Дело № 2-34/2011

      Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

01 февраля 2011 года       с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

с участием истца Бобкова Ю.И.,

ответчика Бусловой Е.Н.,

при секретаре Винтер Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобкова Ю.И. к Бусловой Е.Н. о признании права собственности на жилое помещение,

    У С Т А Н О В И Л:

Бобков Ю.И. обратился в суд с иском к Бусловой Е.Н. о признании права собственности на жилое помещение -квартиру, расположенную в селе <> края указав, что жилое помещение было приобретено им у ответчика в мае <> года. Ответчик Буслова Е.Н., в свою очередь приобрела эту квартиру у П. в 2005 г.. П. получил квартиру в собственность от колхоза «<>» в 2004 <> правоустанавливающих документов у прежних собственников препятствует истцу в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость. Истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец Бобков Ю.И. требования поддержал в полном объеме и пояснил, что <> по договору купли- продажи приобрел у Бусловой Е.Н. квартиру по <>3 в <>., в которой проживает по настоящее время. Сделку оформляли в виде расписки, расчет с продавцом он произвел полностью. Буслова Е.Н. передала ему расписку, в соответствии с которой она приобрела эту квартиру у П. в 2005 г.. Также передана подлинник договора от 2004 г., в соответствии с которым П. приобрел квартиру в собственность в счет зарплаты в колхозе «<>». После продажи квартиры Бусловой Е.Н., П. выехал за пределы <>. Колхоз «<>» ликвидирован. Истец проживает в указанной квартире, открыто владеет и пользуется ей, однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировать не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Иск просил удовлетворить и признать за собой. право собственности на трехкомнатную квартиру в <>.

Ответчик Буслова Е.Н. иск признала, пояснив, что приобрела спорную квартиру у П. в 2005 г., с того времени и до 2010 г. проживала в данной квартире и являлась собственником. П. приобрел эту квартиру в колхозе «<>» в 2004 г., а после продажи квартиры ей выехал из села, и его местонахождение ей неизвестно. Колхоз «<>» ликвидирован, по этой причине надлежащее оформление правоустанавливающих документов на квартиру невозможно. Признание иска подтвердила письменным заявлением.

Представитель третьего лица - администрации <> сельсовета в судебное заседание не явился, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая, при этом, против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей К. , Я. , исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Свидетель К. суду пояснила, что работала в колхозе «<>» в качестве главного бухгалтера. В 2000-х годах ввиду тяжелого финансового положения хозяйства, принято решение о передаче в собственность работников квартир в счет погашения задолженности по заработной плате. П. являлся работником колхоза, и ему в 2004 г. передана в собственность квартира по <> в <>. Данную квартиру П. в 2005 г. продал Бусловой Е.Н. и выехал из <>. В 2010 Буслова Е.Н. продала квартиру Бобкову Ю.И., и последний до настоящего времени проживает в квартире.

Свидетель Я. пояснил, что ему известно о том, что изначально спорная квартира принадлежала колхозу «<>», и в ней проживал П. , который выкупил эту квартиру в личную собственность. Затем, П. продал квартиру Бусловой Е. и сменил место жительства, выехав из села. Буслова проживала в квартире до прошлого года, а в 2010 г. продала Бобкову.

Как установлено в суде из представленного договора купли- продажи от <>,а также показаний свидетелей, правообладателем жилого помещения -квартиры, расположенной в <> края был П. , который выехал из села и его место жительства в настоящее время неизвестно.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что факт владения и пользования по праву собственности спорными жилым помещением П. следует считать установленным, и он имел право производить отчуждение этого имущества.

Из объяснений истца, ответчика и материалов дела следует, что П. продал спорную квартиру Бусловой Е.Н. <>, которая после приобретения квартиры открыто владела и пользовалась данным имуществом на правах собственника, однако надлежащим образом оформить сделку купли-продажи и зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности не могла ввиду отсутствия продавца- П.

<> Буслова Е.Н. продала спорную квартиру Бобкову Ю.И., после чего истец стал проживать в данной квартире, владеть и пользоваться недвижимым имуществом на правах собственника. Однако ввиду невозможности надлежащего оформления правоустанавливающих документов ответчиком Бусловой Е.Н., истец Бобков Ю.И. также не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им имущество.

Объяснения представителя истца не противоречивы, подтверждаются документально, а именно договором купли-продажи от <>, расписками, справкой Качульской администрации, сведениями из похозяйственного учета и у суда сомнений не вызывают.

В этой связи, суд считает, что факт владения и пользования Бобковым Ю.И. спорным объектом недвижимости также следует считать установленным.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно информации из <> БТИ и Управления Федеральной регистрационной службы по <>, право собственности на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования истца, поскольку ответчику разъяснены последствия признания иска, и такое признание не влечет за собой нарушения прав и интересов как самого ответчика, так и других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

             Р Е Ш И Л :

Принять признание ответчиком иска и удовлетворить иск БобковаЮ.И..

Признать за Бобковым Ю.И. право собственности на жилое помещение -квартиру, общей площадью 30,3 кв.м, общей площадью со вспомогательными помещениями 42,4 кв.м.., жилой площадью 16,0 кв.м., расположенную в селе <>, имеющую согласно техническому паспорту жилого помещения инвентарный номер <>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в кассационном порядке в течение десяти дней со дня принятия.

Председательствующий