Дело № 2-268/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 16 мая 2012 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,

при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,

с участием: истца Парунина М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-268/12 по иску Парунина М. А. к администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Парунин М.А. обратился в суд с иском к администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от {дата}, зарегистрированного в реестре Каргапольского бюро технической инвентаризации под №, ему на праве собственности принадлежит жилой дом №, площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, он на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от {дата} 45 АА №, является собственником земельного участка, площадью ** кв.м., на котором расположен указанный жилой дом. В период проживания в жилом доме, истец за счет собственных средств увеличил площадь дома путем возведения теплого пристроя к дому, являющегося неотъемлемой частью дома, однако разрешения на проведение строительства данного объекта у соответствующих органов истец не получал. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к дому, изменилась площадь жилого дома, общая площадь которого составляет ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м. Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на жилой дом, однако ему в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади приобретенного им по договору купли-продажи в собственность жилого дома, указанной в документах на дом, фактической площади жилого дома с учетом возведенного пристроя. В настоящее время данный жилой дом на балансе какой-либо организации – предприятия и в администрации Каргапольского поссовета не числится. Парунин М.А. приобрел жилой дом и расположенный под ним земельный участок в собственность на законном основании, и он с 1987 года фактически владеет и пользуется жилым домом и считает его собственным. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м.

Истец Парунин М.А. в судебном заседании поддержал свои исковые требования, просил удовлетворить заявленные им требования о признании за ним права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м. Дополнительно пояснил, что пристрой был им возведен для подведения в дом газа и для установки газового котла. Своевременно документы оформить на возведение пристроя не сумел, так как на тот период работал на севере и вынужден был уезжать из р.п.Каргаполье на работу. Земельный участок и расположенный на нем дом принадлежат ему на праве собственности, и ему необходимо признать право собственности на дом с учетом возведенного пристроя.

Представитель администрации Каргапольского поссовета в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования Парунина М.А. признал в полном объеме, поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела:

{дата} истец по договору купли-продажи приобрел жилой дом, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца было зарегистрировано в соответствии с положениями действовавшего на момент заключения сделки закона. Кроме того, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от {дата} 45 АА №, он является собственником земельного участка, площадью ** кв.м., на котором расположен указанный жилой дом. В период проживания в жилом доме, истец за счет собственных средств увеличил площадь дома путем возведения теплого пристроя к дому, являющегося неотъемлемой частью дома, однако разрешения на проведение строительства данного объекта у соответствующих органов истец не получал. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к дому, изменилась площадь жилого дома, общая площадь которого составляет ** кв.м., в том числе жилая площадь ** кв.м. Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на жилой дом, однако ему в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади приобретенного им по договору купли-продажи в собственность жилого дома, указанной в документах на дом, фактической площади жилого дома с учетом возведенного пристроя. В настоящее время данный жилой дом на балансе какой-либо организации – предприятия и в администрации Каргапольского поссовета не числится. Парунин М.А. приобрел жилой дом в собственность на законном основании, и он с 1987 года фактически владеет и пользуется жилым домом и считает его собственным. Истец постоянно проживал в указанном жилом помещении, несет бремя содержания жилья и проживает по настоящее время. Других лиц, которые имели бы право владения и пользования указанным домом, не имеется.

Согласно данным кадастрового и технического паспортов на жилой дом, по состоянию на март 2011 года, общая площадь жилого дома составляет ** кв.м., в том числе жилая площадь ** кв.м., по экспликации к поэтажному плану дома, истцу Парунину М.А. принадлежит дом общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м. С данными документами ознакомлены истец и ответчик, которые не представили возражений по существу содержащихся в представленных документах данных, следовательно, указанные сведения соответствуют фактическим обстоятельствам и занимаемым истцом жилым помещением.

В соответствии с представленным заключением № от 18.04.2012 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области, возведенный истцом пристрой к дому, соответствует требованиям санитарных, градостроительных норм по безопасности строений и сооружений, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, расположен в границах его земельного участка, не нарушает минимальные отступы от границ смежных земельных участков, обуславливающих санитарные и противопожарные разрывы.

Установленные доказательства подтверждаются следующими доказательствами:

договором купли-продажи от {дата} жилого дома; свидетельством о государственной регистрации права собственности от {дата} 45 АА № Парунина М.А. на земельный участок, на котором расположен жилой дом № по <адрес>; кадастровым и техническим паспортами на дом с экспликацией к поэтажному плану дома № по <адрес> заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области о соответствии установленным требованиям возведенного строения; и другими исследованными материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что истцу на праве собственности, принадлежит жилой дом № по <адрес>. Истец ставит вопрос о признании за ним права собственности на жилой дом и возведенный теплый пристрой, как неотделимое улучшение имущества – жилого дома, являющегося собственностью истца, в судебном порядке, поскольку в ином, установленном законом порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимого разрешения.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом. В собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что истец получил в собственность земельный участок по <адрес>, а также расположенный на земельном участке жилой дом, следовательно, истец был вправе возводить необходимые для него постройки. В данном случае истцом возведен пристрой к дому, расположенный на его земельном участке, но без соответствующего разрешения. При этом факт возведения данной постройки не нарушает прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни граждан. После возведения пристроя площадь дома изменилась и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах при передаче дома истцу в собственность, следовательно, за истцом Паруниным М.А. суд может признать право собственности на жилой дом, в том числе и на созданное им строение в виде пристроя к жилому дому, расположенного по указанному адресу.

С учетом анализа приведенных выше норм, заявленные Паруниным М.А. исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку суд признает их законными и обоснованными, при этом удовлетворение требований каждой стороны дополняет друг друга, определяет права заявителя и соответствует требованиям закона.

Исковые требования ответчик администрация Каргапольского поссовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.

В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Признание права собственности Парунина М.А. на данное жилое помещение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить его исковые требования и признать право собственности Парунина М.А. на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Парунина М. А., удовлетворить полностью.

Признать право собственности на жилой дом, инвентарный № **, общеполезной площадью ** квадратных метров, в том числе жилой площадью ** квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> за Паруниным М. А..

Право собственности Парунина М. А. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.

Судья В.С. Сычёв