Дело № 2-53/2011

    Р Е Ш Е Н И Е

          Именем Российской Федерации

11 февраля 2011 года              с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

с участием представителя истца Яковлевой А.М.,

ответчика Ивановой Л.А.,

представителя ответчика Итпекова Е.А.,

третьего лица Ивановой Е.А.,

при секретаре Винтер Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <> сельсовета к Ивановой Л.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по договору найма,

    У С Т А Н О В И Л:

Администрация <> сельсовета обратилась в суд с иском к Ивановой Л.А., указав, что последняя является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности сельсовета и расположенного по адресу <>, по договору социального найма <> от <>.

С <> Иванова Л.А. и ее дочь Иванова Е.А. фактически не проживают в указанном жилом помещении и не исполняют обязанностей нанимателя- не поддерживают помещение и находящееся в нем санитарно- техническое и иное оборудование в исправном состоянии, не производят текущий ремонт, не вносят плату за наем, предусмотренную договором. По состоянию на <> за Ивановой Л.А.числится задолженность по оплате за наем в сумме 6190.63 руб. Также Иванова Л.А. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в ГП КК «<>» в сумме 130329 руб., которая образовалась за период с <> по <>

Просили расторгнуть договор социального найма от <> и выселить Иванову Л.А. и Иванову Е.А. из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по <> в <>, а также взыскать с Ивановой Л.А. задолженность по оплате за наем в сумме 6190,63 руб.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил признать Иванову Л.А. и Иванову Е.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением ввиду их непроживания по указанному адресу, снять их с регистрационного учета по месту жительства, а также взыскать с Ивановой Л.А. задолженность по оплате за наем.

Поддержав уточненные исковые требования, представитель администрации <> сельсовета Яковлева А.М. ( доверенность от <>) пояснила, что в соответствии с договором социального найма от <> Ивановой Л.А. предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу <>. В качестве члена семьи нанимателя в договоре указана дочь ответчика Иванова Е.А. Со дня заключения договора Иванова Л.А. плату за наем не вносила, в связи с чем по состоянию на <> образовалась задолженность в размере 6190,63 руб. исходя из ежемесячной платы, предусмотренной договоров 213,47 руб., которая должна вноситься до 10-го числа. Кроме того, ответчик не выполняет обязанности нанимателя- не проводит текущий ремонт квартиры, в связи с чем жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, что подтверждается актами обследования. Фактически с 2007 г. ответчики в квартире не проживают, что подтверждается объяснениями соседей, а также обращением Ивановой Л.А. в ГП КК «<>» с просьбой не начислять коммунальные платежи. Полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, поэтому просила удовлетворить иск в полном объеме, признав Иванову Л.А. и Иванову Е.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в <>, снять их с регистрационного учета по месту жительства и взыскать с Ивановой Л.А., как с нанимателя, задолженность по оплате за наем в сумме 6190, 63 руб.

Ответчик Иванова Л.А. иск не признала, пояснив, что <> администрация <> сельсовета заключила с ней договор социального найма жилого помещения- квартиры, расположенной в <>. В качестве члена семьи в договоре указана ее дочь Иванова Е.А., которая на момент заключения договора являлась несовершеннолетней. Дочь в 2007 г. выехала в <>, где поступила в образовательное учреждение и проживала у родственников. Она также не проживала в квартире, так как стала сожительствовать с мужчиной и проживала в его доме. За квартиру не оплачивала, так как не имела никакого источника доходов. По этой же причине не платила и за коммунальные услуги. Периодически посещала квартиру, поскольку там находились ее вещи. Намеревалась передать квартиру своей дочери по возвращению из <>. Просила отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо на стороне ответчика Иванова Е.А. также не признала иск, пояснив, что ее отсутствие в спорной квартире носило временный характер и связано с обучением. По этой причине полагает, что право пользования спорной квартирой ею не утрачено.

Представитель ответчика Итпеков Е.А., возражая против иска, пояснил, что право муниципальной собственности на жилые помещения за администрацией <> сельсовета не зарегистрировано, поэтому администрация не является собственником, в том числе и спорной квартиры. Ответчик лишена права на спорную квартиру в результате неправомерных действий администрации сельсовета, в частности К. , которая способствовала незаконному вселению в квартиру своих родственников. При этом К. поясняла, что оплатит долг Ивановой Л.А. за наем жилого помещения, поэтому полагает, что на сегодняшний день Иванова Л.А. данной задолженности не имеет. Просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Управления Федеральной миграционной службы РФ по <> в судебное заседание не явился, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом изложенного и мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма, согласно ст.61 ЖК РФ, осуществляется в соответствии с требованиями ЖК РФ и договором социального найма.

В силу ст., ст. 65, 67 ЖК ЖФ, наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В свою очередь, наниматель имеет право вселять в занимаемое им жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов. При этом, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как установлено в судебном заседании,15 марта 2007 года между администрацией <> сельсовета и Ивановой Л.А. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому ответчику передано во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 49,3 кв.м, расположенное в <>3, для проживания в нем. Плата за помещение составляет 213, 47 руб., и вносится на счет бюджета поселения ежемесячно до 10-го числа. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена в качестве члена семьи нанимателя Иванова Е.А., 1992 года рождения.

На основании объяснений ответчика и третьего лица суд установил, что Иванова Е.А. в период с 2007 г. по 2010 г. не проживала в спорной квартире, поскольку обучалась в Байкитском филиале КГБОУ НПО «Профессиональный лицей <>». Данные объяснения суд находит достоверными, поскольку подтверждаются дипломом об окончании данного образовательного учреждения, выданным Ивановой Е.А. <>.

Таким образом, отсутствие Ивановой Е.А. в спорном жилом помещении носило временный характер и связано с получением начального профессионального образования.

Из показаний свидетеля В. , допрошенной в судебном заседании, следует, что она проживает в соседней с Ивановой Л.А., квартире. Иванова Л.А. длительное время не проживает в данной квартире постоянно, при этом периодически находится в ней по нескольку дней. Квартира приведена в антисанитарное состояние.

Показания данного свидетеля подтверждают доводы ответчика о временном отсутствии в жилом помещении. Иного жилья Иванова Л.А. и Иванова Е.А. не имеют.

Сам по себе факт не проживания ответчика и членов его семьи в спорном жилом помещении, по мнению суда, не может свидетельствовать об отсутствии у ответчиков интереса к спорному жилому помещению, и об их отказе от своего права на это помещение.

Таким образом, объективных данных свидетельствующих об утрате права ответчиков на спорное жилое помещение суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания Ивановой Л.А. и Ивановой Е.А. утратившими право пользования жилым помещением..

Обсуждая заявленное требование о взыскании с Ивановой Л.А. задолженности по оплате за жилое помещение, суд исходит из следующего.

Договором социального найма жилого помещения от <> предусмотрена обязанность нанимателя по внесения платы за жилое помещение- ежемесячно до 10 числа.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе и из договора.

Согласно ст. 15 ГК РФ, понимаются неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Статьей 15 ГК РФ также предусмотрено право лица, право которого нарушено, требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Учитывая, что плата от использования жилищного фонда является одной из составляющей доходной части бюджета поселения, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение. Размер задолженности подтвержден документально- представленными истцом списками лиц, оплачивающих за наем жилого помещения. Кроме того, факт наличия задолженности и размер данной задолженности не оспаривается и ответчиком Ивановой Л.А., пояснившей, что ввиду отсутствия денежных средств не производила оплату за наем в указанный истцом период времени - с марта 2007 г. по <> год ( в течение 29 месяцев). Задолженность за данный период составляет 6190 руб. 63 коп., исходя из расчета: 213 руб. 47 коп. в месяц х 29 месяцев = 6190,63.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у Ивановой Л.А. обязанности производить оплату за наем жилого помещения ввиду неправомерных действий администрации <> сельсовета, по мнению суда, не могут быть приняты во внимание, поскольку в рассматриваемый период времени ( с марта 2007 г. по август 2009г.) Иванова Л.А. являлась нанимателем жилого помещения, в силу договора найма, а также положений ЖК РФ, обязана своевременно производить оплату, предусмотренную договоров. В данный период времени ее права как нанимателя никем не были нарушены либо ограничены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск администрации Каратузского сельсовета удовлетворить частично.

Взыскать с Ивановой Л.А. в пользу администрации <> сельсовета задолженность по договору социального найма жилого помещения в размере 6190 (шесть тысяч сто девяносто) рублей 63 копейки.

В удовлетворении иска о признании Ивановой Л.А. и Ивановой Е.А. утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, администрации <> сельсовета отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.

Председательствующий