Дело № 2-504

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 12 сентября 2012 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Гончарука С.Е.,

при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,

с участием истца Терентьева В.И. и его представителя Лоскутова А.В.,

ответчика Подкорытовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьев В. И. к Подкорытовой М. В. о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Терентьев В.И. обратился в суд с иском к Подкорытовой М.В. о расторжении договора купли-продажи. В обоснование иска указал, что {дата}. он по договору купли-продажи продал Власовой (Подкорытовой) М.В. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> за ** руб., в том числе за жилой дом ** руб., за земельный участок – ** руб. Ответчик свои обязательства по договору купли-продажи исполнила частично, оплатив ** руб. По устному соглашению между ним и ответчиком цена договора была уменьшена до ** руб. с зачетом ранее уплаченных ** руб., оставшуюся часть ** руб. ответчик обязалась уплатить в срок до {дата}. До настоящего времени ответчик долг по договору купли- продажи не уплатила, что является существенным нарушением заключенного договора, поскольку повлекло для него такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Просил расторгнуть указанный договор купли-продажи от {дата}.

В судебном заседании Терентьев В.И. и его представитель Лоскутов А.В. заявили дополнительные требования о возврате в собственность Терентьева В.И. спорных жилого дома и земельного участка. Остальные требования поддержали и просили их удовлетворить. Лоскутов А.В. дополнил, что неоднократно предлагал Подкорытовой М.В. погасить долг в сумме ** руб. по договору купли-продажи и она обязалась передать ему деньги в срок до {дата}., потом не позднее {дата}. или освободить жилой дом. До настоящего времени ответчик долг не погасила. После оплаты долга в сумме ** руб. он намеревался приобрести в свою собственность жилой дом в с. Житниковское Каргапольского района и заключил {дата}. предварительный договор купли-продажи с Ф., но из-за того, что ответчик долг ему не уплатила, он был лишен возможности заключить основной договор купли-продажи жилого дома с Ф. В настоящее время жилой дом Ф. продала другому лицу. Несовершеннолетние дети с ответчиком не проживают, проживают в с. Шмаково Кетовского района. 01.08.2012. в газете «###» было опубликовано объявление Подкорытовой М.В. о продаже спорного жилого дома и земельного участка за ** руб.

Подкорытова М.В. иск не признала. Пояснила, что по договору купли-продажи от {дата}. с Терентьевым В.И. цена договора была определена в ** руб.. В счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка она передала Терентьеву В.И. *руб.., остальную сумму ** руб. она уплатить не смогла, поскольку с ней за проданную ею квартиру не рассчитались Ш. Решение суда о взыскании со Ш. денежных средств имеется, но до настоящего времени решение суда не исполнено. Она согласна расторгнуть договор купли-продажи с Терентьевым В.И. при условии, что он возвратит ей уплаченную ею сумму ** руб.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра по курганской области в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца и его представителя, ответчика, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск Терентьева В.И. является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим правовым и фактическим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Исходя из требований ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Терентьев В.И. по договору купли-продажи от {дата}. продал за ** рублей Подкорытовой (до заключения брака Власовой) М.В. принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью ** кв.м, кадастровый №, и расположенный на нём жилой дом, общей площадью ** кв.м, в том числе жилой площадью ** кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. При заключении договора ответчик уплатила Терентьеву В.И. в счет стоимости проданного недвижимого имущества ** руб., оставшуюся сумму долга обязалась уплатить в срок до {дата}.

{дата}. переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курганской области, Власовой М.В. были выданы свидетельства о государственной регистрации права. Впоследствии ответчик вместе с семьёй вселилась в приобретённый дом. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права 45 АА **, 45 АА **, договором купли-продажи недвижимого имущества от {дата}., расписками от {дата}., свидетельствами о государственной регистрации права 45 АА **, 45 АА **, справкой администрации Житниковского сельсовета № 282 от 02.08.2012., свидетельством о заключении брака 1-БС №, выданным администрацией Житниковского сельсовета Каргапольского района {дата}.

Позднее по устной договорённости между Терентьевым В.И. и Подкорытовой М.В. покупная цена за дом и земельный участок была уменьшена до ** руб., что было подтверждено в суде сторонами. С учетом уплаты ** руб., задолженность ответчика по договору купли-продажи от {дата}. составляла ** руб., которые ответчик обязалась выплатить сначала до {дата}., потом до {дата}., о чём свидетельствуют её расписки от {дата}. и {дата}. Указанные обстоятельства истец и ответчик также подтвердили в судебном заседании.

До настоящего времени долг по договору купли-продажи в сумме ** руб. ответчиком не погашен.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По мнению суда, неполучение оплаты за проданное имущество лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

Факт неисполнения Подкорытовой М.В. условий договора купли-продажи в отношении оплаты цены за дом и земельный участок установлен в судебном заседании, ответчиком не опровергнут.

Статьей 65 постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанны с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров купли-продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

Суд приходит к выводу о том, что неисполнение покупателем условий об оплате товара является существенным нарушением договора купли-продажи и служит основанием для расторжения данного договора в силу ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Терентьев В. И. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома по адресу: <адрес>, заключённый {дата}. между Терентьевым В. И. и Подкорытовой (Власовой) М. В..

Возвратить в собственность Терентьев В. И. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд в течение месяца.

Судья: С.Е. Гончарук