и о том, что он был введен в эксплуатацию, не имеется оснований считать, что данный дом является объектом недвижимости, на который может быть признано право собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Суд отмечает, что за истцом сохраняется возможность на обращение в суд с требованием о признании права собственности по иным, предусмотренным законом, основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Саликаева Анатолия Алексеевича о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Томский областной суд путем подачи жалобы через Каргасокский районный суд.

Судья