Дело № 2-100/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 13 февраля 2012 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,

при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,

с участием: истца Яковлева В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-100/12 по иску Яковлева В.Е. к администрации Каргапольского поссовета сельсовет о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Яковлев В.Е. обратился в суд с иском к администрации поссовета Красный октябрь о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от {дата} и справки Каргапольского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» от {дата} №, ему на праве собственности принадлежит жилой дом № площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, он на основании свидетельства о праве собственности от {дата} №, он является собственником земельного участка, площадью * кв.м., на котором расположен указанный жилой дом. В период проживания в жилом доме, истец за счет собственных средств возвел теплый пристрой к дому, являющийся неотъемлемой частью дома, однако разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов истец не получал. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к дому изменилась площадь жилого дома, общая площадь которого составляет * кв.м., в том числе жилой площади * кв.м. Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на жилой дом, однако ему в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади приобретенного им по договору купли-продажи в собственность жилого дома, указанной в документах на дом, фактической площади жилого дома с учетом возведенного пристроя. В настоящее время данный жилой дом на балансе какой-либо организации – предприятия и в администрации поссовета Красный Октябрь не числится. Яковлев В.Е. приобрел жилой дом в собственность на законном основании, и он с {дата} фактически владеет и пользуется жилым домом и считает его собственным. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью * кв.м., в том числе жилой площади * кв.м.

Истец Яковлев В.Е., в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении и просил признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью * кв.м., в том числе жилой площади * кв.м.

Представитель администрации поссовета Красный Октябрь в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования Яковлева В.Е. признал в полном объеме, поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав мнение истца и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела:

{дата} истец по договору купли-продажи приобрел жилой дом, общей площадью * кв.м., в том числе жилой площади * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца было зарегистрировано в соответствии с положениями действовавшего на момент заключения сделки закона. Кроме того, истец на основании свидетельства о праве собственности от {дата} №, он является собственником земельного участка, площадью * кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, по указанному адресу. В период проживания в жилом доме, истец за счет собственных средств возвел теплый пристрой к своей части дома, являющийся неотъемлемой частью дома, однако разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов истец не получал. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к дому изменилась площадь жилого дома, которая составляет * кв.м., в том числе жилой площади * кв.м. Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на жилой дом, однако ему в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади приобретенного им по договору купли-продажи в собственность жилого дома, указанной в документах на дом, фактической площади жилого дома с учетом возведенного пристроя. В настоящее время данный жилой дом на балансе какой-либо организации – предприятия и в администрации поссовета Красный Октябрь не числится. Яковлев В.Е. приобрел жилой дом в собственность на законном основании, и он с {дата} фактически владеет и пользуется жилым домом и считает его собственным. Истец постоянно проживали в указанном жилом помещении, несет бремя содержания жилья и проживает по настоящее время. Других лиц, которые имели бы право владения и пользования указанным домом, не имеется.

Согласно уточненным данным ГУП «Кургантехинвентаризация», по состоянию на {дата}, общая площадь жилого дома составляет * кв.м., в том числе жилой площади * кв.м., по экспликации к поэтажному плану дома, истцу Яковлеву В.Е. принадлежит дом общей площадью * кв.м., в том числе жилой площади * кв.м. С данными документами ознакомлены истец и ответчик, которые не представили возражений по существу содержащихся в представленных документах данных, следовательно указанные сведения соответствуют фактическим обстоятельствам и занимаемым истцом жилым помещением.

В соответствии с представленными ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области и отделом архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района заключениями, возведенный истцами пристрой к квартире, соответствует требованиям санитарных, градостроительных норм по безопасности строений и сооружений, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, расположен в границах его земельного участка, не нарушает минимальные отступы от границ смежных земельных участков, обуславливающих санитарные и противопожарные разрывы.

Установленные доказательства подтверждаются следующими доказательствами:

копией договора купли-продажи от {дата} жилого дома; копией свидетельства о праве собственности Яковлева В.Е. на землю № от {дата}, на которой расположен жилой дом <адрес>; копией технического паспорта на жилой дом; справкой № от {дата} ГУП «Кургантехинвентаризация» с поэтажным планом жилого дома и экспликацией к поэтажному плану дома <адрес>, и в которой указано, что собственником дома является Яковлев В.Е. на основании договора купли-продажи от {дата}; копией кадастрового паспорта; заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района о соответствии требованиям безопасности возведенного строения; и другими исследованными материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что истцу на праве собственности, принадлежит жилой дом <адрес>. Истец ставит вопрос о признании за ним права собственности на жилой дом и возведенный теплый пристрой, как неотделимое улучшение имущества – жилого дома, являющегося собственностью, в судебном порядке, поскольку в ином, установленном законом порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимого разрешения.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом. В собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что истец получил в собственность земельный участок по <адрес>, а также расположенный на земельном участке жилой дом, следовательно истец был вправе возводить необходимые для него постройки. В данном случае истцом возведен пристрой к дому, расположенный на его земельном участке, но без соответствующего разрешения. При этом факт возведения данной постройки не нарушает прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни граждан. После возведения пристроя площадь дома изменилась и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах при передаче дома истцу в собственность, следовательно за истцом Яковлевым В.Е. суд может признать право собственности на жилой дом, в том числе и на созданное им строение в виде пристроя к жилому дому, расположенного по указанному адресу.

С учетом анализа приведенных выше норм, заявленные Яковлевым В.Е. исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку суд признает их законными и обоснованными, при этом удовлетворение требований каждой стороны дополняет друг друга, определяет права заявителя и соответствует требованиям закона.

Исковые требования ответчик администрация поссовета Красный Октябрь признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.

В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Признание права собственности Яковлева В.Е. на данное жилое помещение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить его исковые требования и признать право собственности Яковлева В.Е. на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Яковлева В.Е., удовлетворить полностью.

Признать право собственности на жилой дом, в том числе и возведенный пристрой к дому, инвентарный №, общеполезной площадью * квадратных метров, в том числе жилой площадью * квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, за Яковлевым В.Е..

Право собственности Яковлева В.Е. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.

Судья В.С. Сычёв