Дело №2-100
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Каргаполье 24 марта 2011 года
Каргапольский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Гончарука С.Е.,
при секретаре судебного заседания Ефимовой Н.В.,
с участием представителей истца ООО «........» Нестерова А.К. и Белоусова В.П., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области Кустовой М.В., третьего лица на стороне ответчика Ершова Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «........» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области о признании отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка необоснованным,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «........» (далее ООО «........») обратилось в суд с иском к Ершову Н.И. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее – Управление Росреестра) об обязывании Ершова Н.И. не чинить препятствий в государственной регистрации договора от дд.мм.гг.. аренды земельного участка площадью 1920 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, и обязывании Управления Росреестра зарегистрировать этот договор. В обоснование иска истец указал, что указанный договор был заключен между ООО «........» и собственниками земельного участка сроком на 49 лет и передан на государственную регистрацию в Каргапольский отдел Управления Росреестра, в чем было отказано, поскольку от доверенного лица одного из 22-х сособственников земельного участка Ершова Н.И. - Мальгина СВ. поступило заявление о прекращении его государственной регистрации и возвращении документов.
В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнил: просил обязать Ершова Н.И. не чинить препятствий государственной регистрации договора от дд.мм.гг.. аренды земельного участка площадью 1920 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать необоснованным, как несоответствующим основаниям, указанным в законе, отказ Управления Росреестра в государственной регистрации этого договора и вынести решение о государственной регистрации данного договора.
Решением Каргапольского районного суда от дд.мм.гг.. исковые требования ООО «........» удовлетворены полностью.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от дд.мм.гг.. решение Каргапольского районного суда от дд.мм.гг.. в части признания необоснованным отказа Управления Росреестра в государственной регистрации договора от дд.мм.гг.. аренды земельного участка площадью 1920000 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> отменено – дело в этой части направлено на новое рассмотрение, в остальной части решение суда оставлено без изменения.
В судебном заседании представители истца ООО «........» Нестеров А.К. и Белоусов В.П. исковые требования полностью поддержали, просили признать отказ Управления Росреестра в государственной регистрации договора от дд.мм.гг.. аренды земельного участка площадью 1920000 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> необоснованным на основании ст. 165 ГК РФ, ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.ст. 12-14 Федерального закона от 24.07.2002. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Представитель ответчика Кустова М.В. иск не признала, поддержала доводы изложенные в письменном отзыве на исковое заявление. Пояснила, что согласно п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер, то есть без обращения правообладателя с соответствующим заявлением Управление Росрестра самостоятельно не может производить регистрационных действий. дд.мм.гг.. в Каргапольский отдел Управления Росреестра по Курганской области поступило заявление от представителя ООО «........» Нестерова А.А. о государственной регистрации договора аренды земельного участка от дд.мм.гг.. Из администрации Усть-Миаасского сельсовета дд.мм.гг.. поступило сообщение об отмене доверенности, выданной Ершовым Н.И. на имя Дружининой Н.П. дд.мм.гг.. на совершение действий по регистрации права и заключении договора аренды. дд.мм.гг.. от Нестерова А.К. поступило заявление о приостановлении государственной регистрации договора аренды на 3 месяца в связи с необходимостью уточнения полномочий на подписание договора от имени Ершова Н.И. дд.мм.гг.. от Нестерова А.К. поступило заявление о возобновлении государственной регистрации договора аренды, но никаких документов не было представлено. дд.мм.гг.. от Мальгина С.В., действующего от имени Ершова Н.И. по доверенности от дд.мм.гг.., поступило заявление о прекращении государственной регистрации договора аренды и возврате документов без проведения государственной регистрации договора по причине не согласия со сроком и условиями договора аренды земельного участка и отменой доверенности на Дружинину Н.П.. В соответствии с абз.2 п.3 ст.19 Закона о регистрации государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем на месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав. На основании заявления Мальгина С.В. государственная регистрация указанного договора была приостановлена на 1 месяц, о чем были извещены все стороны договора, а также их представители, но никаких документов и заявлений от них не поступало. Государственная регистрация договора аренды земельного участка от дд.мм.гг.. не могла быть осуществлена и дд.мм.гг.. было принято решение об отказе в государственной регистрации на основании абз.10 п.1 ст.20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Полагала, что требование истца является необоснованным, просила отказать в его удовлетворении.
Ершов Н.И., привлеченный по делу в качестве третьего лица, иск ООО «........» не признал, пояснил, что ни от него, ни от его представителя Мальгина С.В. в Управление Росреестра не поступало заявление о возобновлении государственной регистрации договора аренды.
Заслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав и оценив представленные письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что иск ООО «........» не подлежит удовлетворению по следующим правовым и фактическим основаниям.
Согласно ст.609 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 16, 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
В соответствии с абз.10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Судом установлено, что дд.мм.гг.. между 22-мя собственниками земельных долей (арендодатели), в том числе и Ершовым Н.И., в лице их представителя Дружининой Н.П. и ООО «........» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка площадью 1920 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
дд.мм.гг.. в Каргапольский отдел Управления Росреестра от представителя ООО «........» Нестерова А.К. поступило заявление и необходимые документы для государственной регистрации договора аренды земельного участка от дд.мм.гг..
дд.мм.гг.. из администрации Усть-Миаасского сельсовета поступила справка об отмене доверенности, выданной Ершовым Н.И. на имя Дружининой Н.П. дд.мм.гг.. на совершение действий по регистрации права и заключении договора аренды.
дд.мм.гг.. от Нестерова А.К. поступило заявление о приостановлении государственной регистрации договора аренды на срок до дд.мм.гг.. в связи с необходимостью уточнения полномочий на подписание договора аренды от имени Ершова Н.И.
дд.мм.гг.. от Нестерова А.К. поступило заявление о возобновлении государственной регистрации договора аренды, но никаких документов им не было представлено.
дд.мм.гг.. от Мальгина С.В., действующего от имени Ершова Н.И. по доверенности от дд.мм.гг.., удостоверенной главным специалистом Усть-Миасского сельсовета Каргапольского района М., в Управление Росреестра дд.мм.гг.. поступило заявление о прекращении государственной регистрации договора аренды земельного участка и возврате документов без проведения государственной регистрации, в связи с несогласием со сроком аренды, его условиями (без указания – какими конкретно) и отменой доверенности, ранее выданной Ершовым Н.И. на имя Дружининой Н.П. В этот же день Управлением Росреестра была приостановлена регистрация договора, о чем стороны договора были уведомлены.
дд.мм.гг.. регистратором Каргапольского отдела Управления Россреестра по Курганской области Т. было принято решение об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка от дд.мм.гг.. на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Данный отказ не противоречит закону.
В соответствии с абз.10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от дд.мм.гг. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Государственная регистрация договора аренды земельного участка была приостановлена на основании заявления представителя Ершова Н.И. – Мальгина С.В. дд.мм.гг.. После подачи представителем Ершова Н.И. – Мальгиным С.В. заявления о прекращении государственной регистрации и возврате документов, нового заявления от Ершова Н.И. или его представителя на возобновление государственной регистрации договора аренды земельного участка в адрес Каргапольского отдела Управления Росреестра по Курганской области не поступало.
Следовательно, оснований для удовлетворения иска ООО «........» не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «........» о признании необоснованным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в государственной регистрации договора от дд.мм.гг.. аренды земельного участка площадью 1 920 000 кв.м, кадастровый номер № по адресу: Россия, <адрес> оставить без удовлетворения за необоснованностью требования.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Каргапольский районный суд в течение 10 дней
Судья: Гончарук С.Е.