Дело № 2-401/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Каратузское 31 мая 2011 года
Каратузский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Криндаль Т.В.,
с участием истца Пономарева Н.С.,
при секретаре Винтер Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Н.С. к администрации <> сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Пономарев Н.С. обратился в суд с иском к администрации <> сельсовета о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <>. Требования мотивированы тем, что на основании разрешения от <>, выданного главным архитектором <> им осуществлялась строительство квартиры в двухквартирном доме. <> обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество. <> приостановлена, поскольку на данный объект не представлен акт ввода в эксплуатацию.
В судебном заседании истец Пономарев Н.С., поддержав данные требования, пояснил, что в 1996 г. архитектором <> ему выдано разрешение на строительство двухквартирного жилого дома по <> в <>. Фактически им строилась квартира в данном доме. Застройщиком второй квартиры являлась семья Л. . В 2010 г. строительство квартиры завершено. Впоследствии он зарегистрировал право собственности на земельный участок, прилегающий к квартире. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на квартиру, однако для этого требуется акт ввода в эксплуатацию квартиры. В выдаче данного акта отказывают, поскольку разрешение ему выдавалось на строительства двухквартирного дома, а фактически строилась квартира. Поскольку в ином порядке он лишена возможности оформления своего права на квартиру, просил суд признать за ним право собственности на спорную квартиру.
Представитель ответчика- администрации <> сельсовета, в судебное заседание не явился, обратившись с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли- продажи от <> <> Пономареву Н.С. в собственность передан земельный участок площадью 1012 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, о чем выдано свидетельство серии <> <> на право собственности на землю. Земельный участок располагается по адресу <>.
<> архитектором администрации <> Пономареву Н.С. выдано разрешение на осуществление индивидуального жилищного строительства- жилого дома с хозяйственными постройками в <>.
Согласно предписания от <> к данному разрешению, Пономарев Н.С., являясь застройщиком, обязался построить трехкомнатную квартиру в двухквартирном доме.
Данное обязательство застройщиком выполнено, объект недвижимости –квартира в двухквартирном доме построена.
Таким образом, постройка, возведенная истцом, не является самовольной, а выполнена на основании разрешительных документов, выданных в установленном порядке. <> за Пономаревым Н.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <>.
Вместе с тем, принимая во внимание, что фактически истец являлся застройщиком <> двухквартирном <>, а не всего дома, как указано в разрешении на строительство, Пономарев Н.С. лишен возможности зарегистрировать право собственности на возведенную им квартиру.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и о его удовлетворении.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Пономарева Н.С. удовлетворить.
Признать за Пономаревым Н.С. право собственности на жилое помещение- квартиру общей площадью 86,4 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., расположенное по адресу: <> инвентарным номером <>.
Решение может быть обжаловано в <>вой суд в кассационном порядке, в течение десяти дней со дня его принятия, через Каратузский районный суд.
Председательствующий