Дело № 2-143/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 07 марта 2012 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,

при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,

с участием: истца Селиверстовой А. П.,

ответчика Возмиловой З. П., главы администрации Вяткинского сельсовета Каргапольского района Курганской области, действующая на основании решения № 7 от 03.12.2007 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-143/12 по иску Селиверстовой А. П. к администрации Вяткинского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

установил:

Селиверстова А.П. обратилась в суд с иском к администрации Вяткинского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>. В обоснование иска указала, что на основании договора о передачи квартира в собственность граждан № от {дата} и свидетельства о праве собственности от {дата} КН-06-04 №, она является собственником квартиры № в жилом доме №, площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., расположенного по <адрес> и собственником земельного участка площадью * кв.м., расположенного по <адрес>, на котором находится указанный жилой дом. В период проживания в жилом доме, истец за счет собственных средств возвела теплый пристрой к дому, являющийся неотъемлемой частью дома, однако разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов истец не получала. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к дому изменилась площадь жилого дома, общая площадь которого составляет * кв.м., в том числе жилой площади * кв.м. Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на квартиру, однако ей в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади переданного ей по договору передачи жилья в собственность, фактической площади квартиры с учетом возведенного пристроя. В настоящее время данное жилое помещение на балансе какой-либо организации – предприятия и в администрации Вяткинского сельсовета не числится. Селиверстова А.П. приобрела жилой дом в собственность на законном основании, и она с {дата} фактически владеет и пользуется квартирой, которая является ее собственным. Просит признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью * кв.м., в том числе жилой площади * кв.м.

Истец Селиверстова А.П., в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении и просила признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью * кв.м., в том числе жилой площади * кв.м.

Представитель администрации Вяткинского сельсовета в судебном заседании пояснила, что полностью признает исковые требования и представила письменное заявление о признании исковых требований Селиверстовой А.П. в полном объеме.

Суд, заслушав мнение истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела:

{дата} истцу Селиверстовой А.П. на основании договор № о передаче жилья в собственность граждан, была предоставлена квартира № в доме № по <адрес>. Право собственности Селиверстовой А.П. на жилое помещение было зарегистрировано в установленном на момент передачи квартиры порядке. Кроме того, на основании постановления администрации Вяткинского сельсовета от {дата}, Селиверстовой А.П. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью * кв.м. и было выдано свидетельство о праве собственности КН-06-04 №. Таким образом истец Селиверстова А.П. является собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома № и квартиры №, площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., расположенных по <адрес>. В период проживания в указанном жилом помещении, истец за счет собственных средств возвела теплый пристрой к своей части жилища, являющийся неотъемлемой частью дома, однако разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов истец не получала. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к дому изменилась площадь жилого помещения, которая составляет * кв.м., в том числе жилой площади * кв.м. Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на квартиру, однако ей в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади переданного ей по договору купли-продажи в собственность жилого дома, указанной в свидетельстве о регистрации права и договоре купли-продажи дома, фактической площади жилого дома с учетом возведенного пристроя. В настоящее время данный жилой дом на балансе какой-либо организации – предприятия и в администрации Вяткинского сельсовета не числится. Селиверстова А.П. приобрела жилое помещение и земельный участок в собственность на законном основании, фактически владеет и пользуется квартирой и считает ее собственным. Истец постоянно проживала в указанном жилом помещении, несет бремя содержания жилья и проживает по настоящее время. Других лиц, которые имели бы право владения и пользования указанным домом и земельным участком, не имеется.

Согласно уточненным данным ГУП «Кургантехинвентаризация», по состоянию на 15.08.2011 года, общая площадь квартиры составляет * кв.м., в том числе жилой площади * кв.м., по экспликации к поэтажному плану дома, истцу Селиверстовой А.П. принадлежит квартира № общей площадью № кв.м., в том числе жилой площади № кв.м. С данными документами ознакомлены истец и ответчик, которые не представили возражений по существу содержащихся в представленных документах данных, следовательно указанные сведения соответствуют фактическим обстоятельствам и занимаемым истцом жилым помещением.

В соответствии с представленными ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области и отделом архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района заключениями, возведенный истцами пристрой к квартире, соответствует требованиям санитарных, градостроительных норм по безопасности строений и сооружений, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, расположен в границах его земельного участка, не нарушает минимальные отступы от границ смежных земельных участков, обуславливающих санитарные и противопожарные разрывы.

Установленные доказательства подтверждаются следующими доказательствами:

копией договора № от {дата} о передаче жилья в собственность Селиверстовой А.П.; копией свидетельства о праве собственности Селиверстовой А.П. на земельный участок; копией кадастрового и технического паспорта на жилой дом с поэтажным планом жилого дома и экспликацией к поэтажному плану дома № по <адрес>; копией кадастрового паспорта на земельный участок; заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области и заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района о соответствии требованиям безопасности возведенного строения; справкой из администрации Вяткинского сельсовета, согласно которой администрация сельсовета на данный жилой дом не претендует и истец Селиверстова А.П. зарегистрирована и проживает в данном доме, и другими исследованными материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что истцу на праве собственности, принадлежит земельный участок и квартира №, находящаяся в расположенном на указанном земельном участке жилом доме № по <адрес>. Истец ставит вопрос о признании за ней права собственности на квартиру и возведенный теплый пристрой, как неотделимое улучшение имущества – жилого помещения, являющегося собственностью, в судебном порядке, поскольку в ином, установленном законом порядке истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимого разрешения.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что истец получил в собственность земельный участок по <адрес> а также расположенный на земельном участке жилой дом, следовательно истец был вправе возводить необходимые для него постройки. В данном случае истцом возведен пристрой к дому, расположенный на его земельном участке, но без соответствующего разрешения. При этом факт возведения данной постройки не нарушает прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни граждан. После возведения пристроя площадь дома изменилась и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах при передаче дома истцу в собственность, следовательно, за истцом Селиверстовой А.П. суд может признать право собственности на жилой дом, в том числе и на созданное им строение в виде пристроя к жилому дому, расположенного по указанному адресу.

С учетом анализа приведенных выше норм, заявленные Селиверстовой А.П. исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку суд признает их законными и обоснованными, при этом удовлетворение требований каждой стороны дополняет друг друга, определяет права заявителя и соответствует требованиям закона.

Исковые требования ответчик администрация Вяткинского сельсовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.

В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Признание права собственности Селиверстовой А.П. на данное жилое помещение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить ее исковые требования и признать право собственности Селиверстовой А.П. на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Селиверстовой А. П., удовлетворить полностью.

Признать право собственности на квартиру, в том числе и возведенный пристрой к ней, инвентарный №, общей площадью * квадратных метров, в том числе жилой площадью * квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, за Селиверстовой А. П..

Право собственности Селиверстовой А. П. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.

Судья В.С. Сычёв