Дело № 2-199/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 04 апреля 2012 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,

при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,

с участием: истца Баташовой Г. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-199/12 по иску Баташовой Г. В. к администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Баташова Г.В. обратилась в суд с иском к администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от {дата}, зарегистрированного в Каргапольском государственном предприятии «Инвентаризатор № 1» р.п.Каргаполье, она приобрела в собственность жилой дом площадью 17,1 кв.м., в том числе жилой площадью 9,2 кв.м., расположенного по <адрес> и земельный участок площадью 328 кв.м., расположенного по <адрес>, на котором находится указанный жилой дом. В период проживания в жилом доме, истец за счет собственных средств возвела теплый пристрой к дому, являющийся неотъемлемой частью дома, однако разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов истец не получала. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к дому изменилась площадь жилого дома, общая площадь которого составляет 33,4 кв.м., в том числе жилой площади 19,0 кв.м. Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на квартиру, однако ей в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади приобретенного ей по договору купли-продажи дома в собственность, фактической площади дома с учетом возведенного пристроя. В настоящее время данное жилое помещение на балансе какой-либо организации – предприятия и в администрации Каргапольского поссовета не числится. Баташова Г.В. приобрела жилой дом в собственность на законном основании, и она с 1996 года фактически владеет и пользуется домом, который является ее собственным. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой площади 19,0 кв.м.

Истец Баташова Г.В., в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении и просила признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой площади 19,0 кв.м.

Представитель ответчика администрации Каргапольского поссовета извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором указал, что признает исковые требования истца полностью, просил удовлетворить требования истца Баташовой Г.В., поскольку возражений против признания права собственности за ней на жилой дом не имеет, и просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела:

{дата} истец Баташова Г.В. на основании договора купли-продажи приобрела в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 17,1 кв.м., в том числе жилой площади 9,2 кв.м.. Право собственности Баташовой Г.В. на жилое помещение и земельный участок было зарегистрировано в установленном на момент приобретения жилого дома порядке. Кроме того, на основании указанного договора купли-продажи, Баташова Г.В. приобрела в собственность и расположенный под домом земельный участок, площадью 328 кв.м. и ей было выдано свидетельство о праве собственности РФ-ХIII КН-***. Таким образом истец Баташова Г.В. является собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома № расположенных по <адрес>. В период проживания в указанном жилом помещении, истец за счет собственных средств возвела теплый пристрой к своей части жилища, являющийся неотъемлемой частью дома, однако разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов истец не получала. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к дому изменилась площадь жилого помещения, которая составляет 33,4 кв.м., в том числе жилой площади 19,0 кв.м. Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на квартиру, однако ей в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади переданного ей по договору купли-продажи в собственность жилого дома, фактической площади жилого дома с учетом возведенного пристроя. В настоящее время данный жилой дом на балансе какой-либо организации – предприятия и в администрации Каргапольского поссовета не числится. Баташова Г.В. приобрела жилое помещение и земельный участок в собственность на законном основании, фактически владеет и пользуется домом и считает ее собственным. Других лиц, которые имели бы право владения и пользования указанным домом и земельным участком, не имеется.

Согласно уточненным данным ГУП «Кургантехинвентаризация», по состоянию на 21.11.2011 года, общая площадь жилого дома составляет 33,4 кв.м., в том числе жилой площадью 19,0 кв.м., по экспликации к поэтажному плану дома, истцу Баташовой Г.В. принадлежит жилой дом № общей площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой площади 19,0 кв.м. С данными документами ознакомлены истец и ответчик, которые не представили возражений по существу содержащихся в представленных документах данных, следовательно указанные сведения соответствуют фактическим обстоятельствам и занимаемым истцом жилым помещением.

В соответствии с представленными ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области и отделом архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района заключениями, возведенный истцом пристрой к дому, соответствует требованиям санитарных, градостроительных норм по безопасности строений и сооружений, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, расположен в границах его земельного участка, не нарушает минимальные отступы от границ смежных земельных участков, обуславливающих санитарные и противопожарные разрывы.

Установленные доказательства подтверждаются следующими доказательствами:

копией договора купли-продажи от {дата} жилого дома; копией постановления администрации Каргапольского поссовета о присвоении адреса земельному участку принадлежащему Баташовой Г.В. на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок; копией кадастрового и технического паспорта на земельный участок и жилой дом с поэтажным планом жилого дома и экспликацией к поэтажному плану дома № по <адрес>; копией кадастрового паспорта на земельный участок; заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области и заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района о соответствии требованиям безопасности возведенного строения; справкой из администрации Каргапольского поссовета, согласно которой администрация сельсовета на данный жилой дом не претендует и другими исследованными материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что истцу на праве собственности, принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом <адрес>. Истец ставит вопрос о признании за ней права собственности на жилой дом и возведенный теплый пристрой, как неотделимое улучшение имущества – жилого помещения, являющегося собственностью, в судебном порядке, поскольку в ином, установленном законом порядке истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимого разрешения.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что истец получил в собственность земельный участок и расположенный на земельном участке жилой дом по <адрес> следовательно истец был вправе возводить необходимые для него постройки. В данном случае истцом возведен пристрой к дому, расположенный на его земельном участке, но без соответствующего разрешения. При этом факт возведения данной постройки не нарушает прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни граждан. После возведения пристроя площадь дома изменилась и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах при передаче дома истцу в собственность, следовательно, за истцом Баташовой Г.В. суд может признать право собственности на жилой дом, в том числе и на созданное им строение в виде пристроя к жилому дому, расположенного по указанному адресу.

С учетом анализа приведенных выше норм, заявленные Баташовой Г.В. исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку суд признает их законными и обоснованными, при этом удовлетворение требований каждой стороны дополняет друг друга, определяет права заявителя и соответствует требованиям закона.

Исковые требования ответчик администрация Каргапольского поссовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.

В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Признание права собственности Баташовой Г.В. на данное жилое помещение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить ее исковые требования и признать право собственности Баташовой Г.В. на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Баташовой Г. В., удовлетворить полностью.

Признать право собственности на жилой дом, в том числе и возведенный пристрой к нему, инвентарный №, общей площадью 33,4 квадратных метров, в том числе жилой площадью 19,0 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> за Баташовой Г. В..

Право собственности Баташовой Г. В. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.

Судья В.С. Сычёв