Дело № 2-359/2010

     Р Е Ш Е Н И Е

       Именем Российской Федерации

20 сентября 2010 года                с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

с участием представителей истца Вольнягиной А.И., Рузанова В.В.,

ответчика Швабенланд Э.И.,

при секретаре Винтер Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вольнягина С.Н. к Швабенланд Э.И. об определении границ земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также по встречному иску Швабенланд Э.И. и Суржик В.Д. к Вольнягиной С.Н. о признании незаконными результатов межевания, отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок, определении границ земельных участков и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

    У С Т А Н О В И Л:

Вольнягиной С.Н. обратилась в суд с иском к Швабенланд Э.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В исковом заявлении указала, что является собственником земельного участка площадью 1034 кв.м., расположенного по адресу <>2.

Швабенланд Э.И., самовольно, без ее согласия, перенесла границу своего земельного участка на 2 м. 40 см., захватив тем самым часть принадлежащего ей земельного участка.

Просила истребовать из владения Швабенланд Э.И. принадлежащую ей часть земельного участка, обязав ответчика перенести границу земельных участков на 2 м. 40 см.

Швабенланд Э.И. Суржик В.Д. обратились с встречным иском к Вольнягиной С.Н., в котором просил признать недействительными результаты межевания земельных участков, проведенных в 2005 г. и в 2008 г., отменить государственную регистрацию права собственности Вольнягиной С.Н. на земельный участок, истребовать из незаконного владения Вольнягиной С.Н. спорный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Вольнягина А.И. (доверенность от <>) поддержав исковые требования, пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1034 кв.м., находящийся по адресу <>2. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от <>.

С участком Вольнягиной С.Н. граничит участок, расположенный по <> и принадлежащий Швабенланд Э.И.. Граница участков определена межой. Ответчик самовольно перенесла заднюю границу участков на 2,4 м в сторону участка <>, тем самым увеличив площадь своего участка и уменьшив площадь участка <>. Просит истребовать часть своего земельного участка из незаконного владения Швабенланд Э.И. и обязать перенести границу участков в первоначальное положение. Встречный иск не признала и просила отказать в его удовлетворении.

Представитель истца Рузанов В.В. также поддержав исковые требования, подтвердил вышеизложенное.

Ответчик Швабенланд Э.И. иск не признала, пояснив, что по состоянию на 1996 г. площадь земельного участка, расположенного по <>, <> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности, праве бессрочного пользования земельной, выданным администрацией Каратузского сельсовета. Площадь участка <> на тот период составляла 920 кв.м. При производстве землеустроительных работ в 2005 г. по заказу истца, она не присутствовала, поэтому не имела возможности оспорить границы участков. В 2008г. по ее заказу производились землеустроительные работы. Поскольку на тот период границы и площадь смежных участков ( <> и <>) уже были определены, площадь участка <> была определена по остатку и составила 945 кв.м. С 2008 г. земельный участок <> площадью 945 кв.м. находится у нее в аренде. Поскольку на момент предоставления участка <> истцу, площадь составляла 920 кв.м., а по результатам межевания в 2005 г. -1034 кв.м., считает, что истец самовольно заняла часть принадлежащего ей земельного участка. Просила отказать в удовлетворении иска.

В обоснование заявленного встречного требования Швабенланд Э.И. пояснила, что межевание проведено незаконно, поскольку она как собственник земельного участка <> по <> участия не принимала. Подпись в акте согласования границ поставлена лицом, проживавшим по указанному выше адресу, но не являющемся собственником этого дома и участка. Поскольку право собственности Вольнягиной С.Н. зарегистрировано на основании результатов межевания, проведенного с нарушением закона, данное право подлежит прекращению. Согласно первичных документов площадь земельного участка № <> кв.м., а по результатам межевания от 2008 г.- 945 кв.м., в связи с чем полагает, что площадь ее участка уменьшилась в результате самовольного захвата территории допущенного Вольнягиной С.Н. Просит истребовать из владения Вольнягиной С.Н. часть земельного участка.

Соответчик Суржик В.Д. в судебном заседании отсутствует, о причинах неявки не уведомил, ходатайств об отложен рассмотрения дела не представил. Стороны не возражают против рассмотрения дела в отсутствие истца Суржик В.Д.

Также в судебном заседании отсутствует представитель третьего лица администрации Каратузского сельсовета, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей А., Б., Л., К., исследовав материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении иска Вольнягиной С.Н. и об отказе в удовлетворен встречного иска Швабенланд Э.И. и Суржик В.Д., по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, требования истца могут быть признаны обоснованными, если имеют место нарушения его прав собственника.

Как установлено в судебном заседании Вольнягина С.Н. является собственником домовладения и земельного участка площадью 1034 кв.м., расположенных в <> края по <>2. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от <>

Земельный участок, владельцами которого являются Швабенланд Э.И. и Суржик В.Д., расположенный по <>, граничит с ее участком. Граница земельных участков определена межой, какие-либо ограждения, определяющие данную границу, отсутствуют.

Согласно материалов землеустроительного дела, утвержденного начальником межрайонного отдела <> Управления Роснедвижимости по <> <>, определены границы земельного участка <> по <> и установлена его площадь -1034 кв.м. (л.д. 59-70)

В рамках проведения землеустроительных работ по установлению границ земельного участка, проведено согласование данных границ с владельцам смежных участков, в том числе и с владельцем участка <> по ул. <>

В 2008 г. проведены землеустроительные работы в отношении участка <> для определения его границ. Согласно данным землеустроительного дела от <> площадь данного участка составляет 945 кв.м. Проект границ участка <> утвержден постановлением администрации <> от <>

Границы участков <> и <> с 2005 г. никем не оспаривались.

Из показаний свидетелей А. и Б. следует, что, являясь работниками администрации <> в 2010 г. проводили проверки по обращениям Вольнягиной С.Н. о незаконном захвате принадлежащего ей земельного участка по <>2. В ходе проверок ими осуществлялся выезд на место, а также проводилось изменение участков <> <> с привлечением геодезиста Л. На основании данных из межевых дел, предоставленных им Вольнягиной С.Н. и Швабенланд Э.И., а также произведенных замеров, ими установлено, что Швабенланд Э.И. перенесла границу своего участка ( <>) на 2 м. 40 см. в сторону участка Вольнягиной С.Н., тем самым увеличив площадь своего земельного участка за счет участка, принадлежащего Вольнягиной С.Н. По результатам проверок в адрес Швабенланд Э.И. направлено письмо с предложением о переносе границы своего участка на прежнее положение.

Свидетель Л. в судебном заседании показал, что в 2005 г. проводил межевые работы по определению границ земельного участка, расположенного по адресу <>. <> В рамках межевых работ составлялся акт согласования границ земельных участков с владельцами смежных участков. В том числе и с владельцем участка <>. В 2008 г. аналогичные работы проводились в отношении участка <> по заявке Швабенланд Э.И.. Поскольку на тот период границы смежных участков- <> и <> были определены, площадь участка <> определялась по остатку и составила 945 кв.м. Материалы межевого дела переданы заказчику- Швабенланд Э.И. не оспаривались ею. В дальнейшем, в 2010 г. он принимал участие в рассмотрении жалоб Вольнягиной С.Н., и производил замеры участков <> и <>. В результате замеров установлено, что со стороны Швабенланд Э.И. допущен захват части участка, принадлежащего Вольнягиной С.Н.

Таким образом, исходя из вышеприведенных согласующихся между собой доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец подтвердила свое право собственности на спорный земельный участок площадью 1034 кв.м.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из показаний свидетелей и актов проверки, проведенных администрацией <> следует, что Швабенланд Э.И. перенесла границу своего земельного участка на 2,4 м в сторону участка, принадлежащего Вольнягиной С.Н., тем самым увеличив площадь своего участка.

При этом правовых оснований для владения ответчиком частью спорного земельного участка не имеется, поскольку согласия со стороны истца на пользование участком нет. Какой-либо сделки, предоставляющей ответчику право на данную часть участка, также не заключалось.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имущество в виде части земельного участка выбыло из владения истца помимо его воли.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие право Швабенланд Э.И. на спорную часть земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца Вольнягиной С.Н. об истребовании из незаконного владения Швабенланд Э.И. земельного участка, путем переноса границы в соответствии с утвержденным планом границ.

По указанным выше основаниям суд находит не подлежащими удовлетворению встречные исковые требования Швабенланд Э.И. и Суржик В.Д..

В соответствии со ст.301 ГК РФ право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит собственнику данного имущества.

В судебном заседании Швабенланд Э.И. и Суржик В.Д. не подтвердили своего права собственности на земельный участок, находящийся во владении Вольнягиной С.Н.

При этом суд не принимает во внимание наличие вступившего в законную силу решения Каратузского районного суда от <> о признании за Швабенланд Э.И.и Суржик В.Д. права собственности на земельный участок площадью 1440 кв.м., расположенный по адресу <>, поскольку данное дело рассмотрено без привлечения лиц, участвующих в споре. Кроме того, согласно выписке из кадастрового плана земельного участка по состоянию на 2008 г. площадь участка <> составляла 945 кв.м. 0 см.. оего учамеров, ими установлено, что Швабенланд Э.И. перенеслам Вольнягиной С.Н. Швабенланд Э.И., 8

Относительно требований о признании незаконными результатов межевания земельных участков, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 34 Земельного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с указанием цели использования участка, его предполагаемые размеры и местоположение.

Орган местного самоуправления на основании указанного заявления либо, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о кадастровом учете, в том числе о постановке на учет объектов недвижимости, вправе обратиться собственники таких объектов или любые иные лица.

В силу ст. 22 названного закона, помимо заявления в орган кадастрового учета должны быть представлены межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение спора о согласовании местоположения границ земельного участка.

Межевой план, согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в своей графической части содержит сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Статьей 39 данного Федерального закона предусмотрен порядок согласования местоположения границ земельных участков. Согласно части 3 ст. 39 закона согласование проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Таким образом, землеустроительное дело не является правоустанавливающим документом, поскольку не порождает возникновение прав и обязанностей, в связи с чем, не может быть оспорено в судебном порядке. Данное дело является технической документацией, составляемой в целях постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск Вольнягина С.Н. удовлетворить.

Возложить на Швабенланд Э.И. обязанность перенести заднюю границу земельных участков, расположенных по адресу <>2 и <> на 2 метра 40 см. в сторону участка <>.

Швабенланд Э.И. и суржик В.Д. в удовлетворении исковых требований к Вольнягиной С.Н. о признании незаконными результатов межевания, права собственности на земельный участок, определении границ земельных участков и истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в десятидневный срок со дня его принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.

Председательствующий