Дело № 2-398/2010

             Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

24 декабря 2010 года       с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

с участием представителя истца Илюшенко Е.В.,

ответчика Бакуровой Е.А.,

представителя третьего лица Юрковой Т.В.,

при секретаре Винтер Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дел по иску кредитного потребительского кооператива «<>» к Бакуровой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив «<>» (далее кооператив) обратился в суд с иском к Бакуровой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору. Заявленные требования обосновал тем, что <> между кооперативном и Бакуровой Е.А. заключен договор займа денежных средств на сумму <> руб. сроком до <>По условиям договора Бакурова Е.А. обязалась оплачивать начисленные на сумму займа проценты и членские взносы на обеспечение уставной деятельности кооператива, согласно графика платежей. Данный график Бакуровой Е.А. не соблюдается с января <>., что позволяет требовать досрочного возврата суммы займа с причитающимися процентами и начисленными членскими взносами. Взысканию досрочно подлежит основной долг <> руб., членские взносы <> руб., проценты за пользование суммой займа <> руб., пени <> руб., а также досрочному взысканию подлежит сумма займа <> руб., проценты за пользование <> руб., членские взносы <> руб., всего <> руб.

В обеспечение принятого обязательства между кооперативом и Бакуровой Е.А. заключен договор залога (ипотеки), предметом которого является двухкомнатная квартира и земельный участок, расположенные по адресу <>, принадлежащие на праве собственности ответчику. Поскольку ответчиком нарушено кредитное обязательство, просил взыскать с Бакуровой Е.А. задолженность по кредитному договору от <> в сумме <> руб. путем обращения взыскания на заложенное имущество, установив способ реализации имущества- публичные торги и начальную цену задолженного имущества в сумме <> руб.

В судебном заседании представитель истца Илюшенко Е.В. (доверенность от <>) увеличила размер исковых требований и просила взыскать с Бакуровой Е.А. в пользу кооператива задолженность по договору займа в сумме <> руб., путем обращения взыскания на заложенное имущество- двухкомнатную квартиру и земельный участок, расположенные в <>. В обоснование заявленного требования пояснила, что ответчиком нарушено обязательство, принятое по условиям договора займа от <> г. и не оплачивает суммы, предусмотренные графиком платежей. В настоящее время задолженность по договору займа составляет: основной долг за период с января по август <> г.- <>.;<>- членские взносы ; проценты за пользование суммой займа- <> руб., пени-<> руб.. Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременной выплате средств в соответствии с графиком, досрочно подлежит взысканию сумма займа <> руб., проценты за пользование- <> руб., членские взносы- <> руб., а всего <> руб. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Бакурова Е.А. иск признала, пояснив, что действительно <> заключила с кооперативом договор займа, по которому получила <> руб. на срок до <> Должна была ежемесячно выплачивать денежные суммы, предусмотренные графиком платежей. В данные суммы входили и членские взносы, которые она также должна была уплачивать ежемесячно. В качестве обеспечения возврата сумм она передала в залог кооперативу принадлежащие ей на праве собственности квартиру и земельный участок в <>. С января <> г. в связи с финансовыми затруднениями не смогла оплачивать кредит. Предлагала кооперативу снять залог с недвижимости для того, чтобы она смогла самостоятельно продать квартиру и участок и выплатить задолженность по кредиту. Полностью согласна и не оспаривает сумму задолженности по кредиту, однако просит предоставить возможность самостоятельно реализовать свое имущество без проведения торгов.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по <>.

Представитель Управления Юркова Т.В. (доверенность от <>) не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что ипотека (залог недвижимости) в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <>, в настоящее время является действующей.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, Бакурова Е.А. обратилась с заявлением на имя председателя правления кооператива о принятии ее в члены кооператива. Решением директора кооператива от <> Бакурова Е.А. принята в члены кооператива.

<> между кооперативом и Бакуровой Е.А. заключен договор займа, по условиям которого, ответчику предоставлен заём в сумме <> рублей сроком до <>. Бакурова Е.А. обязалась вернуть данную сумму к указанному сроку, а также уплатить начисленные на сумму займа проценты и целевые взносы на обеспечение уставной деятельности кооператива. Процентная ставка за пользование суммой займа установлена п.1.2 Договора в 1,7 % в месяц. Одновременно с уплатой процентов за пользование суммой займа, ответчик обязуется оплачивать членские взносы за пользование суммой займа в размере 2,3% в месяц от непогашенной суммы займа (п.3.2 Договора).

В соответствии с п. 7.1 Договора предусмотрена ответственность заемщика за просрочку оплаты суммы займа, процентов и членских взносов, в виде пени в размере 0,8% за каждый календарный день просрочки от суммы просроченного платежа.

<> сторонами согласован график гашения займа (л.д.27)

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа Бакурова Е.А. предоставила кооперативу в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество- двухкомнатную квартиру и земельный участок, расположенные в <> края. (л.д.12-13)

Согласно расходного кассового ордера <> от <> Бакурова Е.А. получила предусмотренную договором займа денежную сумму (л.д.14)

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Статьей 811 ГК РФ, предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, ответчик с января <> года не исполняет принятые на себя обязательства по уплате суммы займа, и предусмотренных договоров процентов за пользование и членских взносов. Денежные суммы, предусмотренные графиком платежей, не выплачивает. Таким образом, ответчик допустила нарушение условий договора займа, что в силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ является основанием для досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истцом представлен расчет, в соответствии с которым задолженность по договору займа по состоянию на август <> года составляет <> рубля- основной долг за 8 месяцев, то есть с января по август <> года включительно; членские взносы за период 242 дня пользования и ставки 2,3%- <> руб. ; проценты за пользование суммой займа, рассчитанные за аналогичный период в сумме <> руб., а также пени в связи с нарушением сроков уплаты в сумме <> руб.

Проверив представленный расчет, суд находит его правильным и обоснованным.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию досрочно сумма займа в размере <> руб. за оставшиеся 8 месяцев, а также проценты за пользование суммой займа в сумме <> руб. и членские взносы в сумме <> руб.

В общей сложности с ответчика подлежит взысканию в пользу истца <> руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, возможно при нарушении сроков внесения очередных платежей и процентов по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев. Срок реализации предмета залога определяется залогодержателем.

Как следует из договора залога (ипотеки)недвижимого имущества <> от <>, Бакурова Е.А. передала в залог кооперативу в качестве обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств перед кооперативом по договору займа от <>, двухкомнатную квартиру общей площадью 44,70 кв.м., и земельный участок площадью 354 кв.м., расположенные по адресу <> края. Указанные объекты недвижимости принадлежат ответчику на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Договор залога (ипотеки) зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по <> <>

Поскольку ответчиком с января <> года не исполняется обязательство по уплате

суммы займа, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога- квартиру и земельный участок, расположенные в <>.

На основании определения суда проведена экспертиза по определению рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимого имущества. Согласно заключения <> от <>, составленного ООО «<>», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <> составляет <> рублей. Стоимость земельного участка, расположенного по тому же адресу- <> руб. Указанную стоимость объектов суд определяет как начальную продажную цену заложенного имущества.

Принимая во внимание отсутствие у ответчика иного жилья, а также проживание в данной квартире и сына ответчика А. , <> года рождения, суд полагает необходимым отсрочить реализацию заложенного имущества на один год.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

Иск кредитного потребительского кооператива «<>» удовлетворить.

Взыскать с Бакуровой Е.А. в пользу кредитного потребительского кооператива «<>» задолженность по кредитному договору, в сумме <> руб., состоящую из суммы основного долга, членских взносов, процентов за пользование заемными средствами, пени.

Обратить взыскание задолженности на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение- квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 25,6 кв.м., с инвентарным номером <>, кадастровым номером <>, расположенное по адресу <>, а также на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 354 кв.м., с кадастровым номером <>, расположенный по адресу <>

Установить способ реализации недвижимого имущества путем открытых публичных торгов.

Установить начальную продажную цену объектов недвижимости- квартиры <> рублей, земельного участка- <> рубля.

Отсрочить реализацию заложенного имущества на 12 месяцев.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.

Председательствующий