Дело № 2-103/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Криндаль Т.В.,
с участием помощника прокурора Логуновой В.Л.,
истца Моториной Н.Н.,
представителя истца Изгаршевой Г.А.,
представителя ответчика Яковлевой А.М.,
представителя третьего лица Кирпичниковой Т.В.,
при секретаре Винтер Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Каратузского района в интересах Моториной Н.Н. к администрации <> сельсовета о признании незаконным бездействия и возложении обязанности по капитальному ремонту жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Каратузского района обратился в суд в интересах Моториной Н.Н. с иском к администрации <> сельсовета о признании незаконным бездействия и возложении обязанности по капитальному ремонту жилого помещения.
Заявленные требования мотивированы тем, что Моторина Н.Н. относится к категории лиц из числа детей-сирот, поскольку ее мать П. умерла, а отец М. лишен родительских прав. Постановлением администрации <> <>-п от <> Моторина Н.Н. передана под опеку <>, а также за ней закреплено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <>.
<> между администрацией <> сельсовета и Моториной Н.Н. заключен договор социального найма данного жилого помещения. В течение 2009 г. и 2010 г. истец неоднократно обращалась в администрацию сельсовета по вопросу проведения капитального ремонта жилого помещения. Однако данный ремонт не произведен. Между тем, в силу положений Жилищного кодекса РФ обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения, переданного по договору социального найма, возложена на наймодателя. Не проведение капитального ремонта жилого помещения, переданного Моториной Н.Н., делает непригодным использование данного помещения в зимний период времени, что повлечет за собой нарушение прав и законных интересов нанимателя.
Просит признать незаконным бездействие администрации <> сельсовета и обязать в течение двух месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу, произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного в <>.
В судебном заседании прокурор Логунова В.Л. поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец Моторина Н.Н. также поддержала иск прокурора, пояснив, что в спорной квартире проживала со дня рождения. После смерти матери и лишения отца родительских прав, ее опекуном назначена <>. Также за ней закрепили право пользования спорной квартирой. В 2009 г. после достижения совершеннолетия, администрация <> сельсовета заключила с ней договор социального найма жилого помещения. С 2009 г. обучается в ПУ-61 <> и фактически проживает по месту обучения. В настоящее время в квартире проживать невозможно, поскольку требуется капитальный ремонт. С данным вопросом неоднократно обращалась к ответчику, но до настоящего времени ремонт не произведен. Просила удовлетворить иск прокурора.
Представитель истца Изгаршева Г.А. также поддержав иск, пояснила, что являлась опекуном Моториной Н.Н., за которой закреплена квартиру по <> в <>. По мере возможности осуществляли текущий ремонт квартиры. В настоящее время истец намерена проживать в квартире, однако это невозможно, поскольку требуется капитальный ремонт, а именно замена пола, оконных блоков, электропроводки, а также ремонт фундамента. Ранее неоднократно обращались в администрацию с просьбой провести капитальный ремонт, однако ремонт не произведен. Также обращались с заявлением о передаче квартиры в поднайм с целью обеспечения его сохранности, однако данное заявление также оставлено без ответа.
Представитель ответчика администрации <> сельсовета Яковлева А.М. (доверенность от <>) иск признала частично, пояснив, что спорная квартира в 2009 г. предоставлена Моториной Н.Н. на основании договора социального найма жилого помещения. Истец, являясь нанимателем, обязана производить текущий ремонт помещения, следить за состоянием квартиры. Поскольку в квартире длительное время никто не проживал, в надлежащем состоянии не поддерживал, то в настоящее время требуется капитальный ремонт. Просила иск удовлетворить только в части возложения обязанности по проведению капитального ремонта.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска- органа опеки и попечительства Кирпичникова Т.В. (доверенность от <>) иск поддержала и просила удовлетворить требования прокурора.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора Логуновой В.Л., исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.
В силу ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения, одна сторона- собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель обязуется осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, переданного по договору социального найма.
Судом установлено, что Моториной Н.Н. предоставлено для проживания жилое помещение- квартира, расположенная по адресу <> края, на основании договора социального найма жилого помещения от <> <>, заключенного с администрацией <> сельсовета.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 4 раздела 2 указанного договора наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого им жилого помещения. При этом к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования.
Обязанностью наймодателя, в силу подпункта «в» п. 5 Договора, является капитальный ремонт жилого помещения.
Согласно акта обследования от <>, проведенного комиссией администрации <> сельсовета, жилое помещение, расположенное в <>, требует капитального ремонта, а именно требуется замена пола на площади 6 кв.м., замена оконных блоков, электропроводки.
Выводы относительно необходимости проведения капитального ремонта подтвердил в судебном заседании и представитель ответчика.
Поскольку в силу положений действующего законодательства, обязанность по проведению капитального ремонта жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма, прямо возложена на собственников данных помещений, каковым является в настоящем случае администрация, то требования прокурора суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск прокурора Каратузского района Красноярского края удовлетворить.
Признать незаконным бездействие администрации <> сельсовета, выразившееся в отказе проведения капитального ремонта жилого помещения.
Возложить на администрацию <> сельсовета обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу <>, в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.
Председательствующий