Дело № 2-332/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Каргаполье 26 июня 2012 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Сычёва В.С.,

при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,

с участием: истца Макеева С. С.,

истца Макеевой А. А., ответчика главы администрации Новоиковского сельсовета Овчинникова С. А., действующего на основании постановления № от 12.03.2008 года «О вступлении в должность»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-332/2012 по иску Макеева С. С. и Макеевой А. А. к администрации Новоиковского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Макеев С.С. и Макеева А.А., обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> В подтверждение своих требований в заявлении указали следующее: данный жилой дом по уточненным данным общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м, по указанному адресу, ранее принадлежал М., умершему в {дата} и Т., скончавшейся в {дата}. После смерти указанных лиц, наследник Л., являющаяся дочерью умершей Т., приняла наследство и {дата} по договору купли-продажи продала указанный жилой дом истцам Макеевым С.С. и А.А. Данный договор был заключен в {дата} и оформлен в виде расписки, составленной собственноручно Л. Истцы Макеевы С.С. и А.А. приняли жилой дом и передали продавцу Л. денежные средства, согласно достигнутой договоренности, в размере ** рублей. В настоящий момент истцам необходимо зарегистрировать свое право собственности, однако в виду отсутствия правоустанавливающих документов на дом, лишены данной возможности. Местонахождение Л. истцам не известно. Договор купли-продажи дома не был оформлен и своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку Л. пообещала оформить наследство и зарегистрировать с истцами заключенную сделку купли-продажи жилого дома, но впоследствии уехала из <адрес>. В настоящий момент у истцов Макеевых имеется на данный жилой дом оригинал расписки, иных правоустанавливающих документов не имеется. При обращении в управление федеральной регистрационной службы по Курганской области для регистрации права собственности Макеевым С.С. и А.А. отказали в регистрации права собственности на дом, в связи с чем они просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Макеев С.С. и истец Макеева А.А., заявленные исковые требования уточнили и просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/2 доли каждому. В указанной редакции требования поддержали полностью и просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что они приобрели жилой дом у надлежащего собственника, сделка по купле-продаже дома не противоречит законодательству и не нарушает чьи-либо права, так как исполнена обеими сторонами и фактически с {дата} соистцы проживали в доме и в период пользования домом они несли бремя содержания жилья. Самостоятельно оформить право собственности не смогли, так как данный дом, ни в какой организации на балансе не стоит, в регистрационной палате не зарегистрирован, в реестре объектов недвижимости в администрации Новоиковского сельсовета и администрации Каргапольского района не находится. К ним с {дата} никто претензий по поводу прав на занимаемое ими жилое помещение не предъявлял и их право на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи, не оспаривал.

Представитель ответчика администрации Новоиковского сельсовета Овчинников С.А. в судебном заседании исковые требования признал полностью и просил удовлетворить требования истцов Макеевых, поскольку возражений против признания права собственности за Макеевыми С.С. и А.А. на дом не имеет. Дополнительно пояснил, что указанный жилой дом значится по учетам сельсовета и был построен еще матерью умершего М., которому в {дата} был передан в собственность земельный участок, на котором расположен дом. М. своих детей не имел, но с {дата} стал проживать совместно с Т., у которой имелась дочь Л., которая в селе как окончила школу не проживала, приезжала только после смерти М. и Т. Л. продала истцам Макеевым дом и получила от них деньги, но оформляла она наследство или нет Овчинникову С.А. не известно. У М. своих детей не было, поэтому в случае отсутствия наследников дом отходит в собственность сельсовета и поэтому администрация сельсовета не возражает против признания права собственности за Макеевыми на данный жилой дом. Порядок и последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов и представителя ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

В доме, расположенном по адресу: <адрес>, истцы проживали с {дата}, так как {дата} истцы приобрели дом у Л., которой данный дом принадлежал на праве собственности на основании того, что она является наследником за умершими собственниками дома М. и Т., право собственности которых было зарегистрировано в Новоиковском сельсовете. Сделка купли-продажи между покупателями Макеевыми С.С. и А.А. и продавцом Л. была оформлена путем составления расписки о передаче денежных средств за проданный дом. Истцы приобрели указанный дом по указанной расписке, составленной в присутствии свидетелей и выплатили денежные средства продавцу Л. в сумме ** рублей, согласно достигнутой договоренности. Договор купли-продажи квартиры не был оформлен и своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку Л. пообещала оформить наследство и зарегистрировать с истцами заключенную сделку купли-продажи жилого дома, но впоследствии уехала из <адрес> и ее местонахождение истцам не известно. Ранее жилой дом принадлежал М., который по день своей смерти проживал с Т. в указанном жилом доме.

В соответствии с положениями ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Реестре прав на недвижимое имущество. Соответственно продажа дома, квартиры, по общему правилу, возможна только в том случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за продавцом.

Если спорным недвижимым имуществом является жилое помещение, то надлежащим ответчиком по иску о государственной регистрации перехода права собственности является, – муниципальное образование, в чью собственность может перейти недвижимость.

В соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ наследование, является основанием перехода права собственности в результате универсального правопреемства.

Таким образом, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае его принятия в порядке наследования, возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в порядке реорганизации – с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

В данном случае между Л. и истцом {дата} фактически был заключен договор купли-продажи, который не был надлежащим образом составлен и зарегистрирован. При этом Л. имела право распорядиться данным домом поскольку дом ей принадлежал на праве собственности на основании права на наследование и принятия наследства путем распоряжения наследственным имуществом.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом и государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Кроме того, положения ст.ст.135, 239 ГК РСФСР указывают на то, что до введения в действие Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности связывалось с регистрацией договора об отчуждении объекта недвижимого имущества и в сельском совете и для формы договора об отчуждении жилого дома, квартиры в сельском населенном пункте, достаточно было простой письменной формы.

Скончавшиеся собственники дома М. и Т. проживали в сельской местности, сведения о нахождении в их собственности жилого дома имелись в администрации Новоиковского сельсовета, что подтверждается представленными документами.

В настоящий момент истцы Макеевы С.С. и А.А. лишены возможности зарегистрировать свое право собственности, приобретенное ими по возмездной сделке купли-продажи, поскольку выплатили в полном объеме денежные средства продавцу и получили переданный им продавцом жилой дом, однако не имеют на дом правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Судом в судебном заседании было установлено, что {дата} скончался М., и {дата} скончалась Т., которые по день своей смерти проживали в жилом доме, являющимся предметом иска. Л. является дочерью умершей Т. и после смерти матери фактически приняла наследство и распорядилась имуществом, продав жилой дом соистцам и получила за него деньги. По мнению суда между истцами и Л., была заключена сделка купли-продажи жилого дома, поскольку представленную истцами расписку о передаче ими денежных средств Л. за жилой дом, возможно рассматривать как договор о намерениях сторон заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества, поскольку Л. имела право распоряжаться принадлежащим ей имуществом – жилым домом.

Макеев С.С. и Макеева А.А. фактически с {дата} пользуются указанным домом, и после приобретения дома по договору купли-продажи, проживают в нем, оплатив в полном объеме его стоимость продавцу.

Установленные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

Распиской о передаче Макеевым С.С. и Макеевой А.А. Л. денежных средств за проданный жилой дом; справкой Каргапольского филиала ГП по Курганской области «Кургантехинвентаризация», о том, что собственником дома №, расположенного в <адрес> никто не значится; справкой администрации Новоиковского сельсовета, о том, что истцы проживают и зарегистрированы в доме, являющимся предметом спора; справкой администрации Новоиковского сельсовета, о том, что дом расположенный в <адрес>, объектом муниципальной собственности не является; согласно справки управления федеральной регистрационной службы по Курганской области, сведения о зарегистрированных правах на дом №, расположенный в <адрес>, отсутствуют, следовательно препятствий к удовлетворению исковых требований Макеевых С.С. и А.А. не имеется; свидетельством на право собственности на землю КН-** от {дата}, подтверждающим принадлежность земельного участка под домом умершему М., а также иными исследованными материалами дела.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ч.3 ст.551 ГК РФ когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исковые требования ответчик администрация Новоиковского сельсовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.

В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В данном случае право собственности Макеевых С.С. и А.А. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истцы имеют право на получение дома в собственность. Л. являясь надлежащим владельцем дома, имела право на его отчуждение и фактически не является собственником дома, поскольку приняла наследство после смерти матери и распорядилась им по своему усмотрению, продав дом истцам, и получила за дом деньги. Администрация Новоиковского сельсовета, в ведении которой находится земельный участок и расположенный на нем жилой дом, не возражает против удовлетворения заявленных истцами исковых требований. Признание их права собственности на жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить их исковые требования и признать право общей долевой собственности за Макеевыми на данный жилой дом, в равных долях, по 1/2 доле каждому.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Макеева С. С. и Макеевой А. А., удовлетворить полностью.

Признать право общей долевой собственности, в равных долях – по 1/2 доли каждому на жилой, инвентарный №, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Макеевым С. С. и Макеевой А. А..

Право собственности Макеева С. С. и Макеевой А. А. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.

Судья В.С. Сычёв