Дело № 2-287/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 мая 2011 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Криндаль Т.В.,
с участием истца Фокина А.В.,
представителя истца Итпекова Е.А.,
третьих лиц Новоселовой В.В., Юрковой Т.В.,
при секретаре Винтер Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокина А.В., Фокиной Т.Ю. о погашении записи о залоге недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Фокин А.В. и Фокина Т.Ю. обратились в суд с иском о погашении записи о залоге недвижимого имущества, указав, что <> приобрели по договору купли- продажи у Л. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <>. По условиям договора дом приобретен за 165000 руб., а земельный участок- за 5000 руб. До подписания договора продавцу уплачено 39000 руб за дом и 1000 руб. за участок. <> им выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Поскольку оплата за недвижимое имущество полностью не была произведена, на данные объекты наложено обременение в силу закона. В мае 2009 г. оставшаяся часть суммы, предусмотренной договорами купли- продажи выплачена. Однако продавец Логинова В.М. скончалась, в связи с чем обращение в регистрационную службу по поводу снятия обременения невозможно. Просили в судебном порядке принять решение о погашении записи о залоге недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных в <>.
В судебном заседании истец Фокин А.В. поддержав исковые требования, пояснил, что в 2009 г. приобрели по договору купли- продажи жилой дом и земельный участок по <> в <>. От имени продавца на основании нотариальной доверенности выступала и подписывала договор Новоселова В.В. Поскольку до регистрации договоров оплата за имущество произведена не полностью, регистрационной службой внесена запись о залоге недвижимости в силу закона. В настоящее время полностью выплатили сумму, предусмотренную договором, однако ввиду смерти продавца, лишены возможности самостоятельно обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении записи о залоге недвижимости.
Просил удовлетворить исковые требования.
Представитель истца Итпеков Е.А., также поддержав иск, подтвердил вышеизложенное.
Третье лицо Новоселова В.В. также подтвердила объяснения, данные истцом.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Юркова Т.В. (полномочия подтверждены доверенностью) не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что основанием для применения залога недвижимости явилось то, что недвижимое имущество приобретено с отсрочкой платежа. Поскольку истцом представлены документы, подтверждающие полную оплату по договору купли- продажи, то запись о залоге подлежит погашению.
Третьи лица, привлеченные к участию в деле Логинов А.Н., Логинова Т.И., будучи надлежаще извещенными о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие, не заявили.
При таких обстоятельствах, учитывая мнение сторон, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Судом установлено, что <> между Логиновой Т.И., действующей от имени Л. на основании доверенности, и Фокиным А.В., Фокиной Т.Ю. заключены договоры купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <> края. По условиям договора, дом продается за 165000 руб., а земельный участок- за 5000 руб. Из данной суммы 39000 руб. Фокины передали Логиновой Т.И. за дом и 1000 руб. – за участок, до подписания договоров. Оставшуюся сумму Фокины обязались выплатить Логиновой Т.И. не позднее <>
<> договоры купли- продажи жилого дома и земельного участка зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по <> ( в настоящее время Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии). Одновременно произведена государственная регистрация права собственности истцов на указанное имущество, а также регистрация ипотеки в силу закона.
Согласно представленной истцом квитанции от <> истцы осуществили денежный перевод на имя Логинова А.Н. на сумму 130000 руб.. Таким образом обязанность по выплате денежной суммы, предусмотренной договором купли- продажи истцами исполнена.
<> Л. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <> <> отделом департамента ЗАГС Министерства государственного правового развития <>.
Таким образом, в связи со смертью продавца (залогодержателя) истцы лишены возможности обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении записи о залоге недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Фокина А.В. и Фокиной Т.Ю. удовлетворить.
Прекратить ипотеку отношении недвижимого имущества: жилого дома расположенного по адресу <>, зарегистрированную <>, номер регистрации <>.
Прекратить ипотеку в отношении недвижимого имущества: земельного участка расположенного по адресу <>, зарегистрированную <>, номер регистрации <>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.
Председательствующий