Дело № 2-433/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего-судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чечулиной А.В.,

с участием истца Короткова П.Н.,

третьих лиц Шевелева А.И., Черепанова В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10.08.2012. в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску Короткова П. Н. к администрации Каргапольского поссовета Каргапольского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Коротков П.Н. обратился в суд с иском к Администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на помещения № 5-6, 11-12, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 158,1 кв.м, инвентарный номер объекта недвижимости 5797. В обоснование иска указал, что 16.04.2009. на основании договора дарения от 11.03.2009. приобрел в частную собственность помещения № 5-6, 11-12 в здании бывшего клуба, назначение нежилое, общей площадью 113,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истец в период с 2010 по 2011 годы произвел реконструкцию указанных помещений, сделал теплый пристрой, который является неотъемлемой частью названных помещений. В связи с чем, общая площадь увеличилась до 158,1 кв.м. Указывает, что при осуществлении строительства и реконструкции им было получено разрешение на строительство от 08.09.2010. № RU 45506101-132 и все необходимые документы для осуществления строительства и реконструкции. Однако, в указанный в разрешении на строительство период, он не успел закончить строительство, в связи с чем, при обращении за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию к архитектору Каргапольского поссовета ему было отказано и на данный момент объект недвижимости является самовольной постройкой. Помещения № 5-6, 11-12 расположены на земельном участки, который принадлежит ему на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.09.2011. Произведенное им строительство и реконструкция не нарушают прав других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью, нарушений требований СанПин не выявлено, что подтверждается экспертной оценкой объект от 26.03.2012. № 058 филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в г. Шадринске, Шадринском, Каргапольском, Шатровском районах». Просит признать за ним право собственности на помещения № 5-6, 11-12, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 158,1 кв.м, инвентарный номер объекта недвижимости 5797.

В судебном заседании истец Коротков П.Н. иск поддержал.

Представитель ответчика администрации Каргапольского поссовета в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что заявленные исковые требования Короткова П.Н. признает, не возражает против удовлетворения исковых требований. Просит рассмотреть гражданское дело по иску Короткова П.Н. к администрации Каргапольского поссовета без участия представителя администрации Каргапольского поссовета.

Третьи лица Черепанов В.Ф., Шевелев А.И. не возражали против удовлетворения исковых требований Короткова П.Н.

Третье лицо Кыштымов С.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, судом установлено следующее:

11.03.2009. между Ураковым В.П. (даритель) и Коротковым П.Н. (одаряемый) был заключен договор дарения помещений № 5-6, 11-12 в здании бывшего клуба, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 113,2 кв.м.

Право собственности Короткова П.Н. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.04.2009., о чем сделана запись регистрации № и 16.04.2009. Короткову П.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права 45 АБ ***.

08.09.2010. Короткову П.Н. администрацией Каргапольского района выдано разрешение реконструкцию объекта капитального строительства – административное здание со встроенными жилыми помещениями № RU 45506101-89. В соответствии с указанным разрешением администрация Каргапольского района разрешила Короткову П.Н. реконструкцию административного здания со встроенными жилыми помещениями. Срок действия разрешения до 08.03.2011.

В срок указанный в разрешении истец закончить реконструкцию не успел, разрешение на реконструкцию не продлил.

Таким образом, в результате реконструкции образовалась самовольная постройка, общей площадью 158,1 кв.м.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей спорные правоотношения, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Коротков П.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.09.2011. является собственником общей долевой собственности 309/780 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания здания, площадью 780 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.11.2011. сделана запись о регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права 45 АА ***

Согласно экспертной оценке объекта, проведенной филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в г. Шадринске, Шадринском, Каргапольском, Шатровском районах» от 26.03.2012. № 058 проведенной в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес> нарушений требований СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в части требований к размещению дома, архитектурно-планировочных решений, внутренней отделки помещений, инженерных коммуникаций, инсоляции помещений не выявлено.

Согласно данным обследования, составленному ведущим специалистом отдела архитектуры и градостроительства от 26.07.2012. № 32 видно, что территория на которой располагается земельный участок и зданию бывшего клуба со встроенными жилыми помещениями, расположены в жилой зоне. Возведенный теплый пристрой, расположен в границах земельного участка с соблюдением минимальных отступов от границ смежных земельный участков и соответствует требованиям, установленным параграфу 6 «Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки», главы 6 «Жилые зоны» Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Курганской области от 31.03.2009. № 178 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования».

Вышеприведенными доказательства установлено, что реконструированное помещение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на помещения № 5-6, 11-12, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 158, 1 кв.м, инвентарный номер объекта недвижимости 5797.

Поскольку в результате реконструкции площадь принадлежащих истцу строений увеличилась, суд считает возможным прекратить ранее зарегистрированное за Коротковым П.Н. право собственности на помещения № 5-6, 11-12, в здании бывшего клуба, назначение: нежилое. Площадь: общая 113.2. Этаж. 1, расположенные по адресу: <адрес> запись регистрации от 16.04.2009. №.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В деле содержится документ, подтверждающий уплаты истцом государственной пошлины в требуемой сумме 5694 рубля 94 копейки. (чек-ордер от 28.02.2012 – л.д. 2).

Суд полагает не производить взыскание расходов по госпошлине с администрации Каргапольского поссовета, поскольку в судебном заседании установлено, что иск заявлен не в результате неправомерных действий ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Короткова П. Н. о признании права собственности на помещения № 5-6, 11-12, расположенные по адресу: <адрес> инвентарный номер объекта недвижимости 5797 удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за Коротковым П. Н. право собственности на помещения № 5-6, 11-12 в здании бывшего клуба, назначение: нежилое. Площадь: общая 113,2 кв.м, Этаж: 1 (запись регистрации № 45-45-12/003/2009-475 от 16.04.2009.).

Признать за Коротковым П. Н. право собственности на помещения № 5-6, 11-12, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 158,1 кв.м, инвентарный номер объекта недвижимости 5796.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю.Гомзякова