Дело № 2-161/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 20 марта 2012 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,

при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,

с участием: представителя истца Михайловой Н. И. – Пузыревой Н. Л., действующей на основании доверенности № б/н от {дата},

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-161/12 по иску Михайловой Н. И. к администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Михайлова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. В обоснование иска указала, что указанный жилой дом ей был подарен К., вместе с земельным участком под домом, на основании договора дарения от {дата}. Указанный договор был составлен государственным нотариусом и зарегистрирован в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством. На основании свидетельства на право собственности на землю серии XII № от {дата}, истец является собственником земельного участка площадью 761 кв.м., расположенного по <адрес>, на котором находится указанный жилой дом. В период проживания в жилом доме, истец за счет собственных средств возвела теплый пристрой к дому, являющийся неотъемлемой частью дома, однако разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов истец не получала. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к дому изменилась площадь жилого дома, общая площадь которого составляет 73,6 кв.м., в том числе жилой площади 49,6 кв.м. Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на жилой дом, однако ей в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади переданного ей по договору дарения в собственность жилого дома, указанной в договоре дарения дома, фактической площади жилого дома с учетом возведенного пристроя. В настоящее время данный жилой дом на балансе какой-либо организации – предприятия и в администрации Каргапольского поссовета не числится. Михайлова Н.И. приобрела жилой дом в собственность на законном основании, и она с 1995 года фактически владеет и пользуется жилым домом, который является ее собственным. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м., в том числе жилой площади 49,6 кв.м.

Истец Михайлова Н.И., в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца Пузырева Н.Л. в судебном заседании исковые требования Михайловой Н.И. поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что истцом дом был приобретен в собственность на законном основании, земельный участок на котором расположен дом принадлежит истцу на праве собственности, права и интересы других лиц в результате возведения пристроя не нарушены.

Представитель администрации Каргапольского поссовета в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования Михайловой Н.И. признал в полном объеме, поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав мнение представителя истца и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела:

{дата} истцом Михайловой Н.И. в письменной форме был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка с К. Настоящий договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании свидетельства на право собственности на землю серии XII КН-№ от {дата}, истец является собственником земельного участка площадью 761 кв.м., расположенного по <адрес>, на котором находится указанный жилой дом. В период проживания в жилом доме, истец за счет собственных средств возвела теплый пристрой к своей части дома, являющийся неотъемлемой частью дома, однако разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов истец не получала. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к дому изменилась площадь жилого дома, которая составляет 73,6 кв.м., в том числе жилой площади 49,6 кв.м. Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на жилой дом, однако ей в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади переданного ей по договору купли-продажи в собственность жилого дома, указанной в свидетельстве о регистрации права и договоре купли-продажи дома, фактической площади жилого дома с учетом возведенного пристроя. В настоящее время данный жилой дом на балансе какой-либо организации – предприятия и в администрации Каргпольского поссовета не числится. Михайлова Н.И. приобрела жилой дом и земельный участок в собственность на законном основании, фактически владеет и пользуется жилым домом и считает его собственным. Истец постоянно проживала в указанном жилом помещении, несет бремя содержания жилья и проживает по настоящее время. Других лиц, которые имели бы право владения и пользования указанным домом и земельным участком, не имеется.

Согласно уточненным данным ФГУП «Ростехинвентаризация», по состоянию на 11.01.2012 года, общая площадь жилого дома составляет 73,6 кв.м., в том числе жилой площади 49,6 кв.м., по экспликации к поэтажному плану дома, истцу Михайловой Н.И. принадлежит жилой дом общей площадью 73,6 кв.м., в том числе жилой площади 49,6 кв.м. С данными документами ознакомлены истец и ответчик, которые не представили возражений по существу содержащихся в представленных документах данных, следовательно указанные сведения соответствуют фактическим обстоятельствам и занимаемым истцом жилым помещением.

В соответствии с представленными центром гигиены и эпидемиологии в Каргапольском районе и отделом архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района заключениями, возведенный истцом пристрой к дому, соответствует требованиям санитарных, градостроительных норм по безопасности строений и сооружений, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, расположен в границах его земельного участка, не нарушает минимальные отступы от границ смежных земельных участков, обуславливающих санитарные и противопожарные разрывы.

Установленные доказательства подтверждаются следующими доказательствами:

копией договора дарения жилого дома и земельного участка от {дата}; копией свидетельства на право собственности на землю серии XII КН-№ от {дата}; копией кадастрового паспорта на жилой дом с поэтажным планом жилого дома и экспликацией к поэтажному плану дома № по <адрес>; копией кадастрового паспорта на земельный участок; заключениями Центра гигиены и эпидемиологии и отдела архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района о соответствии требованиям безопасности возведенного строения; справкой из администрации Каргапольского сельсовета, согласно которой администрация сельсовета на данный жилой дом не претендует и истец Михайлова Н.И. зарегистрирована и проживает в данном доме, и другими исследованными материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что истцу на праве собственности, принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом № по <адрес>. Истец ставит вопрос о признании за ней права собственности на жилой дом и возведенный теплый пристрой, как неотделимое улучшение имущества – жилого дома, являющегося собственностью, в судебном порядке, поскольку в ином, установленном законом порядке истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимого разрешения.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что истец получил в собственность земельный участок по <адрес>, а также расположенный на земельном участке жилой дом, следовательно истец был вправе возводить необходимые для него постройки. В данном случае истцом возведен пристрой к дому, расположенный на его земельном участке, но без соответствующего разрешения. При этом факт возведения данной постройки не нарушает прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни граждан. После возведения пристроя площадь дома изменилась и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах при передаче дома истцу в собственность, следовательно, за истцом Михайловой Н.И. суд может признать право собственности на жилой дом, в том числе и на созданное им строение в виде пристроя к жилому дому, расположенного по указанному адресу.

С учетом анализа приведенных выше норм, заявленные Михайловой Н.И. исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку суд признает их законными и обоснованными, при этом удовлетворение требований каждой стороны дополняет друг друга, определяет права заявителя и соответствует требованиям закона.

Исковые требования ответчик администрация Каргапольского поссовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.

В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Признание права собственности Михайловой Н.И. на данное жилое помещение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить ее исковые требования и признать право собственности Михайловой Н.И. на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Михайловой Н. И., удовлетворить полностью.

Признать право собственности на жилой дом, в том числе и возведенный пристрой к дому, инвентарный №, общей площадью 73,6 квадратных метров, в том числе жилой площади 49,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, за Михайловой Н. И..

Право собственности Михайловой Н. И. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.

Судья В.С. Сычёв