Дело № 2-88/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 09 февраля 2012 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,

при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,

с участием: представителя истца Рыбиной Н.Ф., действующей на основании доверенности № б/н от {дата},

ответчика администрации Вяткинского сельсовета в лице главы сельсовета Возмиловой З.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-88/12 по иску Искандаровой В.Б. к администрации Вяткинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Искандарова В.Б. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В подтверждение своих требований в заявлении указала следующее: {дата} истец по договору купли-продажи приобрела данное жилое помещение у М., общей полезной площадью * кв.м. в том числе жилой площадью * кв.м., по указанному адресу, передав продавцу М. денежные средства в сумме * рублей. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме и зарегистрирован в реестре Вяткинского сельсовета под №, фактически сторонами исполнен, так как покупатель уплатил продавцу денежные средства, принял недвижимость от продавца, который в свою очередь передал проданное по договору купли-продажи имущество покупателю и получил от последнего денежные средства. После выполнения сторонами условий договору купли-продажи, продавец М. уклоняется от регистрации в установленном законом порядке заключенного договора купли-продажи объекта недвижимости, поскольку государственная регистрация требуется по закону и в связи с чем истец Искандарова В.Б. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца Рыбина Н.Ф. исковые требования поддержала и просила удовлетворить требования в полном объеме и признать за Искандаровой В.Б. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Также представитель истца пояснила, что она является матерью истца Искандаровой В.Б., которая на момент заключения договора купли-продажи имела фамилию Рыбина В.Б., но {дата} зарегистрировала брак и приняла фамилию Искандарова. Место жительства продавца дома М. истцу и ее представителю не известно, поэтому в ином порядке истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный по возмездной сделке жилой дом. Также представитель истца пояснила, что М. указанный жилой дом и земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство № от {дата} после смерти ее бабушки К., при этом М. оформила в бюро технической инвентаризации право собственности на жилой дом и земельный участок, а госрегистрации в 1996 году не требовалось, следовательно М. являлась надлежащим собственником и имела право на распоряжение имуществом.

Представитель ответчика администрации Вяткинского сельсовета Возмилова З.П. в судебном заседании заявила о том, что администрация сельсовета полностью признает исковые требования истца Искандаровой В.Б., поскольку действительно между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи данного объекта недвижимого имущества и сторонами сделка исполнена полностью. При этом указанный письменный договор был зарегистрирован в реестре сельсовета. Указанный жилой дом принадлежал М. на основании права на наследство за К. Также представитель ответчика пояснила, что данный жилой дом был построен Н. и К., и М. приходилась им внучкой, участок под домом был предоставлен Н. и принадлежал ему.

Заслушав мнение представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, мировой судья считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу:

Данный жилой дом общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был построен Н. и К. на предоставленном для строительства и ведения личного хозяйства земельном участке. После смерти К. и Н. в наследство в виде жилого дома и земельного участка вступила внучка указанных умерших лиц - М., которая {дата} заключила с Искандаровой В.Б. договор купли-продажи указанного жилого дома за * рублей. Сделка купли-продажи между покупателем Искандаровой В.Б. и продавцом М. была оформлена путем составления договора купли-продажи от {дата} в простой письменной форме, зарегистрированного в реестре сельсовета под №. Истец приобрела указанный дом по указанному договору, составленном в присутствии свидетелей и выплатила денежные средства продавцу М. в сумме * рублей, согласно достигнутой договоренности. Договор купли-продажи квартиры не был оформлен и своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку М. выехала из д.Володина в г.Каменск-Уральский и ее местожительства истцу не известно. При этом договор купли-продажи был зарегистрирован в реестре Вяткинского сельсовета. В настоящий момент у Искандаровой В.Б. имеется на данный жилой дом оригинал договора купли-продажи дома иных правоустанавливающих документов не имеется.

В соответствии с положениями ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момент государственной регистрации права в Реестре прав на недвижимое имущество. Соответственно продажа дома, квартиры, по общему правилу, возможна только в том случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за продавцом.

В данном случае между М. и истцом {дата} фактически был заключен договор купли-продажи, который был составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в реестре администрации Вяткинского сельсовета, но регистрация сделки купли-продажи недвижимости в установленном законом порядке выполнена не была. При этом М. имела право распорядиться данным домом поскольку дом ей принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство № от {дата}, и ее право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в Каргапольском бюро технической инвентаризации.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом и государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Кроме того, положения ст.ст.135, 239 ГК РСФСР указывают на то, что до введения в действие Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности связывалось с регистрацией договора об отчуждении объекта недвижимого имущества и в сельском совете и для формы договора об отчуждении жилого дома, квартиры в сельском населенном пункте, достаточно было простой письменной формы.

В настоящий момент истец Искандарова В.Б. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности, приобретенное ей по возмездной сделке купли-продажи, поскольку выплатила в полном объеме денежные средства продавцу и получила переданный ей продавцом жилой дом.

Судом в судебном заседании было установлено, что между истцом и М., была заключена сделка купли-продажи жилого дома, поскольку представленный истцом письменный договор купли-продажи жилого дома, возможно рассматривать как договор о намерениях сторон заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества, поскольку М. имела право распоряжаться принадлежащим ей имуществом – жилым домом, которое было зарегистрировано в соответствии с действующим на момент приобретения М. дома законодательством.

Искандарова В.Б. с семьей фактически с {дата} проживает в указанном доме, и после приобретения дома по договору купли-продажи, проживает в нем, оплатив в полном объеме его стоимость продавцу.

Установленные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

Справкой от {дата}, согласно которой следует, что на основании свидетельства о праве на наследство № от {дата} М. являлась собственником дома и надлежащим владельцем; копией договора купли-продажи дома от {дата} заключенного между истцом и М.; технической документацией на дом № расположенном в <адрес>; справкой Каргапольского филиала ГП по Курганской области «Кургантехинвентаризация», о том, что собственником дома № расположенном в <адрес>, никто не значится; справкой администрации Вяткинского сельсовета, о том, что истец проживает и зарегистрирована в доме, являющимся предметом спора; справкой администрации Вяткинского сельсовета, о том, что дом № расположенном в <адрес>, объектом муниципальной собственности не является; согласно справки управления федеральной регистрационной службы по Курганской области, сведения о зарегистрированных правах на дом № расположенном в <адрес>, отсутствуют, следовательно препятствий к удовлетворению исковых требований Искандаровой В.Б. не имеется; копией свидетельства о браке Искандаровой В.Б., кадастровым паспортом на земельный участок, согласно которого правообладателем участка является М., а также иными материалами дела.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ч.3 ст.551 ГК РФ когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исковые требования ответчик администрация Вяткинского сельсовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.

В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В данном случае право собственности Искандаровой В.Б. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение дома в собственность. М. являясь надлежащим владельцем дома, имела право на его отчуждение и фактически не является собственником дома, поскольку передала права на него Искандаровой В.Б. по сделке купли-продажи. Администрация Вяткинского сельсовета, в ведении которой находится земельный участок и расположенный на нем жилой дом, не возражает против удовлетворения заявленных Искандаровой В.Б. исковых требований. Признание ее права собственности на жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить ее исковые требования и признать право собственности за Искандаровой В.Б. на данный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Искандаровой В.Б., удовлетворить полностью.

Признать право собственности на жилой дом №, инвентарный №, общей площадью * квадратных метров, в том числе жилой площади * квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> за Искандаровой В.Б..

Право собственности Искандаровой В.Б. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.

Судья В.С. Сычёв