дело № 2-69/2012

р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

р.п. Каргаполье 02 февраля 2012 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,

при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,

с участием: истца Токмакова В.В.,

ответчика администрации Осиновского сельсовета в лице представителя - главы сельсовета Чепик Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/12 по иску Токмакова В.В. к администрации Осиновского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Токмаков В.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру № 1, расположенную <адрес> В подтверждение своих требований в заявлении указал следующее: данная квартира общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м, по указанному адресу, ранее принадлежала колхозу им.Калинина. В 1988 году решением правления колхоза «им. Калинина» истцу была предоставлена указанная квартира для проживания. 30 сентября 1992 года истец приобрел данную квартиру у колхоза «им.Калинина», по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, и истец выплатил денежные средства продавцу колхозу «им.Калинина» в сумме * руб., согласно заключенного договора купли-продажи квартиры, которая ему была передана по данному договору. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Осиновском сельсовете Каргапольского района и в реестр была внесена запись под №, однако в установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был, поскольку правоустанавливающих документов у колхоза «им.Калинина» не имелось и не имеется. В дальнейшем колхоз «им.Калинина» был реорганизован в АОЗТ «им. Калинина» и затем ЗАО «им.Калинина». При обращении в управление федеральной регистрационной службы по Курганской области для регистрации права собственности Токмакову В.В. было отказано в регистрации права собственности на квартиру. В связи с чем Токмаков В.В. просит признать заключенную сделку купли-продажи квартиры действительной и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>.

В судебном заседании Токмаков В.В. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>. Самостоятельно оформить право собственности не смог, так как данная квартира, ни в какой организации на балансе не стоит, в регистрационной палате не зарегистрирована, в реестре объектов недвижимости в администрации Осиновского сельсовета и администрации Каргапольского района не находится. Также пояснил, что им были выплачены колхозу «им. Калинина» денежные средства за квартиру в полном объеме, он принял квартиру, проживает и зарегистрирован в ней. Совместно с ним проживает его супруга в квартире, она не возражает против регистрации квартиры на него. Малолетних детей у него нет.

Представитель ответчика, администрации Осиновского сельского совета в судебном заседании пояснил, что признает исковые требования истца полностью, порядок и последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просил удовлетворить требования истца, поскольку возражений против признания права собственности за Токмаковым В.В. на квартиру не имеет. Квартира на балансе сельсовета не находится, Токмаков В.В. проживает в указанной квартире, которой постановлением администрации сельсовета присвоен адрес: <адрес>.

Представитель третьего лица ЗАО «им. Калинина» извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия и пояснил, что не возражает против удовлетворения требований истца, поскольку квартира на балансе не стоит, поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося третьего лица в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо, Токмакова В.Ф. в судебное заседание не явилась, сообщила в адрес суда об отсутствии возможности явиться в суд, просила о рассмотрении дела без ее участия и пояснила, что согласна с требованиями истца и просила их удовлетворить, поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося третьего лица в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Данный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором находится квартира № 1, был построен хозяйственным способом и принадлежал колхозу «имени Калинина», реорганизованного в ноябре 1992 года в АОЗТ «им. Калинина» и в 1998 году в ЗАО «им. Калинина». Указанный дом входил в жилищный фонд колхоза «им. Калинина». 30 сентября 1992 года истец приобрел квартиру у колхоза им.Калинина, по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, и истец выплатил денежные средства продавцу колхозу им.Калинина в сумме * руб., согласно заключенного договора купли-продажи квартиры, которая ему была передана по данному договору. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Осиновском сельсовете Каргапольского района и реестр была внесена запись под №, однако в установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был, поскольку правоустанавливающих документов у колхоза им.Калинина не имелось и не имеется. В дальнейшем колхоз «им.Калинина» был реорганизован в АОЗТ «им. Калинина» и затем в ЗАО «им. Калинина», которое в настоящий момент ликвидировано. При обращении в управление федеральной регистрационной службы по Курганской области для регистрации права собственности Токмакову В.В. было отказано в регистрации права собственности на квартиру. В связи с чем Токмаков В.В. просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>. С указанного времени Токмаков В.В. проживает в квартире и период пользования квартирой истец нес бремя содержания жилья. Самостоятельно оформить право собственности не смог, так как данная квартира, ни в какой организации на балансе не стоит, в регистрационной палате не зарегистрирована, в реестре объектов недвижимости в администрации Осиновского сельсовета и администрации Каргапольского района не находится.

Жилищный фонд, ранее принадлежащий колхозу «им. Калинина», впоследствии реорганизованного в ЗАО «им. Калинина», должен быть передан при реорганизации в муниципальную собственность администрации МО «Осиновский сельсовет». Однако жилой дом, являющийся предметом возникшего спорного правоотношения, не был передан в муниципальную собственность Осиновскому сельсовету, в связи с тем, что до реорганизации колхоза, данный жилой дом был отчужден по сделке купли-продажи Токмакову В.В., который фактически с 1992 года проживает в указанном доме, оплатив в полном объеме его стоимость продавцу колхозу «им.Калинина». Договор был зарегистрирован в Осиновском сельсовете, о чем была внесена запись в реестр под № В настоящий момент истец в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности самостоятельно не имеет реальной возможности.

Вместе с тем, согласно ч.1 ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Согласно положениям ст.ст.135, 239 ГК РСФСР, следует, что право собственности на жилое помещение связывалось с регистрацией договора в сельсовете и для договора об отчуждении недвижимого имущества в сельском населенном пункте достаточно было простой письменной формы. Истец в соответствии с действовавшим на момент оформления сделки купли-продажи квартиры законодательством, составил и подписал совместно с продавцом договор, который был зарегистрирован в Осиновском сельсовете Каргапольского района Курганской области. Однако в настоящий момент истцу было отказано в регистрации его права собственности в виду отсутствия продавца, в связи с чем Токмаков В.В. не имеет возможности реализовать свое право по распоряжению приобретенной им по возмездной сделке квартирой.

В неисполнении требований закона о регистрации возмездной сделки купли-продажи недвижимости продавцом жилого дома, отсутствует вина Токмакова В.В., следовательно, его исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

Согласно копии договора купли –продажи квартиры № б/н, расположенной <адрес>, заключенного 30.09.1992 года между Токмаковым В.В. и колхозом им.Калинина, истец приобрел указанную квартиру и оплатил за нее деньги; справкой Каргапольского филиала ГП по Курганской области «Кургантехинвентаризация», о том, что собственником квартиры № 1, расположенной <адрес> никто не состоит; справкой управления федеральной регистрационной службы по Курганской области, сведения о зарегистрированных правах на квартиру № 1, расположенную <адрес> отсутствуют; справкой из комитета по управлению муниципальным имуществом, подтверждающей, что квартира № 1, расположенной <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В данном случае право собственности Токмакова В.В. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение квартиры в собственность. Колхоз им.Калинина не является собственником квартиры, поскольку передал права на нее Токмакову В.В. по договору купли-продажи, который был оформлен и зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства. Сделка по купле-продаже квартиры исполнена сторонами, так как продавец принял от покупателя оговоренные в договоре денежные средства и передал квартиру покупателю, который передал денежные средства и принял квартиру, которой пользовался как своей собственной с 1992 года и нес бремя содержания жилья. Администрация Осиновского сельсовета, в ведении которой находится территория, на которой расположен на ней жилой дом, в котором расположена квартира, не возражает против удовлетворения заявленных Токмаковым В.В. исковых требований. Признание его права собственности на квартиру не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить его исковые требования и признать право собственности за Токмаковым В.В. на данную квартиру.

Исковые требования ответчик администрация Осиновского сельсовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска соответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.

В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Токмакова В.В., удовлетворить полностью.

Признать право собственности на <адрес>, инвентарный №, общей площадью 47,2 квадратных метров, в том числе жилой площади 27,0 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> за Токмаковым В.В..

Право собственности Токмакова В.В. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.

Судья В.С. Сычёв