Дело № 2-132/2011
Р Е Ш Е Н И Е <>
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года с.Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Криндаль Т.В.,
с участием истца Кучеровой Л.Р.,
при секретаре Винтер Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучеровой Л.Р. к администрации <> сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Кучерова Л.Р. обратилась в суд с иском к администрации <> сельсовета о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <>, а также на земельный участок, расположенной по этому же адресу. Требования мотивировала тем, что в 1996 г. приобрела спорную квартиру и участок у С. по договору купли- продажи. На приобретенную квартиру и участок отсутствуют правоустанавливающие документы, что в настоящее время препятствует ей в оформлении права собственности в установленном порядке. Просила признать за ней право собственности на спорную квартиру и земельный участок.
В судебном заседании истец Кучерова Л.Р., поддержав исковые требования, пояснила, что весной 1996 г. по приезду в <> приобрела по договору купли- продажи у С. квартиру по <> и прилегающий к ней земельный участок, уплатив при этом оговоренную сумму. С. предоставил ей договор приватизации и технический паспорт на квартиру. После продажи квартиры выехал из села и его местожительства ей не известно. С 1996 г. постоянно проживает в приобретенной квартире, несет расходы по ее содержанию, а также пользуется земельным участком. Поскольку местожительства С. неизвестно, она не может зарегистрировать право собственности на квартиру и участок. Просила удовлетворить иск и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <> и земельный участок, расположенный по тому же адресу.
Представитель ответчика администрации <> сельсовета в судебное заседание не явился, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, признав при этом требования истца.
С учетом изложенного, а также мнения истца, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Допрошенные в судебном заседании свидетели П. и Ч. пояснили, что Кучерова Л.Р. проживает в квартире по <> <> с 1990-х годов и является собственником этой квартиры и земельного участка. Данную квартиру и участок приобрела в свою собственность по договору купли- продажи. Подробности сделки им неизвестны.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Кучерова Л.Р. приобрела квартиру, расположенную по адресу <>, а также земельный участок у С. , на основании договора купли- продажи. С указанного времени владеет и пользуется приобретенной квартирой и земельным участком на правах собственника, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Качульского сельсовета, а также показаниями свидетелей.
Обсуждая вопрос о наличии у С. права собственности на спорное недвижимое имущество, и соответственно о законности совершенной сделки купли- продажи, суд исходит из следующего.
Из материалов дела следует, что С. приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу <> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с колхозом «<>» <>. Данный договор зарегистрирован в <> отделении БТИ.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что собственником земельного участка площадью 1800 кв.м. и расположенного по адресу <> является С. , имеющий свидетельство на право собственности на землю, выданное <>
В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.
В силу ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР ( в редакции от 24.12.1992 г.) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает в момент передачи вещи. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции Закона РФ от 23.12.1992 г., действовавшей в момент заключения договора С. ) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Из п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными. Собственник недвижимого имущества, оформивший свои права в соответствии с порядком, действовавшим до вступления в силу Закона, обладает всеми полномочиями, соответствующими содержанию права собственности.
Исходя из вышеизложенных положений, суд приходит к выводу о том, что С. являлся я собственником спорного жилого помещения, поскольку оно приобретено в соответствии с действующим на момент приобретения имущества законодательством.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Реализуя данное полномочие собственника С. продал принадлежащее ему недвижимое имущество Кучеровой Л.Р.
Поскольку в настоящее время местожительства С. неизвестно, истица лишена возможности обратился в регистрирующий орган о государственной регистрации договора купли- продажи, а вдальнейшем государственной регистрации права собственности.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кучеровой Л.Р. удовлетворить.
Признать за Кучеровой Л.Р. право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, имеющую общую площадь 66,3 кв.м., в том числе жилую площадь 51,2 кв.м., с инвентарным номером <>, расположенную по адресу <>.
Признать за Кучеровой Л.Р. право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <>, имеющий кадастровый номер <>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня его принятия, через Каратузский районный суд.
Председательствующий