Дело №2-244

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 07 июня 2011 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Гончарука С.Е.,

при секретаре Ефимовой Н.В.,

с участием истца Брунеткиной О.А., ее представителя Капустиной О.А., ответчика Гараевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брунеткиной О.А. к Загривковой А.Е., Хоронженко В.И., Загривкову С.В., Загривкову О.В. и Гараевой Т.А. о признании договора купли-продажи недействительным,

установил:

Брунеткина О.А. обратилась в суд с иском к Загривковой А.Е., Хоронженко В.И., Загривкову С.В., Загривкову О.В. и Гараевой Т.А. о признании договора купли-продажи недействительным. Указывала, что дд.мм.гг..между ней и Загривковой А.Е. в простой письменной форме (по расписке) был заключен договор купли-продажи, по которому последняя продала ей в собственность квартиру <адрес> за -- рублей с рассрочкой оплаты, а она приняла указанную квартиру, уплатила задаток в сумме -- рублей и обязалась выплачивать Загривковой А.Е. ежемесячно по -- рублей, начиная с марта хххх года до полного погашения оставшейся суммы по договору (-- рублей). Загривкова А.Е. передала ей ключи от квартиры и она с дд.мм.гг.. проживает в спорной квартире <данные изъяты>. С марта по декабрь хххх года она выплатила Загривковой А.Е. -- рублей. дд.мм.гг.. Загривкова А.Е. нарушила условия договора и перепродала квартиру Гараевой Т.А., которая знала о том, что квартира уже была продана ей в рассрочку и что она проживает в ней с сыном. После заключения договора купли-продажи Загривкова А.Е. дд.мм.гг.. о совершенной сделке ничего не сказала и взяла с нее еще -- рублей. Гараева Т.А. выплачивала деньги за квартиру Загривковой А.Е. с дд.мм.гг.. по январь хххх года и выплатила -- рублей. За это время Гараева Т.А. квартиру не осматривала и в ней ни разу не была. Оба ответчика скрыли от нее совершение сделки. В настоящее время она осталась без квартиры и без денег. Просила признать договор купли-продажи квартиры <адрес> заключенный дд.мм.гг.. между Загривковой А.Е. и Гараевой Т.А., недействительным и обязать Загривкову А.Е. заключить с ней договор купли-продажи указанной квартиры.

В судебном заседании Брунеткина О.А. и ее представитель Капустина О.А. дополнительно заявили требование о применении последствий недействительности сделки и просили отменить регистрационные действия, совершенные по оспариваемому договору купли-продажи от дд.мм.гг.., заключенному между Загривковой А.Е., Хоронженко В.И., Загривковым С.В., Загривковым О.В. и Гараевой Т.А. и признать свидетельство о государственной регистрации права серия № от дд.мм.гг.. недействительным, взыскать солидарно с Загривковой А.Е., Хоронженко В.И., Загривкова С.В. и Загривкова О.В. судебные расходы в сумме -- рублей, транспортные расходы в сумме -- рублей.

Загривкова А.Е., Хоронженко В.И., Загривков С.В. и Загривков О.В. в судебное заседание не явились, возражений против иска не представили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Гараева Т.А. иск не признала. Пояснила, что ей необходимо было приобрести квартиру для сына. Узнав в августе хххх года о том, что Загривкова А.Е. продает квартиру, она позвонила ей и договорилась с ней о покупке квартиры за -- рублей, -- рублей она уплатила в качестве задатка, так как Загривкова А.Е. пояснила, что -- рублей ей необходимо возвратить Брунеткиной О.А., а остальную сумму необходимо для оформления документов на продажу квартиры. Загривкова А.Е. сказала ей, что она не может договориться с Брунеткиной О.А. по деньгам, поэтому она решила продать квартиру ей. Документы на квартиру у Загривковой А.Е. не смотрела. До подписания договора передала ей -- рублей, дд.мм.гг.. заключили договор купли-продажи, договор прошел государственную регистрацию дд.мм.гг.. и она является собственником спорной квартиры и доли земельного участка. Остальную сумму уплатила после заключения договора, но расписку от Загривковой получила в марте хххх. С иском не согласна, просила в иске отказать.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст. 209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащему ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 п.2 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пункт 1 ст.551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что в ноябре хххх года Брунеткина О.А. устно договорилась с Загривковой А.Е. о покупке квартиры, находящейся по адресу: <адрес> за -- рублей в рассрочку путем уплаты ежемесячно с марта хххх года по -- рублей. дд.мм.гг.. Загривкова А.Е. выдала Брунеткиной О.А. расписку о получении задатка за указанную квартиру в сумме -- рублей. Всего Брунеткина О.А. уплатила Загривковой А.Е., согласно представленной расписки, --- рублей.. Письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался.

дд.мм.гг.. Загривкова А.Е., действуя в своих интересах и от имени Хоронженко В.И., Загривкова С.В. и Загривкова О.В. по доверенности от дд.мм.гг.., продала спорную квартиру и х долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, за № рублей (из них за квартиру -- рублей) по договору купли-продажи Гараевой Т.А.. Данный договор прошел государственную регистрацию дд.мм.гг.., право собственности на спорную квартиру и на земельный участок зарегистрировано за Гараевой Т.А. (свидетельство о государственной регистрации права серия №, выданы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области дд.мм.гг..). Данные обстоятельства подтверждаются также договором купли-продажи квартиры и х доли земельного участка от дд.мм.гг.., делом правоустанавливающих документов по спорному объекту недвижимости, представленной Управлением Росреестра по Курганской области.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи от дд.мм.гг.. недействительным.

Из представленной расписки от дд.мм.гг.. следует, что Загривкова А.Е. продает Брунеткиной О.А. дом в рассрочку за -- рублей. Однако, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного Управлением Федеральной государственной службы по Курганской области дд.мм.гг.. Загривкова А.Е. имела на праве общей долевой собственности лишь 1/4 долю квартиры по адресу: <адрес> и не имела права собственности на остальную ее часть. Остальными сособственниками спорной квартиры являлись в размере по ? доли каждый Хоронженко В.И., Загривков С.В. и Загривков О.В. Полномочий от них на продажу квартиры на момент написания расписки Загривкова А.Е. не имела. Предварительный договор купли-продажи квартиры между сторонами не составлялся.

Представленную расписку невозможно считать предварительным договором купли-продажи, так как в ней не указан объект недвижимости, подлежащий продаже, его местоположение и технические характеристики, не указан срок заключения основного договора купли-продажи. Расписка Загривковой А.Е. от дд.мм.гг.. лишь подтверждает факт получения ею от Брунеткиной О.А. задатка за спорную квартиру в сумме -- рублей.

Таким образом, поскольку письменная форма договора купли-продажи между собственниками спорной квартиры Загривковой А.Е., Хоронженко В.И., Загривковым С.В. и Загривковым О.В. с одной стороны и Брунеткиной О.А. не соблюдена, договор следует признать незаключенным. Незаключенный договор не влечет никаких юридических последствий.

Постановлением УУМ ОВД по Каргапольскому району Распутина А.В. от дд.мм.гг.. отказано в возбуждении уголовного дела по ст.159 ч.2 УК РФ за отсутствием в действиях Загривковой А.Е. состава преступления.

Являясь собственниками спорной квартиры Загривкова А.Е., Хоронженко В.И., Загривков С.В. и Загривков О.В. имели право отчуждения своего имущества. Оснований для признания договора купли-продажи от дд.мм.гг.., заключенного между указанными собственниками и Гараевой Т.А., недействительным, суд не усматривает.

Доводы представителя истца о том, что сделка по купли-продаже квартиры была заключена под влиянием заблуждения (в нарушение п.5 договора купли-продажи от дд.мм.гг..), поскольку Гараева Т.А. не была поставлена Загривковой А.Е. в известность о продаже квартиры Брунеткиной О.А., суд находит несостоятельной.

Согласно ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Никаких требований по признанию данной сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения Гараева Т.А., как сторона договора, в судебном заседании не заявляла.

Требование Брунеткиной О.А. о применении последствий недействительности сделки производно от основного требования о признании договора купли-продажи недействительным. В связи с отказом в удовлетворении основного требования требование истца о применении последствий недействительности сделки, а именно об отмене регистрационных действий, совершенных по договору купли-продажи от дд.мм.гг.., заключенному между Загривковой А.Е., Хоронженко В.И., Загривковым С.В., Загривковым О.В. и Гараевой Т.А., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права серия № от дд.мм.гг.. также не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом истцу в иске расходы на оплату услуг представителя в сумме -- рублей, оплату юридических консультаций в сумме -- рублей и транспортные расходы в сумме -- рублей удовлетворению не подлежат.

Иск рассмотрен в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Брунеткиной О.А. к Загривковой А.Е., Хоронженко В.И., Загривкову С.В., Загривкову О.В. и Гараевой Т.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры № <адрес>, заключенного дд.мм.гг.. между Загривковой А.Е. и Гараевой Т.А., применении последствий недействительности сделки: отмене регистрационных действий и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права серия № от дд.мм.гг.., возложении обязанностей на Загривкову А.Е. по заключению с Брунеткиной О.А. договора купли-продажи квартиры № <адрес>, возмещении судебных расходов солидарно с Загривковой А.Е., Хоронженко В.И., Загривкова С.В. и Загривкова О.В. в сумме -- рублей, из них -- рублей-юридические услуги, -- рублей - оплата услуг представителя по договору поручения и -- рублей – транспортные расходы, отказать за необоснованностью требования.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Каргапольский районный суд в течение 10 дней.

Судья: