Дело № 2-25/2011

       Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2011 года         с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

с участием ответчика Бредкина С.Ю.,

при секретаре Винтер Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «<>» к Бредкину С.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество,

    У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «<>» (далее Агентство) обратилось в суд с иском к Бредкину С.Ю. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество- жилой дом и земельный участок, расположенные в <>.

В обоснование заявленных требований указало, что <> между ОАО «<>» (ипотечная корпорация) и Бредкиным С.Ю. заключен договор займа, по условиям которого Бредкину С.Ю. предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме <> руб. сроком на 180 месяцев для приобретения жилого дома и земельного участка в <> края.

Сумма займа перечислена Бредкину <>, что подтверждается платежным поручением.

<> Управлением Федеральной регистрационной службы по <> произведена регистрация права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество, а также выдана закладная, в соответствии с которой залогодержателем по отношению к недвижимому имуществу является ОАО «<>». В настоящее время владельцем закладной и залогодержателем является Агентство.

Начиная с <> Бредкин С.Ю. не производит ежемесячных платежей по возврату суммы займа, в порядке, установленном договором и закладной.

По состоянию на <> задолженность по договору займа составляет <> руб., которая складывается из основного долга- <> руб., начисленных, но не выплаченных процентов за пользование займом- <> руб., пени в сумме <> руб.

Просит обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие Бредкину С.Ю. и расположенные по адресу <> края, определить сумму, подлежащую уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <> руб., определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа в размере 0,20% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу-<> руб.. Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере <> руб., а также взыскать с ответчика судебные расходы состоящие из госпошлины в сумме <> руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, обратившись с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав, при этом, заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Бредкин С.Ю. не настаивал на участии в деле представителя истца.

С учетом изложенного суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Бредкин С.Ю. иск признал, пояснив, что в 2007 г. к нему обратился ранее знакомый С. с предложением взять ипотечный кредит для приобретения жилого дома и земельного участка в <>. Данная недвижимость предназначалась для личного пользования С. Оформлением всех документов, необходимых для получения ипотечного кредита занимался С. . Он лишь пришел в назначенный день в банк, подписал документы, а также подписал договор купли- продажи жилого дома и земельного участка. При этом он понимал, что является заемщиком перед банком. Приобретенное имущество передано в залог о чем составлена закладная. После приобретения недвижимости, он в течение нескольких месяцев проживал в данном доме, поскольку таково было условие договора займа. Платежи по кредитному договору должна была вносить риэлтерская компания, находящаяся в <>. С данной компанией он заключил договор на оказание услуг по продаже дома в <>. Лично он платежи не вносил. В 2009 г. он получил уведомление из банка о необходимости досрочного возврата всей суммы займа с учетом процентов и штрафных санкций. Мер к погашению задолженности не принимал, с банком никаких переговоров о возможной реструктуризации задолженности, а также о продаже недвижимости для погашения кредита, не вел.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Статьей 811 ГК РФ, предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что <> между ОАО «<>» (ипотечная корпорация) и Бредкиным С.Ю. заключен договор займа № <>, согласно которому ответчику предоставлен заем в размере <> рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчика жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу <>.

Согласно п.3.1 Договора, за пользование займом заемщик (Бредкин С.Ю.) уплачивает займодавцу проценты в размере 13,75% годовых, которые начисляются ежемесячно на остаток суммы займа. Погашение займа и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно (п.3.3. Договора).

В силу п. 5.2, 5.3 Договора при нарушении сроков возврата займа, либо процентов по займу, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

<> Бредкин С.Ю. за счет заемных средств, предоставленных на основании данного договора, приобрел в собственность на основании договора купли- продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <> края. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения денежного обязательства, предусмотренного вышеуказанным договором, ответчиком выдана закладная, в соответствии с которой приобретаемый им в собственность жилой дом и земельный участок по <> переданы в залог ОАО «<>». Ипотека зарегистрирована Управлением федеральной регистрационной службы по <> <> (л.д.14-20)

В настоящее время держателем закладной является ОАО «<>».

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право е законно владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога на имущество, обремененное ипотекой

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от <> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно статьям 2 и 3 названного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, а также обеспечивает уплату процентов за пользование кредитом (заемными средствами), возмещение неустойки (пени, штрафа) вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и возмещение судебных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 названного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

<> истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в связи с допущенной просрочкой внесения ежемесячного платежа более чем на 30 дней. (л.д. 31).

Основанием для предъявления указанного требования явилось прекращение ежемесячных выплат, предусмотренных договором займа с июня 2008 года.

Ответчик Бредкин С.Ю. в судебном заседании также признал факт невнесения им платежей по кредитному договору.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на <> задолженность ответчика по кредитному договору составляет: сумма основного долга <> руб., сумма процентов <> руб., сумма пени за просроченные проценты <> руб., а всего <> руб. Проверив представленный расчет, суд находит его правильным, и соответствующим требованиям Договора займа.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиком обязательств, предусмотренных договором займа о ежемесячной оплате основного долга и процентов за пользование заемными средствами, суд находит обоснованными требования истца об обращение взыскания на предмет залога (ипотеки)- жилой дом и земельный участок, расположенные в <> края, собственником которых является Бредкин С.Ю..

Начальную продажную цену недвижимого имущества суд полагает необходимым определить исходя из оценки, определенной сторонами при составлении закладной, в размере <> рублей. Данная стоимость ответчиком не оспаривается.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из оплаты истцом госпошлины при обращении в суд в размере 4000 рублей.

Требования истца о начислении процентов за пользование заемными денежными средствами и пени за несвоевременный возврат суммы займа, суд полагает необходимым оставить без удовлетворения, поскольку истец не лишен возможности обратиться с соответствующим иском о взыскании денежной суммы, подлежащей начислению и уплате за период до фактического возврата суммы займа.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск открытого акционерного общества «<>» удовлетворить частично.

Взыскать с Бредкина С.Ю. в пользу открытого акционерного общества «<>» задолженность по кредитному договору, в сумме <> рублей <> копейки, состоящую из суммы остатка основного долга <> рублей <> копеек, суммы начисленных, но не выплаченных процентов в сумме <> рубля <> копеек, пени <> рублей <> копеек, а также судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме <> рублей, а всего <> рублей <> копейки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение- жилой дом общей площадью 136,5 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., с кадастровым номером <>, и земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером <>, расположенные по адресу <> <>.

Определить сумму, подлежащую уплате открытому акционерному обществу «<>» из стоимости заложенного имущества - <> рублей <> копейки.

Установить способ реализации недвижимого имущества путем открытых публичных торгов.

Установить начальную продажную цену объектов недвижимости- жилого дома <> рублей, земельного участка- <> рублей.

В иске в части начисления процентов за пользование займом и пени за нарушение сроков возврата займа до реализации недвижимого имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.

Председательствующий     

.