дело № 2-112/2012

решение

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 22 февраля 2012 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,

при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,

с участием: истца Рогалевой Н.А.,

третьего лица Рогалева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-112/12 по иску Рогалевой Н.А., Рогалева Е.В., Рогалев М.В. к администрации Майского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Соистцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В подтверждение своих требований в заявлении указали следующее: в 1995 году решением администрации ТОО совхоза «Каргапольский», в связи с трудовыми отношениями Рогалеву В.А., являющемуся супругом и отцом соистцов, была предоставлена для проживания квартира по указанному адресу. Ранее указанный жилой дом и расположенная в нем квартира, являющаяся предметом иска, принадлежала совхозу «Каргапольский», который в последующем был реорганизован в ТОО совхоз «Каргапольский», который {дата} был ликвидирован и в ЕГРЮЛ не значится. Согласно абзаца 2 п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных предприятий, передача и продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Данный жилой дом и квартира нигде на учете не стоит, в реестре объектов муниципальной собственности не находится, собственник жилого помещения ТОО совхоз «Каргапольский» ликвидирован. Жилищный фонд ТОО совхоза «Каргапольский»» ни до, ни после ликвидации в муниципальную собственность администрации Майского сельсовета и администрации Каргапольского района не передавался, в связи с чем по мнению истцов нарушено их право на бесплатное получение жилья в собственность, так как они лишены права на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

В судебном заседании истец Рогалева Н.А., действующая за себя и за соистцов Рогалевой Е.В. и Рогалева М.В. как их законный представитель свои исковые требования поддержала полностью, настаивала на их удовлетворении, просила признать за ней и детьми право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом пояснила, что с 1995 года, после предоставления квартиры ТОО совхозом «Каргапольский», ранее находящейся в жилищном фонде совхоза «Каргапольский», реорганизованного ТОО совхоз «Каргапольский», она с семьей: детьми и супругом, проживали и проживают по настоящее время. В период пользования жилищем несли бремя содержания жилья. Самостоятельно оформить право собственности не имеют возможности поскольку предприятие, предоставившее жилье ликвидировано, правоустанавливающих документов он не имеет. Ранее дом принадлежал совхозу реорганизованному в ТОО совхоз «Каргапольский», который в настоящий момент ликвидирован и жилищных фонд не был своевременно передан в муниципальную собственность при ликвидации предприятия. Совместно с ней в квартире зарегистрирован и фактически проживает ее супруг, жилищные права которого при этом не будут нарушены, поскольку супруг отказывается от участия в приватизации жилья.

Представитель ответчика администрации Майского сельсовета извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сообщил в адрес суда о том, что администрация сельсовета признает исковые требования истца полностью, просит удовлетворить требования истцов Рогалевых, поскольку возражений против признания права собственности за ним на квартиру не имеет, и просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо Рогалев В.А. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требования согласен и просит удовлетворить требования истцов и признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, на квартиру, так как он отказывается от своего права на приватизацию данного жилого помещения.

Третье лицо, отдел опеки и попечительства администрации Каргапольского района в судебное заседание не явился, представил письменное заключение, в котором указано, что возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеется и просит признать право собственности за соистцами, рассмотрев дело в отсутствие представителя третьего лица, поэтому дело рассмотрено в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Данная квартира общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., по адресу: <адрес>, была построена хозяйственным способом и принадлежала совхозу «Каргапольский», реорганизованного в ТОО совхоз «Каргапольский» и указанное жилое помещение входило в жилищный фонд ТОО совхоз «Каргапольский», который в настоящее время ликвидирован в 2004 году. Указанное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность, при ликвидации предприятия, поэтому соистцы не могут воспользоваться своим правом на приватизацию этого жилого помещения. Правопреемников у ТОО совхоз «Каргапольский» не имеется, однако жилой фонд совхоза не был передан в муниципальную собственность, а в настоящий момент не может быть передан. Квартира, являющаяся объектом возникшего правоотношения нигде, ни в какой организации на балансе не стоит, в ГУП «Кургантехинентаризация» и в регистрационной палате не зарегистрирована, в реестре объектов недвижимости в администрации Майского сельсовета и Каргапольского района не находится.

Согласно п.5 ст.132 Федерального закона №127ФЗ от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве), в редакции, действующей на момент ликвидации (банкротства) ТОО совхоз «Каргапольский», жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном п.4 статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Однако в период ликвидации ТОО совхоз «Каргапольский» квартира № в жилом доме №, расположенная по адресу: <адрес>, не была передана в муниципальную собственность. В связи с тем, что указанное жилое помещение не во время ликвидации ТОО совхоз «Каргапольский», не позже, не был передан в муниципальную собственность, а в настоящий момент не может быть передан, так как предприятие ликвидировано, семья истцов Рогалевых, зарегистрированных в этом жилом помещении и проживающих в квартире с 1995 года, лишены возможности приватизировать указанное жилое помещение. В неисполнении требований закона о передаче жилищного фонда ТОО совхоз «Каргапольский» администрации Майского сельсовета или администрации Каргапольского района отсутствует вина соистцов, а указанным бездействием нарушаются их права, предусмотренные ст.35 Конституции РФ и ст.ст.2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Соистцы ранее не участвовали в приватизации на территории Каргапольского района и с 1995 года по настоящее время зарегистрированы и проживают в жилом помещении, являющимся предметом иска.

Установленные обстоятельства подтверждаются справкой из комитета по управлению муниципальным имуществом Каргапольского района, о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числится; справкой администрации Майского сельсовета, о том, что квартира расположенная по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности не значится; справкой управления федеральной регистрационной службы по Курганской области, об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на квартиру расположенную по адресу: <адрес>; выпиской о снятии с учета ЕГРН и ЕГРЮЛ, ТОО совхоз «Каргапольский», ликвидированного {дата}. Справкой отдела КУМИ администрации Каргапольского района, о том, что соистцы Рогалевы в приватизации не участвовали. Копией паспорта Рогалевой Н.А., Рогалева В.А., подтверждающей регистрацию в спорном жилом помещении. Иными, исследованными в судебном заседании материалами дела.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что соистцы имеют право на получение жилого помещения – квартиры в собственность. Ликвидация ТОО совхоз «Каргапольский» произведена без его правопреемства. Собственник жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> отсутствует, что подтверждается соответствующими документами. Данное жилое помещение было предоставлено семье Рогалевых для проживания на законных основаниях, при этом соистцы зарегистрированы в данном доме и имеют право на проживание в данном жилом помещении, а также имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. Жилое помещение, являющееся предметом настоящего иска в муниципальную собственность не передавалось, в результате чего Рогалевы лишены возможности приобрести указанную квартиру в собственность в порядке приватизации.

Исковые требования ответчик администрация Майского сельсовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.

В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Признание права собственности за соистцами на данное жилое помещение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить их исковые требования и признать право собственности Рогалевой Н.А., Рогалевой Е.В., Рогалева М.В. на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Рогалевой Н.А., Рогалева Е.В., Рогалев М.В., удовлетворить полностью.

Признать право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, на квартиру № общей площадью № квадратных метров, в том числе жилой площади № квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> за Рогалевой Н.А., Рогалева Е.В., Рогалев М.В..

Право собственности Рогалевой Н.А., Рогалева Е.В., Рогалев М.В. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.

Судья В.С. Сычёв