дело № 2-181/2012

решение

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 28 марта 2012 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,

при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,

с участием: истца Возмилова А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-181/12 по иску Возмилова А. А. к администрации Вяткинского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

установил:

Возмилов А.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В подтверждение своих требований в заявлении указал следующее: {дата} на основании договора № б/н от {дата}, заключенного между истцом и колхозом «Заветы Ленина», истец приобрел по указанному договору купли-продажи квартиру по указанному адресу. Договор был составлен в простой письменной форме, и истец выплатил денежные средства продавцу колхозу «Заветы Ленина» в сумме 40.397 руб., согласно условий заключенного договора, которая ему была передана по данному договору. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Вяткинском сельсовете Каргапольского района и в реестр была внесена запись под № 112. Колхоз «Заветы Ленина» впоследствии был реорганизован в ЗАО «Вяткинское», которое в 2011 году ликвидировано. При обращении в управление федеральной регистрационной службы по Курганской области для регистрации права собственности Возмилову А.А. было отказано в регистрации права собственности на квартиру. В связи с чем Возмилов А.А. просит за ним право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>

В судебном заседании истец Возмилов А.А. свои исковые требования поддержал полностью, настаивал на их удовлетворении, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом пояснил, что он с 1992 года, после приобретения им квартиры у колхоза «Заветы Ленина», ранее находящейся в жилищном фонде колхоза «Заветы Ленина», проживал и зарегистрирован в квартире по настоящее время. В период пользования жилищем истец нес бремя содержания жилья. Самостоятельно оформить право собственности не имеет возможности поскольку предприятие, предоставившее ему жилье ликвидировано, правоустанавливающих документов он не имеет. Ранее квартира принадлежала колхозу «Заветы Ленина», реорганизованного в ЗАО «Вяткинское», которое в настоящий момент ликвидировано.

Представитель ответчика администрации Вяткинского сельсовета извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором указал, что признает исковые требования истца полностью, просил удовлетворить требования истца Возмилова А.А., поскольку возражений против признания права собственности за ним на квартиру не имеет, и просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку информация о наличии препятствий в удовлетворении исковых требований Возмилова А.А. отсутствует. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие данного лица.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Данный жилой дом и расположенная в нем квартира, общей площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,1 кв.м., по адресу: <адрес> был построен хозяйственным способом и принадлежал колхозу «Заветы Ленина» и указанное жилое помещение входило в жилищный фонд колхоза «Заветы Ленина», который был реорганизован в ЗАО «Вяткинское», которое в настоящее время ликвидировано. {дата} на основании договора купли-продажи № б/н от {дата}, заключенного между истцом и колхозом «Заветы Ленина», истец приобрел квартиру по указанному адресу. Договор был составлен в простой письменной форме, и истец выплатила денежные средства продавцу колхозу «Заветы Ленина» в сумме ** руб., согласно условий заключенного договора, которая ему была передана по данному договору. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Вяткинском сельсовете Каргапольского района и в реестр была внесена запись под № 112. Жилое помещение, являющееся объектом возникшего правоотношения нигде, ни в какой организации на балансе не стоит, в ГУП «Кургантехинвентаризация» и в регистрационной палате не зарегистрирован, в реестре объектов недвижимости в администрации Вяткинского сельсовета и Каргапольского района не находится.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Согласно положениям ст.ст.135, 239 ГК РСФСР, следует, что право собственности на жилое помещение связывалось с регистрацией договора в сельсовете и для договора об отчуждении недвижимого имущества в сельском населенном пункте достаточно было простой письменной формы. Истец в соответствии с действовавшим на момент оформления сделки купли-продажи квартиры законодательством, составил и подписал совместно с продавцом договор, который был зарегистрирован Вяткинском сельсовете Каргапольского района и в реестр была внесена запись под № 112. Однако в настоящий момент истцу было отказано в регистрации его права собственности в виду отсутствия продавца, в связи с чем Возмилов А.А. не имеет возможности реализовать свое право по распоряжению приобретенной им по возмездной сделке квартирой.

В неисполнении требований закона о регистрации возмездной сделки купли-продажи недвижимости продавцом жилого помещения, отсутствует вина Возмилова А.А., следовательно, его исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные обстоятельства подтверждаются справкой из комитета по управлению муниципальным имуществом Каргапольского района, о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится; справкой Каргапольского филиала ГУП по Курганской области «Кургантехинвентаризация» о том, что собственником жилого помещения никто не значится; справкой администрации Вяткинского сельсовета, о том, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значится; справкой управления федеральной регистрационной службы по Курганской области, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют и препятствий для удовлетворения заявленного иска не имеется; выпиской о снятии с учета ЕГРН и ЕГРЮЛ, колхоза «Заветы Ленина» и ЗАО «Вяткинское»; копией паспорта Возмилова А.А., подтверждающей регистрацию в спорном жилом помещении, иными, исследованными в судебном заседании материалами дела.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исковые требования ответчик администрация Вяткинского сельсовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.

В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В данном случае право собственности Возмилова А.А. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако судом установлено, что истец имеет право на получение квартиры в собственность. Колхоз «Заветы Ленина» не является собственником квартиры, поскольку передал права на нее Возмилову А.А. по договору купли-продажи, который был оформлен и зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства. Сделка по купле-продаже квартиры исполнена сторонами, так как продавец принял от покупателя оговоренные в договоре денежные средства и передал квартиру покупателю, который передал денежные средства и принял квартиру, которой пользовался как своей собственной с 1992 года и нес бремя содержания жилья. Администрация Вяткинского сельсовета, в ведении которой находится земельный участок и расположенный на нем жилой дом, в котором расположена квартира, не возражает против удовлетворения заявленных Возмиловым А.А. исковых требований. Признание его права собственности на квартиру не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить его исковые требования и признать право собственности за Возмиловым А.А. на данную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Возмилова А. А., удовлетворить полностью.

Признать право собственности на квартиру №, инвентарный №, общей площадью 71,9 квадратных метров, в том числе жилой площадью 42,1 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> за Возмиловым А. А.

Право собственности Возмилова А. А. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.

Судья В.С. Сычёв