Дело №2-53/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Каргаполье 16 февраля 2011 года
Каргапольский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Алексеевой М.А.,
при секретаре судебного заседания Шестаковой Г.А.,
с участием истца Посновой З.Ф. и её представителя Степецкой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Посновой З.Ф. к администрации поссовета «Красный Октябрь» о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
установил:
Постнова З.Ф. обратилась с иском к администрации поссовета «Красный Октябрь» о признании права собственности на земельный участок площадью 1037 кв.м. и расположенную на нём двухкомнатную квартиру общей площадью 32,6 кв.м., по адресу: <данные изъяты>. В обоснование иска указала, что (дд.мм.гг) она и ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, но своевременно не зарегистрировали переход права собственности, а в настоящее время это сделать невозможно, так как ФИО1 и ФИО2. умерли.
В судебном заседании истец Поснова З.Ф. и её представитель Степецкая С.П. полностью поддержали доводы иска, просили его удовлетворить. Объяснили, что со своей стороны истец при жизни ФИО1 выполнила условия договора купли-продажи, уплатила покупную цену и приняла имущество.
Представитель ответчика администрации поссовета «Красный Октябрь» и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, против удовлетворения иска не возражали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Посновой З.Ф. подлежат удовлетворению по следующим правовым и фактическим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи.
На основании ст.ст. 260 и 288 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дд.мм.гг) с соблюдением требований, предусмотренных ст.ст. 550, 554-556, 558 ГК РФ, Поснова З.Ф. приобрела у ФИО1 и ФИО2 принадлежавшие им на праве собственности земельный участок площадью 0,12 га (уточнённая площадь на (дд.мм.гг). - 1037 кв.м) и расположенную на нем двухкомнатную квартиру общей площадью 32,6 кв.м. по адресу: <данные изъяты> Постановлениями администрации поссовета «Красный Октябрь» данному недвижимому имуществу присвоен адрес: <данные изъяты> Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от (дд.мм.гг)., распиской ФИО1 от (дд.мм.гг)., постановлениями администрации поссовета «Красный Октябрь» № от (дд.мм.гг). и № от (дд.мм.гг)., кадастровым паспортом земельного участка от (дд.мм.гг). №, справкой ГУП «Кургантехинвентаризация» № от (дд.мм.гг)., объяснениями истца и её представителя.
В силу ч. 2 ст. 223, ч.1 ст. 551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Принимая во внимание то, что при жизни продавцов ФИО1 и ФИО2. переход права собственности на квартиру и земельный участок не был зарегистрирован, суд признает, что факт смерти ФИО1 является препятствием к государственной регистрации права собственности Посновой З.Ф. в настоящее время.
Супруг истца умер до заключения договора купли-продажи квартиры и земельного участка, ФИО1 умер (дд.мм.гг), ФИО2 умер (дд.мм.гг). За получением свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смерти ФИО1 и ФИО2., никто не обращался. Спора о праве собственности на квартиру и земельный участок между наследниками ФИО1 и ФИО2., Посновой З.Ф. или другими лицами нет. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти №; свидетельством о смерти I№, объяснениями истца и её представителя.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что Поснова З.Ф. несет расходы и участвует личным трудом в содержании приобретенных ею квартиры и земельного участка: оплачивает коммунальные платежи и налоги, обрабатывает земельный участок, поддерживает дом в надлежащем состоянии, что подтверждается справкой Межрайонной ИФНС России № 3 по Курганской области № от (дд.мм.гг), объяснениями истца и её представителя.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Суд признает, что (дд.мм.гг) при заключении между истцом и ФИО1 и ФИО2. договора купли- продажи недвижимого имущества от последних к Посновой З.Ф. было передано право собственности на земельный участок площадью 1037 кв.м. с кадастровым номером № и расположенную на нем квартиру общей площадью 32,6 кв.м. по адресу: <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Постновой З.Ф. удовлетворить.
Признать за Постновой З.Ф. право собственности на земельный участок площадью 1037 кв.м (кадастровый номер №) и двухкомнатную квартиру общей площадью 32,6 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>
На решение могут быть поданы кассационные жалобы в Курганский областной суд через Каргапольский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Алексеева М.А.