о признании права собственности на жилой дом



Дело № 2-96/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 06 февраля 2012 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,

при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,

с участием: истца Кошкиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-96/12 по иску Кошкиной Н.Е. к администрации Каргапольского поссовета сельсовет о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Кошкина Н.Е. обратилась в суд с иском к администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный <адрес>. В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство завещанию от {дата} и справки Каргапольского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» от {дата} №, она является собственником жилого дома №, площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., расположенного <адрес>. Кроме того, она на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного на основании свидетельства о праве на наследство завещанию от {дата} является собственником земельного участка, площадью * кв.м., на котором расположен указанный жилой дом. Земельный участок принадлежал наследодателю на основании свидетельства №. После вступления в наследство, и после смерти супруга К., истец в период проживания в жилом доме, за счет собственных средств возвела теплый пристрой к дому, являющийся неотъемлемой частью дома, однако разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов истец не получала. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к дому изменилась площадь жилого дома, общая площадь которого составляет * кв.м., в том числе жилой площади * кв.м. Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на жилой дом, однако ей в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади переданного ей по завещанию в собственность жилого дома, указанной в свидетельстве о праве на наследство, фактической площади жилого дома с учетом возведенного пристроя. В настоящее время данный жилой дом на балансе какой-либо организации – предприятия и в администрации Каргапольского поссовета не числится. Кошкина Н.Е. приобрела жилой дом в собственность на законном основании, и она с ** года фактически владеет и пользуется жилым домом и считает его собственным. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью * кв.м., в том числе жилой площади * кв.м.

Истец Кошкина Н.Е., в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении и просила признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью * кв.м., в том числе жилой площади * кв.м. При этом пояснила, что {дата} государственным нотариусом Каргапольской государственной нотариальной конторы истцу Кошкиной Н.Е. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, открывшегося после смерти К., являвшегося супругом истца Кошкиной Н.Е. Наследственное имущество, на которое было выдано указанное свидетельство состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу. После возведения пристроя к дому, изменилась площадь дома и она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности из-за того, что фактическая площадь дома не соответствует имеющимся документам. Других наследников ни по закону, ни по завещанию не имеется, дети взрослые и отказались от своей доли наследства в пользу истца. Малолетних наследников и инвалидов, являющихся наследниками умершего К., не имеется.

Представитель администрации Каргапольского поссовета в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования Кошкиной Н.Е. признал в полном объеме, поэтому дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав мнение истца и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела:

{дата} государственным нотариусом Каргапольской государственной нотариальной конторы истцу Кошкиной Н.Е. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, открывшегося после смерти К., являвшегося супругом истца Кошкиной Н.Е. Наследственное имущество, на которое было выдано указанное свидетельство состоит из жилого дома №, площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., расположенного <адрес> и земельного участка площадью * кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Истец Кошкина Н.Е. и наследодатель К. состояли в браке и истец с ** года, с момента постройки дома, после передачи земельного участка супругу в собственность, проживает в указанном доме. После смерти супруга она фактически вступила в наследство, проживала и пользовалась домом и земельным участком, обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по завещанию, право собственности на земельный участок истец зарегистрировала и является собственником земельного участка, на котором находится жилой дом. В период проживания в жилом доме, весной 2011 года, истец за счет собственных средств возвела теплый пристрой к своей части дома, являющийся неотъемлемой частью дома, однако разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов истец не получала. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к дому изменилась площадь жилого дома, которая составляет * кв.м., в том числе жилой площади * кв.м. Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на жилой дом, однако ей в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади переданного ей в собственность жилого дома, указанной в свидетельстве о наследовании по завещанию, фактической площади жилого дома с учетом возведенного пристроя. В настоящее время данный жилой дом на балансе какой-либо организации – предприятия и в администрации Каргапольского поссовета не числится. Кошкина Н.Е. приобрела жилой дом в собственность на законном основании, фактически владеет и пользуется жилым домом и считает его собственным. Истец постоянно проживали в указанном жилом помещении, несет бремя содержания жилья и проживает по настоящее время. Других лиц, которые имели бы право владения и пользования указанным домом, не имеется.

Согласно уточненным данным ГУП «Кургантехинвентаризация», по состоянию на {дата}, общая площадь жилого дома составляет * кв.м., в том числе жилой площади * кв.м., по экспликации к поэтажному плану дома, истцу Кошкиной Н.Е. принадлежит дом общей площадью * кв.м., в том числе жилой площади * кв.м. С данными документами ознакомлены истец и ответчик, которые не представили возражений по существу содержащихся в представленных документах данных, следовательно указанные сведения соответствуют фактическим обстоятельствам и занимаемым истцом жилым помещением.

В соответствии с представленными заключением № от {дата} ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области и заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района, возведенный истцом пристрой к дому, соответствует требованиям санитарных, градостроительных норм по безопасности строений и сооружений, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, расположен в границах его земельного участка, не нарушает минимальные отступы от границ смежных земельных участков, обуславливающих санитарные и противопожарные разрывы.

Установленные доказательства подтверждаются следующими доказательствами:

копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от {дата} Р №; копией свидетельства о праве собственности Кошкиной Н.Е. на землю <адрес>; копией технического паспорта на жилой дом; справкой № от {дата} ГУП «Кургантехинвентаризация» с поэтажным планом жилого дома и экспликацией к поэтажному плану дома № по <адрес>, и в которой указано, что собственником дома является Кошкина Н.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от {дата} Р №; справкой Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области об отсутствии препятствий для удовлетворения иска истца и отсутствии сведений о зарегистрированных правах на жилой дом № по <адрес>; постановлением администрации Каргпольского поссовета № от {дата} об уточнении площади земельного участка; заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области и отдела архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района о соответствии требованиям безопасности возведенного строения; справкой из администрации Каргапольского сельсовета, согласно которой администрация сельсовета на данный жилой дом не претендует и истец Кошкина Н.Е. зарегистрирована и проживает в данном доме, и другими исследованными материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что истцу на праве собственности, принадлежит жилой дом № по <адрес>. Истец ставит вопрос о признании за ней права собственности на жилой дом и возведенный теплый пристрой, как неотделимое улучшение имущества – жилого дома, являющегося собственностью, в судебном порядке, поскольку в ином, установленном законом порядке истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимого разрешения.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом. В собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что истец получила в собственность земельный участок по <адрес>, а также расположенный на земельном участке жилой дом, следовательно истец была вправе возводить необходимые для нее постройки. В данном случае истцом возведен пристрой к дому, расположенный на ее земельном участке, но без соответствующего разрешения. При этом факт возведения данной постройки не нарушает прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни граждан. После возведения пристроя площадь дома изменилась и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах при передаче дома истцу в собственность, следовательно за истцом Кошкиной Н.Е. суд может признать право собственности на жилой дом, в том числе и на созданное им строение в виде пристроя к жилому дому, расположенного по указанному адресу.

С учетом анализа приведенных выше норм, заявленные Кошкиной Н.Е. исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку суд признает их законными и обоснованными, при этом удовлетворение требований каждой стороны дополняет друг друга, определяет права заявителя и соответствует требованиям закона.

Исковые требования ответчик администрация Каргапольского поссовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.

В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Признание права собственности Кошкиной Н.Е. на данное жилое помещение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому мировой судья находит возможным удовлетворить его исковые требования и признать право собственности Кошкиной Н.Е. на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Кошкиной Н.Е., удовлетворить полностью.

Признать право собственности на жилой дом, в том числе и возведенный пристрой к дому, инвентарный №, общеполезной площадью * квадратных метров, в том числе жилой площадью * квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, за Кошкиной Н.Е., {дата} года рождения.

Право собственности Кошкиной Н.Е. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.

Судья В.С. Сычёв