Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-498/2011
07 июля 2011 года Каратузский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Филиппова О.П.,
с участием истца Дряхлова В.И.,
при секретаре Дорофеевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дряхлова В.И. о включении в наследственное имущество жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Дряхлов В.И. обратился в суд с иском о включении в наследственное имущество его матери Д. , умершей <> жилого дома, расположенного в селе <>, указав, что матери на праве собственности принадлежало жилое помещение – жилой дом общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 11,0 кв.м., приобретенный по договору купли-продажи, который мать при жизни переустроила. После переустройства общая площадь дома увеличилась до 73,7 кв.м., а жилая до 37,0 кв.м., но при жизни, Д. не оформила переустройство и не зарегистрировала право собственности на реконструированный объект недвижимости. После смерти матери он принял наследство, но правоустанавливающие документы на переустроенный дом отсутствуют, что препятствует ему в осуществлении наследственных прав. Истец просит включить в наследственное имущество Д. переустроенный жилой дом в <>.
В судебном заседании истец Дряхлов В.И. иск поддержал и просил его удовлетворить, пояснив, что после смерти матери в 2010 году он принял наследство, но свидетельство о праве на наследство получить не может ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на переустроенный жилой дом у наследодателя.
Представитель третьего лица – Каратузского сельсовета Яковлева А.М. письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражая при этом против иска.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как установлено в суде, Д. при жизни являлась собственником жилого помещения – дома, общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 11,0 кв.м., расположенного в <> на основании договора купли-продажи от <>, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в Каратузском сельсовете.
Из объяснений истца и представленного технического паспорта жилого дома от <> следует, что Д. при жизни осуществила переустройство данного жилого дома, в результате которого увеличилась площадь всех частей объекта с помещениями вспомогательного использования до 73,7 кв.м., общая площадь до 62,5 кв.м., а жилая до 37,0 кв.м., однако надлежащим образом переустройство жилого помещения при жизни Д. оформлено не было.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что переустройство жилого дома наследодателем произведено без согласования с органом местного самоуправления.
Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Каратузский сельсовет не возражает против сохранения рассматриваемого жилого помещения в реконструированном виде, о чем в материалах дела имеется письменное сообщение органа местного самоуправления, т.е. произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы для их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд находит, что данное жилое помещение надлежит сохранить в переустроенном виде, и оно подлежит включению в наследство Д.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Дряхлова В.И. удовлетворить.
Включить в наследственное имущество Д. родившейся <> в <> и умершей <> в <> одноэтажный, деревянный жилой дом со всеми хозяйственными постройками, площадью всех частей объекта с помещениями вспомогательного использования 73,7 кв.м.общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м. расположенный в селе <>, имеющий согласно техническому паспорту жилого здания инвентарный номер <>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в кассационном порядке в течение десяти дней со дня принятия.
Председательствующий