Дело № 2-332
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Каргаполье 5 октября 2010 года
Каргапольский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Гончарука С.Е.,
при секретаре Ефимовой Н.В.,
с участием представителя истца Драч Е.А., ответчика Лукиных М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дригалова К.Б. к администрации Майского сельсовета и Лукиных М.В. о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Дригалов К.Б. обратился в суд с иском к администрации Майского сельсовета и Лукиных М.В. о признании права собственности на жилой дом. Указывал, что (дд.мм.гггг). он купил у Лукиных М.В. за 10000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При продаже жилого дома государственная регистрация договора не была произведена, так как за Лукиных М.В. право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Ранее указанный дом принадлежал Каргапольскому райпотребсоюзу и был продан Лукиных М.В. по договору купли-продажи от (дд.мм.гггг)., но сделка не прошла государственную регистрацию в Каргапольском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом у Каргапольского райпотребсоюза. В настоящее время данный жилой дом на балансе Каргапольского райпотребсоюза не числится и правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Лукиных М.В. приобрела жилой дом в собственность на законном основании, сделка купли продажи между ним и Лукиных М.В. не противоречит закону, исполнена обеими сторонами, он с (дд.мм.гггг). фактически владеет и пользуется жилым домом и считает его собственным. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 51,8 кв.м., жилой 27,3 кв.м., инвентарный номер №.
В судебном заседании представитель истца Драч Е.А. полностью поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
Представитель администрации Майского сельсовета в судебное заседание не явился. Глава администрации сельсовета Ефремов А.В. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования Дригалова К.Б. признал.
Лукиных М.В. с иском согласилась. Пояснила, что она в 2004 году купила в Каргапольском райпотребсоюзе жилой дом на две половины, не считала нужным его регистрировать, так как там не проживала. Покупала дом для родителей, но они отказались и она его продала Дригалову К.Б. за 10000 рублей. Государственная регистрация договора не производилась. Она на жилой дом не претендует.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области Павленко Л.Г. просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что возражений по делу не имеется.
Представитель Каргапольского райпотребсоюза в судебное заседание не явился, в своём заявлении от 26.08.2010. председатель Совета Каргапольского РПС С. указывала, что спорный жилой дом находился на балансе Каргапольского РПС и (дд.мм.гггг) был продан Лукиных М.В., свидетельство о праве собственности не оформлялось, жильё было продано как ветхое, документов о списании с баланса ветхого жилья не сохранилось, претензий по праву собственности на жилой дом <адрес> не имеет.
Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Дригалова К.Б. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 п.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании ст.131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу ст. 209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащему ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 223 п.2 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Пункт 1 ст.551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от (дд.мм.гггг). Лукиных М.В. продала Дригалову К.Б. за 10000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В тексте договора имеется указание на то, что данный жилой дом на момент продажи не зарегистрирован.
Ранее указанный жилой дом был приобретён Лукиных М.В. в Каргапольском райпотребсоюзе за 6000 рублей по договору купли-продажи от (дд.мм.гггг).
Право отчуждения объекта недвижимости принадлежит только собственнику имущества, то есть тому лицу, право собственности которого на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ответа Каргапольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 23.08.2010. № сведения об объекте недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не могут быть предоставлены в связи с отсутствием записи о регистрации прав на этот объект в Едином Государственном реестре прав.
Таким образом, на момент совершения сделки (дд.мм.гггг) право собственности на спорный жилой дом за Лукиных М.В. в установленном законом порядке не было зарегистрировано, следовательно, она не имела оснований для отчуждения указанного объекта недвижимости.
При указанных обстоятельствах исковые требования Дригалова К.Б. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в иске Дригалову К.Б. к администрации Майского сельсовета и Лукиных М.В. о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 51,8 кв.м., жилой 27,3 кв.м. отказать за необоснованностью требования.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Каргапольский районный суд в течение 10 дней.
Судья:
Дополнительная информация.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 16.11.2010. решение оставлено без изменения.