Дело № 2-270

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 8 июня 2012 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Гончарука С.Е.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой Н.В.,

с участием представителя истца Кожина А.Л. – Пустуева С.А., представителя ответчика ООО «Коммунальные сети» - Банщиковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожина А. Л. к ООО «Коммунальные сети» о перерасчете платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

Кожин А.Л. обратился в суд с иском к ООО «Коммунальные сети» о перерасчете платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Указывал, что с августа 2010 года по 31 декабря 2011 года в ООО «Сельхозмонтаж» им производилась оплата по ремонту и содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, в том числе, на ремонт жилья в размере *руб.., на содержание жилья - *руб.., однако каких-либо работ по ремонту и содержанию жилья управляющей организацией не производилось. Просил обязать ООО «Коммунальные сети» произвести перерасчет указанных платежей на основании п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006. №491.

В судебном заседании представитель истца Пустуев С.А. доводы иска полностью поддержал и просил обязать ООО «Коммунальные сети» произвести перерасчет платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2010 года по 31 декабря 2011 года, всего в размере *руб.., в том числе, на ремонт жилья *руб.. и на содержание жилья *руб.., в связи с тем, что работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома за указанный период не проводились.

Представитель ООО «Коммунальные сети» Банщикова Н.Н. просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. Пояснила, что ООО «Коммунальные сети» является обслуживающей организацией по предоставлению услуг дому, расположенному по адресу: <адрес>. Жителями указанного многоквартирного дома выбран способ управления – ТСЖ «Восток», договор на управление домом между ТСЖ «Восток» и ООО «Коммунальные сети» не заключался. Услуги по ремонту и содержанию жилья предоставляются ООО «Коммунальные сети» собственникам жилых помещений в доме, ведутся лицевые счета. Поскольку ТСЖ «Восток» не утвердило на общем собрании собственников жилья тариф на данные виды работ и не выбрало управляющую компанию, тариф на ремонт и содержание жилья установлен органом местного самоуправления – решением Каргапольской поселковой Думы на основании сметы затрат на содержание жилья и расчета экономически обоснованного тарифа, сметы текущего ремонта многоквартирных домов в р.п. Каргаполье, предоставленных ООО «Коммунальные сети». Согласно данным экономиста расходы по услуге «ремонт и содержание жилья» дома №1а по ул. Механизаторов за период с {дата}. по 31.12.2011. составили *руб.., доходы по данному дому за указанный период – *руб.. Работы были выполнены, что подтверждается актами выполненных работ между ООО «Коммунальные сети и ООО «РСК», являвшимся субподрядчиком при выполнении указанных в акте работ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Кожина А.Л. следует отказать.

Из материалов дела усматривается, что Кожин А.Л. и его супруга Кожина О.А. являются собственниками общей долевой собственности – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере по 1/2 доли каждый (свидетельства о государственной регистрации права серия 45 АБ *** и 45 АБ ***).

ООО «Коммунальные сети», являющееся энергоснабжающей организацией, оказывает потребителю – Кожину А.Л. коммунальные услуги, в том числе услуги по теплоснабжению, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Согласно п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержания и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлении, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006. факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 8 Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В силу п. 3 указанных Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

Согласно п. 16 данного Постановления надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца, указывая об оказании истцу услуг ненадлежащего качества, не указал, каким именно требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства РФ не соответствуют оказываемые им услуги.

В соответствии с положениями частей 1 и 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

из пояснений представителя истца следует, что в число данных услуг входит не весь перечень, указанный в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Так при возникновении каких-либо неисправностей в доме собственники жилых помещений сообщают об этом в обслуживающую организацию, которая в последующем эти неисправности устраняет.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относится принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, которые, поставленные на голосование, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

30.07.2008. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес> создано товарищество собственников жилья «Восток». Общим собранием собственников жилья, согласно протокола общего собрания № от 02.08.2012., выбран способ управления многоквартирным домом № а по ул. Механизаторов в р.п. Каргаполье – товарищество собственников жилья.

Так, в силу пункта 2.2 части 2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пояснений представителей сторон, договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в спорном многоквартирном доме товариществом собственников жилья «Восток», либо непосредственно истцом с ООО Сельхозмонтаж», либо с ООО «Коммунальные сети» не заключались.

Из представленных в судебном заседании документов следует, что в спорном доме ответчиком производились внутренние санитарно-технические работы и работы по замене стояков канализации, что подтверждается актами о приемке выполненных работ от 23.06.2011. и от 28.08.2012. Претензий к качеству и объёму выполненных работ истец не предъявлял. Кроме того, согласно справкам энергетика ООО «Коммунальные сети» без даты общедомовое потребление электроэнергии спорного многоквартирного жилого дома составило: за август 2010г. - 48квт на сумму 123,36руб.; за сентябрь 2010г. - 48 квт на сумму 123,36руб.; за октябрь 2010г. – 96квт на сумму 246,72руб., за ноябрь 2010г. – 96квт на сумму 246,72руб.; за декабрь 2010г. 96квт на суму 246,72руб., за период с января по декабрь 2011г. 864квт на сумму 2445,12руб..

Из материалов дела усматривается, что истец договоров на ремонт и содержание жилья не заключал, но оплачивал услуги по представленным квитанциям ООО «Сельхозмонтаж», в настоящее время ООО «Коммунальные сети». Отказа от услуги «ремонт и содержание жилья» от истца в адрес ответчика не поступало, что представителем истца не оспаривалось.

Между тем, по квитанциям он оплачивает только те услуги, которые определены и утверждены ООО «Сельхозмонтаж» (л.д. 24, 25) а именно: ремонт и содержание общего имущества дома, а именно: систем водоснабжения, теплоснабжения, канализации, а также вентиляционных каналов. Требований по ненадлежащему оказанию перечисленных услуг (работ) истцом либо его представителем не заявлялось. В числе предоставляемых ответчиком услуг ремонт и поверка прибора учета тепловой энергии не значится.

Решением Каргапольской поселковой Думой № 117 от 30.11.2010. утвержден тариф на ремонт и содержание жилья с 01.01.2011. для ООО «Сельхозмонтаж», который составляет: содержание жилья за 1 кв.м общей площади жилья в месяц -2,08руб., ремонт жилья за 1 кв.м общей площади в месяц - 4,09руб.. Решением Каргапольской поселковой Думы от 08.02.2012. №217 в данное решение внесены изменения и вместо словосочетания ООО «Сельхозмонтаж» читать ООО «Коммунальные сети». В соответствии с утвержденным тарифом Кожину А.Л. ответчиком произведено начисление услуги «ремонт и содержание жилья» общего имущества многоквартирного дома, поэтому оснований для удовлетворения требований Кожина А.Л. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кожина А. Л. к ООО «Коммунальные сети» о перерасчете платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2010. по 31.12.2011. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд в течение месяца.

Судья С.Е. Гончарук