Дело № 2-4
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Каргаполье 24 января 2011 года
Каргапольский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Гончарука С.Е.,
при секретаре судебного заседания Шестаковой Г.А.,
с участием представителя истца Егоровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стояна К.К. к администрации Майского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
установил:
Стоян К.К. обратился в суд с иском к администрации Майского сельсовета Каргапольского района Курганской области о признании права собственности на квартиру. Указывал, что 02.06.1994. по договору купли-продажи он приобрел в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, д. 22, но фактически была приобретена квартира 2 в этом жилом доме. В последствии он сделал к ней пристрой без согласования с архитектором, увеличив площадь квартиры. В связи с несоответствием наименования объекта недвижимости, а также площади квартиры в регистрации договора купли-продажи ему было отказано. Просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, д.22, кв.2.
В судебном заседании представитель истца Егорова О.В. полностью поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. Пояснила, что на момент купли-продажи 02.06.1994. жилой дом №22 <адрес> фактически был разделён на две квартиры, в которых проживали две семьи. В квартире №1 проживал и проживает В., а в квартире № 2 – Стоян К.К. Существующий пристрой не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель администрации Майского сельсовета в судебное заседание не явился. От главы администрации Майского сельсовета Ефремова А.В. поступило заявление о признании исковых требований Стояна К.К.
Третье лицо - В. и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, возражений против иска не представили.
Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителя истца, пояснения свидетеля М., изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).
Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от 02.06.1994., удостоверенному государственным нотариусом Каргапольской государственной нотариальной конторы Курганской области Н., Стоян К.К. и В. приобрели в собственность у Каргапольского райпотребсоюза жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> №22, полезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. Данный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации р.п. Каргаполье 02.06.1994.
Из представленного нотариусом Каргапольского нотариального округа О. архивного дела по данному договору купли-продажи следует, что жилой дом был разделен на две квартиры, в одной из них проживал Стоян К.К., во второй – В., что также подтверждается поэтажным планом дома по состоянию на 15.03.1994.
К своей квартире вместо холодной веранды Стоян К.К. без разрешения архитектора сделал пристрой, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась. Согласно технической документации на квартиру № 2 в доме № 22 <адрес> от 08.10.2009. и кадастрового паспорта помещения от 27.10.2009., выполненной Каргапольским филиалом ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», справкой Каргапольского филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 05.10.2010. № объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> 22-2, является квартира №2, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>.
Свидетель М. показала, что она является женой В., который вместе со Стояном К.К. купили у Каргапольского райпотребсоюза жилой дом <адрес> № 22, состоящий из двух квартир № 1 и № 2. В последующем Стоян К.К. со стороны своёй квартиры сделал теплый пристрой, который никому не мешает и не нарушает ее права и интересы.
Согласно ответа начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района Д. от 20.01.2011. на запрос суда возведённая Стояном К.К. тёплая пристройка к квартире № 2 дома № 22 <адрес> соответствует расположена в границах земельного участка с соблюдением минимальных отступов от границ смежных земельных участков и соответствует требованиям, установленным параграфом 6 «Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки» главы 6 «Жилые зоны» Региональных нормативов градостроительного проектирования, утверждённых постановлением Правительства Курганской области от 31.03.2009. №178.
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 14.10.2010. № информация на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, д. 22, кв. 2 отсутствует.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Отсутствие у Стоян К.К. разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, так как ответчик иск признал, а единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Стоян К.К. удовлетворить.
Признать за Стояном К.К. право собственности на квартиру, общей полезной площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, д. 22, кв. 2.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней через Каргапольский районный суд.
Судья