Дело № 2-394
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Каргаполье 08 ноября 2010 года
Каргапольский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Гончарука С.Е.,
при секретаре судебного заседания Ефимовой Н.В.,
с участием представителя истца Пузыревой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гагариной А.Н. к администрации Майского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
установил:
Гагарина А.Н. обратилась в суд с иском к администрации Майского сельсовета о признании права собственности на квартиру. Указывала, что 01.02.1979. совхозом «Каргапольский» ей была предоставлена в пользование для проживания квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации Каргапольского района от 14.12.1992. №. 18.11.2002. между ней и ТОО совхоз «Каргапольский» был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, но за государственной регистрацией договора и права собственности стороны договора не обращались. В настоящее время ТОО совхоз «Каргапольский» ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.09.2010. №, в связи с чем право собственности Гагариной А.Н. не может быть зарегистрировано в его отсутствие. Просила установить факт владения и пользования недвижимым имуществом и признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пузырева Н.Л. отказалась от требования установления факта владения и пользования недвижимым имуществом, просила признать за Гагариной А.Н. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель администрации Майского сельсовета в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области Павленко Л.Г. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что возражений по делу не имеется.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Гагариной А.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 п.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании ст.131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу ст. 209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащему ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 223 п.2 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Пункт 1 ст.551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела усматривается, что Гагарина А.Н. по договору купли-продажи от 18.11.2002. приобрела в совхозе «Каргапольский» ТОО за 500 рублей двухкомнатную квартиру в двухквартирном доме, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Гагарина А.Н. произвела оплату 500 рублей по договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 12.11.2002.
Согласно справки администрации Майского сельсовета от 01.07.2010. № Гагарина А.Н. проживает в спорной квартире с 01.02.1979. Постановлением администрации Майского сельсовета от 01.07.2010. № квартире, в которой проживала Гагарина А.Н. <адрес>, был присвоен новый адрес: <адрес>.
Совхоз «Каргапольский» ТОО создан путем реорганизации совхоза «Каргапольский» на основании постановления администрации Каргапольского района от 14.12.1992. №.
На основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц № от 15.09.2010., представленной Межрайонной ИФНС России №3 по Курганской области, ТОО совхоз «Каргапольский» ликвидирован на основании решения Арбитражного суда Курганской области от 15.04.2004. без правопреемства.
В связи с отсутствием продавца Гагарина А.Н. не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.
Согласно справки Каргапольского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» от 06.08.2010. № спорная квартира на учете не состоит. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.
Из ответа Каргапольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 04.10.2010. № следует, что сведения об объекте недвижимого имущества: квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не могут быть предоставлены в связи с отсутствием записи о регистрации прав на этот объект в Едином Государственном реестре прав.
Поскольку продавец ТОО совхоз «Каргапольский» ликвидирован, внесудебный порядок признания права собственности на спорный объект недвижимости невозможен. Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в Каргапольском отделе отсутствует информация о наличии препятствий к рассмотрению искового заявления Гагариной А.Н.
В судебном порядке договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.11.2002. не оспорен и не признан недействительным.
Поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица либо в случае смерти физического лица, которые являлись одной из сторон в сделке, с учетом сложившейся судебной практики суд считает возможным применить п.3 ст.551 ГК РФ (аналогия закона).
При указанных обстоятельствах исковые требования Гагариной А.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Гагариной А.Н. удовлетворить.
Признать за Гагариной А.Н. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Каргапольский районный суд в течение 10 дней.
Судья: