Дело № 2-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Каргаполье 17 января 2011 года
Каргапольский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Гончарука С.Е.,
при секретаре судебного заседания Шестаковой Г.А.,
с участием истцов Кетова А.И. и Кетовой Л.Н., представителя администрации Вяткинского сельсовета, главы администрации Возмиловой З.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кетова А.И. и Кетовой Л.Н. к администрации Вяткинского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
установил:
Кетов А.И. и Кетова Л.Н. обратились в суд с иском к администрации Вяткинского сельсовета о признании за ними права собственности на квартиру. В обоснование иска указывали, что они вступили в законный брак (дд.мм.гггг.). (дд.мм.гггг.). Кетов А.И. по договору купли-продажи приобрел у колхоза «Заветы Ленина» квартиру № в двухквартирном жилом кирпичном доме № общей полезной площадью <данные изъяты> по <адрес>, уплатив за неё колхозу имущественный пай в сумме 36 249 руб. (дд.мм.гггг.). Вяткинским сельсоветом Каргапольского района Кетову А.И. было выдано свидетельство на право собственности на землю №. Постановлением администрации Вяткинского сельсовета от 09.09.2010. № земельному участку принадлежащему Кетову А.И. присвоен адрес: <адрес>. Зарегистрировать право собственности они не могут в связи с тем, что в договоре купли-продажи квартиры нет регистрационного штампа БТИ. В связи с тем, что продавец колхоз «Заветы Ленина» ликвидирован, внесудебный порядок признания права собственности и перехода невозможен. Просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли каждому - на квартиру №, общей полезной площадью <данные изъяты>, расположенной <адрес>.
В судебном заседании Кетов А.И. и Кетова Л.Н. требование полностью поддержали. Пояснили, что заключив договор купли-продажи в 1992 году, они его не зарегистрировали в БТИ, и поэтому в настоящее время Управление Росреестра отказывается регистрировать их право собственности на квартиру. Просили признать за ними право собственности на квартиру.
Глава администрации Вяткинского сельсовета Возмилова З.П. согласилась с требованиями Кетовых А.И. и Л.Н. и полагала, что их следует удовлетворить, поскольку квартира была продана Кетову А.И., они в ней проживают длительное время, на нее никто не претендует. Дополнила, что земельному участку, ранее предоставленному в собственность Кетова А.И. на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Вяткинским сельсоветом народных депутатов Каргапольского района, новый адрес: <адрес>, присвоен ошибочно. Этот участок находился на общественных огородах и не является приусадебным участком.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по Курганской области (Управление Росреестра) и ЗАО «Вяткинское» в судебное заседание не явились. Из Управления Росреестра поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истцов, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования Кетова А.И. и Кетовой Л.Н. подлежат удовлетворению по следующим правовым и фактическим основаниям.
Согласно ст. 8 п.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу ст.209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащему ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 223 п.2 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Пункт 1 ст.551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как предусмотрено ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Из материалов дела усматривается, что Кетов А.И. и Кетова Л.Н. с (дд.мм.гггг.). являются супругами, что подтверждается свидетельством о браке №, выданным (дд.мм.гггг.). Вяткинским сельским советом Каргапольского района Курганской области.
(дд.мм.гггг.) между Кетовым А.И. и представителем колхоза «Заветы Ленина» Шишкиной Н.А. был заключен договор купли-продажи, по которому Кетов А.И. приобрел в собственность квартиру № в двухквартирном жилом кирпичном доме № общей полезной площадью <данные изъяты>. по <адрес>.
Договор купли-продажи недвижимого имущества от (дд.мм.гггг.)., удостоверен специалистом Вяткинского сельсовета Каргапольского района Курганской области Возмиловой (дд.мм.гггг.). В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (действующей на момент заключения договора) данный договор был зарегистрирован в сельском совете по месту нахождения жилого дома по реестру за №.
Постановлением № от 09.09.2010. администрации Вяткинского сельсовета Каргапольского района Курганской области о присвоении адреса, земельному участку принадлежащему Кетову А.И. на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю № от (дд.мм.гггг.). присвоен адрес: <адрес>. Из пояснений главы администрации Вяткинского сельсовета Возмиловой З.П. данный адрес присвоен земельному участку ошибочно, поскольку земельный участок не является приусадебным.
Согласно ст.ст. 131, 164 ГК РФ, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, в связи с этим истцы обратились в Каргапольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, и получили объяснения, что противоречия в документах на квартиру являются препятствием для государственной регистрации и им необходимо в судебном порядке установить свое право собственности на эту квартиру.
Поскольку продавец колхоз «Заветы Ленина» в начале 90-х годов прошлого века ликвидирован, что подтверждается справкой № из Единого государственного реестра юридических лиц Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 3 по Курганской области от 19.10.2010., а ЗАО «Вяткинское» по указанному адресу отсутствует, внесудебный порядок невозможен, но, согласно ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № в Каргапольском отделе отсутствует информация о наличии препятствий к рассмотрению искового заявления Кетовых.
В судебном порядке договор от (дд.мм.гггг.). купли-продажи имущества не оспорен и не признан недействительным.
Поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица либо в случае смерти физического лица, которые являлись одной из сторон в сделке, суд по возникшему спору с учетом сложившейся судебной практики считает возможным применить по аналогии положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с тем, что квартира была приобретена Кетовым А.И. в период брака, она является совместной собственностью Кетова А.И. и Кетовой Л.Н.
При указанных обстоятельствах исковые требования Кетова А.И. и Кетовой Л.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кетова А.И. и Кетовой Л.Н. удовлетворить.
Признать за Кетовым А.И. и Кетовой Л.Н. право общей долевой собственности в равных долях - по 1/2 доле каждому на квартиру, общей полезной площадью <данные изъяты>., расположенной <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Каргапольский районный суд в течение 10 дней.
Судья С.Е. Гончарук