Дело № 2-325
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Каргаполье 21 сентября 2010 года
Каргапольский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Гончарук С.Е.,
при секретаре судебного заседания Шестаковой Г.А.,
с участием истца Халимовой Л.А.,
представителя администрации Каргапольского района Курганской области, начальника юридической службы Найдановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халимовой Л.А. к администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Халимова Л.А. обратилась с иском к администрации Каргапольского поссовета о признании за ней права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что она по договору купли-продажи (номер скрыт) от 05.08.1998. приобрела в собственность жилой бревенчатый дом, общей площадью 69,9 кв.м., с хозяйственными постройками и земельным участком площадью 1500 кв.м., расположенными по адресу:. ... 11.08.1998. администрацией Каргапольского поссовета ей было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 1500 кв.м. На данном земельном участке к жилому дому без соответствующего разрешения был сделан пристрой площадью 20,4 кв.м., который в настоящее время составляет единое целое с жилым домом и используется для проживания в нём. В связи с тем, что она является собственником земельного участка, на котором возведена самовольная постройка (пристрой к жилому дому), просила признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.
В судебном заседании истец Халимова Л.А. полностью поддержала доводы иска, просила его удовлетворить.
Представитель администрации Каргапольского поссовета в судебное заседание не явился. Глава администрации Липнягов Ю.М. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации поссовета, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель заинтересованного лица администрации Каргапольского района Найданова Н.В. пояснила, что территория, на которой располагается земельный участок с жилым домом, расположена в жилой зоне. Возведённая Халимовой Л.А. пристройка расположена в границах принадлежавшего ей на праве собственности земельного участка с соблюдением минимальных отступов от границ смежных земельных участков и соответствует требованиям, установленным п.6 «Нормативные параметры малоэтажной застройки» главы 6 «Жилые зоны» Региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области, утвержденных постановлением Правительства Курганской области от 31.03.2009. №178.
Представитель Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения сторон, изучив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Халимовой Л.А. подлежат удовлетворению по следующим правовым и фактическим основаниям.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 2).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, истец является собственником земельного участка по адресу:. .., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (номер скрыт), выданным 11.08.1998. Каргапольским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Согласно технической документации по состоянию на 02.07.2010. выполненной Каргапольским отделением Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризаия – Федеральное БТИ» жилой дом (номер скрыт). .. имеет общую площадь 69,9 кв.м., жилую 37,1 кв. м. Истец, без надлежащего на то разрешения, за счёт своих средств дополнительно пристроила к жилому дому (номер скрыт), принадлежавшего ей на основании договора купли-продажи (номер скрыт) от 02.07.1998., состоящего из двух комнат, кухни и коридора, пристрой, в связи с чем, увеличилась общая площадь дома с 49,5 кв.м до 69,9 кв.м., а жилая с 27,8 кв.м. до 37.1 кв. м. Помещение, дополнительно возведённое истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района, объяснениями истца, представителя администрации Каргапольского района.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Поскольку земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, а возведенная на нем самовольная постройка (пристрой к дому) отвечает требованиям градостроительных норм, суд считает, что требования Халимовой Л.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Халимовой Л.А. удовлетворить.
Признать за Халимовой Л.А. право собственности на жилой дом, общей полезной площадью 69,9 кв.м, в том числе жилой площадью 37,1кв.м, расположенный по адресу:. ...
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Каргапольский районный суд в течение 10 дней.
Судья