дело № 2-111/2012

решение

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 22 февраля 2012 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,

при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,

с участием: истца Рогалевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/12 по иску Рогалевой Е.А. к администрации Майского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Рогалева Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В подтверждение своих требований в заявлении указала следующее: {дата} истец приобрела данный жилой дом у совхоза «Каргапольский», по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, и истец выплатил денежные средства продавцу совхозу «Каргапольский» в сумме * рублей, согласно заключенного договора купли-продажи дома, который ей был передан по данному договору. Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку правоустанавливающих документов у совхоза «Каргапольский» не имелось, а {дата} совхоз «Каргапольский» был ликвидирован и в ЕГРЮЛ не значится, правопреемников у совхоза «Каргапольский» не имеется. При обращении в управление федеральной регистрационной службы по Курганской области для регистрации права собственности Рогалевой Е.А. было отказано в регистрации права собственности на дом. В связи с чем Рогалева Е.А. просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Рогалева Е.А. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Самостоятельно оформить право собственности не смогла, так как данный жилой дом, ни в какой организации на балансе не стоит, в регистрационной палате не зарегистрирован, в реестре объектов недвижимости в администрации Майского сельсовета и администрации Каргапольского района не находится. Также пояснила, что ею были выплачены совхозу «Каргапольский» денежные средства за квартиру в полном объеме, она приняла дом, проживает и зарегистрирована в нем. Совместно с ней в доме никто не проживает. Малолетних детей у нее нет.

Представитель ответчика, администрации Майского сельского совета в судебном в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования Рогалевой Е.А. признал в полном объеме и пояснил, что жилой дом на балансе сельсовета не находится, Рогалева Е.А. проживает в указанном доме, поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Данный жилой дом по адресу: <адрес>, был построен хозяйственным способом и принадлежал совхозу «Каргапольский», ликвидированного {дата} Указанный дом входил в жилищный фонд совхоза «Каргапольский». {дата} истец приобрела жилой дом у совхоза «Каргапольский», по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, и истец выплатила денежные средства продавцу совхозу «Каргапольский» в сумме * рублей, согласно заключенного договора купли-продажи дома, который ей был передан по данному договору. Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку правоустанавливающих документов у совхоза «Каргапольский» не имелось, а в {дата} совхоз «Каргапольский» был ликвидирован и в ЕГРЮЛ не значится. При обращении в управление федеральной регистрационной службы по Курганской области для регистрации права собственности Рогалевой Е.А. было отказано в регистрации права собственности на квартиру. В связи с чем Рогалева Е.А. просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного времени Рогалева Е.А. проживает в доме и период пользования домом истец несла бремя содержания жилья. Самостоятельно оформить право собственности не смогла, так как данный дом, ни в какой организации на балансе не стоит, в регистрационной палате не зарегистрирован, в реестре объектов недвижимости в администрации Майского сельсовета и администрации Каргапольского района не находится.

Жилищный фонд, ранее принадлежащий совхозу «Каргапольский», ликвидированного {дата}, должен быть передан при ликвидации совхоза в муниципальную собственность администрации Майского сельсовета. Однако жилой дом, являющийся предметом возникшего спорного правоотношения, не был передан в муниципальную собственность Майскому сельсовету, в связи с тем, что до ликвидации совхоза, данный жилой дом был отчужден по сделке купли-продажи Рогалевой Е.А., которая фактически проживает в указанном доме, оплатив в полном объеме его стоимость продавцу совхозу «Каргапольский». Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящий момент истец в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности самостоятельно не имеет реальной возможности.

Вместе с тем, согласно ч.1 ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Согласно положениям ст.ст.135, 239 ГК РСФСР, следует, что право собственности на жилое помещение связывалось с регистрацией договора в сельсовете и для договора об отчуждении недвижимого имущества в сельском населенном пункте достаточно было простой письменной формы. Следовательно право собственности за совхозом «Каргапольский» было зарегистрировано в порядке, действующем на момент сдачи дома в эксплуатацию. В настоящий момент истец не имеет возможности реализовать свое право по распоряжению приобретенным им по возмездной сделке домом и зарегистрировать свое право собственности в виду ликвидации продавца.

В неисполнении требований закона о регистрации возмездной сделки купли-продажи недвижимости продавцом жилого дома, отсутствует вина Рогалевой Е.А., следовательно, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

Согласно копии договора купли – продажи жилого дома № б/н от {дата}, расположенного в <адрес>, заключенного между Рогалевой Е.А. и совхозом «Каргапольский» истец приобрела указанный жилой дом и оплатила за него деньги, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № б/н от {дата}; справкой управления федеральной регистрационной службы по Курганской области, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в <адрес>, отсутствуют; справкой из комитета по управлению муниципальным имуществом, подтверждающей, что жилой дом, расположенной в <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности не значится. Выпиской из ЕГРЮЛ, согласно которой совхоз «Каргапольский» ликвидирован в 2004 году.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В данном случае право собственности Рогалевой Е.А. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение жилья в собственность. Совхоз «Каргапольский» не является собственником дома, поскольку передал права на него Рогалевой Е.А. по договору купли-продажи, который был оформлен в простой письменной форме, при этом право собственности совхоза «Каргапольский» было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства. Сделка по купле-продаже квартиры исполнена сторонами, так как продавец принял от покупателя оговоренные в договоре денежные средства и передал жилой дом покупателю, который передал денежные средства и принял дом, которым пользовался как своим собственной с момента исполнения договора и нес бремя содержания жилья. Администрация Майского сельсовета, в ведении которой находится территория, на которой расположен жилой дом, не возражает против удовлетворения заявленных Рогалевой Е.А. исковых требований. Признание ее права собственности на дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить ее исковые требования и признать право собственности за Рогалевой Е.А. на данный жилой дом.

Исковые требования ответчик администрация Майского сельсовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска соответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.

В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Рогалевой Е.А., удовлетворить полностью.

Признать право собственности на жилой дом №, общей площадью * квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> за Рогалевой Е.А..

Право собственности Рогалевой Е.А. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.

Судья В.С. Сычёв