дело № 2-178/2012

решение

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 28 марта 2012 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,

при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,

с участием: истца Коровиной З. П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-178/12 по иску Коровиной З. П. к администрации Соколовского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

установил:

Коровина З.П. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В подтверждение своих требований в заявлении указала следующее: {дата} на основании договора № б/н от {дата}, заключенного между истцом и правлением колхоза «Миасс», в счет имущественного пая истца, Коровиной З.П. была приобретена квартира по указанному адресу. Договор был составлен в простой письменной форме, и истец выплатила денежные средства продавцу колхозу «Миасс» в сумме * руб., согласно условий заключенного договора, которая ей была передана по данному договору. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Соколовском сельсовете Каргапольского района. Колхоз «Миасс» впоследствии был реорганизован в ЗАО «Миасс», которое {дата} ликвидировано. При обращении в управление федеральной регистрационной службы по Курганской области для регистрации права собственности Коровиной З.П. было отказано в регистрации права собственности на квартиру. В связи с чем Коровина З.П. просит за ней право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>.

В судебном заседании истец Коровина З.П. свои исковые требования поддержала полностью, настаивала на их удовлетворении, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом пояснила, что она с 1992 года, после предоставления ей квартиры колхозом «Миасс», ранее находящейся в жилищном фонде колхоза «Миасс», проживала и зарегистрирована в квартире по настоящее время. В период пользования жилищем истец несла бремя содержания жилья. Самостоятельно оформить право собственности не имеет возможности поскольку предприятие, предоставившее ей жилье ликвидировано, правоустанавливающих документов она не имеет. Ранее квартира принадлежала колхозу «Миасс», реорганизованного в ЗАО «Миасс», которое в настоящий момент ликвидировано.

Представитель ответчика администрации Соколовского сельсовета извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором указал, что признает исковые требования истца полностью, просил удовлетворить требования истца Коровиной З.П., поскольку возражений против признания права собственности за ней на квартиру не имеет, и просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо, Коровин П.А. будучи извещенным о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой удовлетворить исковые требования Коровиной З.П. и рассмотреть дело без его участия, поэтому суд рассмотрел дело в его отсутствие, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Данный жилой дом и расположенная в нем квартира, общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., по адресу: <адрес>, был построен хозяйственным способом и принадлежал колхозу «Миасс» и указанное жилое помещение входило в жилищный фонд колхоза «Миасс», который был реорганизован в ЗАО «Миасс», которое в настоящее время ликвидировано. {дата} на основании договора № б/н от {дата}, заключенного между истцом и правлением колхоза «Миасс», в счет имущественного пая истца Коровиной З.П. была приобретена квартира по указанному адресу. Договор был составлен в простой письменной форме, и истец выплатила денежные средства продавцу колхозу «Миасс» в сумме * руб., согласно условий заключенного договора, которая ей была передана по данному договору. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Соколовском сельсовете Каргапольского района. Жилое помещение, являющееся объектом возникшего правоотношения нигде, ни в какой организации на балансе не стоит, в ГУП «Кургантехинвентаризация» и в регистрационной палате не зарегистрирован, в реестре объектов недвижимости в администрации Соколовского сельсовета и Каргапольского района не находится.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Согласно положениям ст.ст.135, 239 ГК РСФСР, следует, что право собственности на жилое помещение связывалось с регистрацией договора в сельсовете и для договора об отчуждении недвижимого имущества в сельском населенном пункте достаточно было простой письменной формы. Истец в соответствии с действовавшим на момент оформления сделки купли-продажи квартиры законодательством, составил и подписал совместно с продавцом договор, который был зарегистрирован в Соколовском сельсовете Каргапольского района Курганской области. Однако в настоящий момент истцу было отказано в регистрации его права собственности в виду отсутствия продавца, в связи с чем Коровина З.П. не имеет возможности реализовать свое право по распоряжению приобретенной ей по возмездной сделке квартирой.

В неисполнении требований закона о регистрации возмездной сделки купли-продажи недвижимости продавцом жилого помещения, отсутствует вина Коровиной З.П., следовательно ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные обстоятельства подтверждаются справкой из комитета по управлению муниципальным имуществом Каргапольского района, о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится; справкой Каргапольского филиала ГУП по Курганской области «Кургантехинвентаризация» о том, что собственником жилого помещения никто не значится; справкой администрации Соколовского сельсовета, о том, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значится; справкой управления федеральной регистрационной службы по Курганской области, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют и препятствий для удовлетворения заявленного иска не имеется; выпиской о снятии с учета ЕГРН и ЕГРЮЛ, колхоза «Миасс» и ЗАО «Миасс»; копией паспорта Коровиной З.П., подтверждающей регистрацию в спорном жилом помещении, копией договора от {дата}, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от {дата} о выплате истцом колхозу «Миасс» денежных средств в качестве расчета за квартиру, иными исследованными в судебном заседании материалами дела.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исковые требования ответчик администрация Соколовского сельсовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.

В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В данном случае право собственности Коровиной З.П. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако судом установлено, что истец имеет право на получение квартиры в собственность. Колхоз «Миасс» не является собственником квартиры, поскольку передал права на нее Коровиной З.П. по договору купли-продажи, который был оформлен и зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства. Сделка по купле-продаже квартиры исполнена сторонами, так как продавец принял от покупателя оговоренные в договоре денежные средства и передал квартиру покупателю, который передал денежные средства и принял квартиру, которой пользовался как своей собственной с 1992 года и нес бремя содержания жилья. Администрация Соколовского сельсовета, в ведении которой находится земельный участок и расположенный на нем жилой дом в котором расположена квартира, не возражает против удовлетворения заявленных Коровиной З.П. исковых требований. Признание ее права собственности на квартиру не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить ее исковые требования и признать право собственности за Коровиной З.П. на данную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Коровиной З. П., удовлетворить полностью.

Признать право собственности на квартиру №, инвентарный №, общей площадью 50,8 квадратных метров, в том числе жилой площадью 35,4 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> за Коровиной З. П..

Право собственности Коровиной З. П. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.

Судья В.С. Сычёв