Дело № 2-149/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 13 марта 2012 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,

при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-149/12 по иску Коновалова С. А. к администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Коновалов С.А. обратился в суд с иском к администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от {дата}, составленного в письменной форме и зарегистрированного согласно действующего на тот момент законодательства, истец приобрел 1/2 доли жилого дома, общеполезной площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., по указанному адресу. Кроме того, на основании договора купли-продажи от {дата}, составленного в письменной форме и зарегистрированного согласно действующего на тот момент законодательства, истец приобрел вторую часть дома, общеполезной площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., в виде 1/2 доли жилого дома по указанному адресу. Право собственности на две 1/2 долей дома зарегистрировано и по сведением ГУП «Кургантехинвентаризация» истцу принадлежит жилой дом №, общеполезной площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., расположенный по <адрес>. После приобретения указанного жилого дома, в период проживания в жилом доме, истец за счет собственных средств объединил двухквартирный жилой дом в один объект недвижимого имущества, не изменяя при этом границ жилого дома, в результате чего получился индивидуально стоящий жилой дом. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате выполненных действий, изменилась площадь жилого дома, общая площадь которого составляет ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м. Истец принял решение о продаже принадлежащего ему дома и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, однако ему в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади переданного ему по договору купли-продажи в собственность жилого дома, указанной в договоре купли-продажи дома, фактической площади жилого дома с учетом выполненной перепланировки путем объединения двухквартирного дома в одно, изолированное жилое помещение. В настоящее время данный жилой дом на балансе какой-либо организации – предприятия и в администрации Каргапольского поссовета не числится. Коновалов С.А. приобрел жилой дом в собственность на законном основании, и он с 1996 года фактически владеет и пользуется жилым домом, который является его собственным. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., в том числе жилой площади <адрес> кв.м.

Истец Коновалов С.А. и его представитель Пузырева Н.Л. в судебное заседание не явились, представили письменное заявление в котором указали просьбу о рассмотрении дела без их участия и указали, что от части заявленных требований истец отказывается в части требований об установлении факта площади жилого дома, и просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площади ** кв.м.

Представитель администрации Каргапольского поссовета в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования Коновалова С.А. признал в полном объеме, поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела:

{дата} истцом Коноваловым С.А. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома общеполезной площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м. и земельного участка с Т., в письменной форме и зарегистрированного в установленном законом порядке. Кроме того, на основании договора купли-продажи от {дата}, составленного в письменной форме и зарегистрированного согласно действующего на тот момент законодательства, истец приобрел вторую часть дома, общеполезной площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., в виде 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> Право собственности на две 1/2 долей дома зарегистрировано и по сведением ГУП «Кургантехинвентаризация» истцу принадлежит жилой дом №, общеполезной площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., расположенный по <адрес> После приобретения указанного жилого дома, в период проживания в жилом доме, истец за счет собственных средств объединил двухквартирный жилой дом в один объект недвижимого имущества, не изменяя при этом границ жилого дома, в результате чего получился индивидуально стоящий жилой дом. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате выполненных действий, изменилась площадь жилого дома, общая площадь которого составляет ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м. Истец принял решение о продаже принадлежащего ему дома и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, однако ему в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади переданного ему по договору купли-продажи в собственность жилого дома, указанной в договоре купли-продажи дома, фактической площади жилого дома с учетом выполненной перепланировки путем объединения двухквартирного дома в одно, изолированное жилое помещение. В настоящее время данный жилой дом на балансе какой-либо организации – предприятия и в администрации Каргапольского поссовета не числится. Коновалов С.А. приобрел жилой дом в собственность на законном основании, и он с 1996 года фактически владеет и пользуется жилым домом, который является его собственным. Других лиц, которые имели бы право владения и пользования указанным домом и земельным участком, не имеется.

Согласно уточненным данным ГУП «Кургантехинвентаризация», по состоянию на {дата}, общая площадь жилого дома составляет ** кв.м., в том числе жилой площади ** кв.м., по экспликации к поэтажному плану дома, истцу Коновалову С.А. принадлежит жилой дом общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площади ** кв.м. С данными документами ознакомлены истец и ответчик, которые не представили возражений по существу содержащихся в представленных документах данных, следовательно указанные сведения соответствуют фактическим обстоятельствам и занимаемым истцом жилым помещением.

Установленные доказательства подтверждаются следующими доказательствами:

копией договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от {дата}; и от {дата}; копией кадастрового паспорта на жилой дом с поэтажным планом жилого дома и экспликацией к поэтажному плану дома № <адрес>; справкой и выпиской из реестровой книги ГУП «Кургантехинвентаризация», согласно которым право собственности на две доли жилого дома, составляющие по 1/2 доли каждая, зарегистрировано за Коноваловым С.А.; свидетельством серии ХII ** о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>; справкой из администрации Каргапольского сельсовета, согласно которой администрация сельсовета на данный жилой дом не претендует, и другими исследованными материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что истцу на праве собственности, принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом № по <адрес>. Истец ставит вопрос о признании за ним права собственности на жилой дом, в судебном порядке, поскольку в ином, установленном законом порядке истец не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом и государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Кроме того, положения ст.ст.135, 239 ГК РСФСР указывают на то, что до введения в действие Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности связывалось с регистрацией договора об отчуждении объекта недвижимого имущества и в сельском совете и для формы договора об отчуждении жилого дома, квартиры в сельском населенном пункте, достаточно было простой письменной формы.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что истец получил в собственность земельный участок по <адрес>, а также расположенный на земельном участке жилой дом, следовательно истец был вправе выполнять необходимые для него действия по перепланировке жилища. В данном случае истцом объединены две квартиры одного жилого дома в одно изолированное жилое помещение, без нарушения границ дома, расположенного на его земельном участке. При этом факт выполнения данных действий не нарушает прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни граждан. После объединения двух квартир в одну, площадь дома изменилась и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах при передаче дома истцу в собственность, следовательно, за истцом Коноваловым С.А. суд может признать право собственности на жилой дом.

С учетом анализа приведенных выше норм, заявленные Коноваловым С.А. исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку суд признает их законными и обоснованными.

Исковые требования ответчик администрация Каргапольского поссовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.

В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Признание права собственности Коновалова С.А. на данное жилое помещение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить его исковые требования и признать право собственности Коновалова С.А. на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Коновалова С. А., удовлетворить полностью.

Признать право собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью ** квадратных метров, в том числе жилой площадью ** квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, за Коноваловым С. А..

Право собственности Коновалова С. А. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.

Судья В.С. Сычёв